2015年馬上就要過去，澎湃新聞帶你盤點(diǎn)這一年房地產(chǎn)行業(yè)的十大關(guān)鍵詞，一起來看過去一年都發(fā)生了哪些事。
1、3.30新政
上榜理由：政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度遠(yuǎn)超預(yù)期。
3月30日，央行和財(cái)政部分別發(fā)文，松綁二套房貸并減免營業(yè)稅。
央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱二套房首付下調(diào)至4成，首套公積金首付3成；與此同時(shí)，財(cái)政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限從原來的五年降至兩年。
這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2008年后最大力度、最密集的穩(wěn)樓市行動(dòng)。
時(shí)隔不到半年，樓市再度松綁。住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。
此后，地方政府也可以出臺鼓勵(lì)樓市新政，除北上廣深和三亞外，限購全部取消，部分城市還提出了補(bǔ)貼購房計(jì)劃。
2、中介O2O
上榜理由：中介行業(yè)洗牌。
3月1日，北京房地產(chǎn)中介老大鏈家地產(chǎn)與上海第二大房地產(chǎn)中介德佑地產(chǎn)正式宣布合并，共同打造新鏈家平臺，這是繼今年2月鏈家成功并購成都最大的二手房中介伊誠地產(chǎn)之后又一重大舉措，隨后鏈家擴(kuò)張的步伐不斷擴(kuò)大。
德佑地產(chǎn)總裁邵非表示，“未來中國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會有一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大平臺，集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)等內(nèi)容，大量房產(chǎn)交易將在這個(gè)平臺上達(dá)成。德佑和鏈家合并后，將是中國最有可能完成這個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O大平臺的公司。”
3月2日，國內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城以2.6701億美元收購房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)平臺安居客，利用安居客在二手房市場的品牌和市場優(yōu)勢，進(jìn)入房產(chǎn)O2O市場。
線下實(shí)體以及線上電商的兩大O2O巨頭形成爭斗模式。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記
上榜理由：曾被視作“打老虎利器”，《實(shí)施細(xì)則》即將正式出臺。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》曾被視作反腐利器，一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。
2014年8月15日，國務(wù)院法制辦公室就《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》公開征求意見。12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺。
今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式施行。與《條例》配套的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》于3月26日公開征求社會意見。
按照新華網(wǎng)的報(bào)道，國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定的條例實(shí)施細(xì)則的法定程序目前已經(jīng)基本完成。配套的《實(shí)施細(xì)則》即將正式出臺。
4、房地產(chǎn)稅
上榜理由：房地產(chǎn)稅鐵定開征。
今年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君認(rèn)為，加入立法規(guī)劃意味著對房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。
此前有內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士向澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見，不過暫無定論。
不過，中國財(cái)政學(xué)會副會長兼秘書長賈康的透露，由于有關(guān)部門在房地產(chǎn)稅方面存在著比較明顯的爭議，有可能要拖延已經(jīng)列入立法規(guī)劃的進(jìn)程。
5、降息
上榜理由：今年以來“五連降”，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。
從2014年11月算起，已經(jīng)連續(xù)6次降息。今年以來央行接連降息5次，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。澎湃新聞（www.thepaper.cn）算了一筆賬，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計(jì)算，在最新的利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。而六次降息后，每個(gè)月可以少還939元。
目前，五年以上貸款的利率為4.9%；一至五年（含五年）的利率為4.75%；一年以內(nèi)（含一年）的利率為4.35%。
6、去庫存
上榜理由：高層接連發(fā)聲，庫存成樓市痛點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。
今年11月以來，高層接連發(fā)聲化解房地產(chǎn)庫存。
11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議。在會后通稿中，習(xí)近平指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”
11月11日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出通過加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，會議強(qiáng)調(diào)，2016年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要抓住關(guān)鍵點(diǎn)、打好殲滅戰(zhàn)。
對于房地產(chǎn)的表述，政治局表示：要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
7、深圳
上榜理由：房價(jià)領(lǐng)漲全國。
深圳房價(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市，2015年一直領(lǐng)漲全國。在今年上半年的高峰時(shí)期，深圳樓盤更是多次出現(xiàn)“日光盤”等現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年11月份，70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，為44.6%。
11月15日，深圳市市長許勤在第17屆中國國際高新技術(shù)成果交易會新聞發(fā)布會上談及房價(jià)。許勤認(rèn)為高房價(jià)是深圳需要研究的一個(gè)大問題，必須正確面對、積極解決。
許勤提到，深圳的房價(jià)上漲不太平衡，不同的區(qū)域、不同的地段、不同的樓盤，存量的和增量的，上漲情況不一樣，但總體處于上漲趨勢，有的樓盤漲幅還比較大。這確實(shí)是深圳需要研究的一個(gè)大問題，也是深圳“十三五”要積極探索解決的問題。
按照中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年11月份，深圳新建住宅平均價(jià)格為41139元/平方米。
8、李嘉誠
上榜理由：李嘉誠內(nèi)地撤資，《別讓李嘉誠跑了》引發(fā)關(guān)注。
9月12日，新華社旗下智庫機(jī)構(gòu)“瞭望智庫”轉(zhuǎn)發(fā)了一篇題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，批評長和系撤走中國資產(chǎn)，是“失守道義”的行為。該文對李嘉誠撤資的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的批評，以致于市場上出現(xiàn)各種“上層風(fēng)向”的解讀，稱文章透露了“高層深意”。
這篇文章的作者為國務(wù)院國資委商業(yè)科技質(zhì)量中心研究員羅天昊。
9月15日，人民日報(bào)海外版官方網(wǎng)站（海外網(wǎng)）也關(guān)注了“別讓李嘉誠跑了”一文，并在報(bào)道中列舉了李嘉誠西進(jìn)歐洲的舉動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠在海外的投資總額已超過了3000億元人民幣。
面對“超人”李嘉誠頻頻出售內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、從內(nèi)地撤資的指責(zé)，9月29日，李嘉誠以三頁紙正式回應(yīng)“撤資”指控：我身本無鄉(xiāng)，心安是歸處。
9、農(nóng)民工市民化
上榜理由：滿足農(nóng)民工變成新市民進(jìn)城居住的住房制度改革意味著新一輪房改的啟動(dòng)。
12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“明確深化住房制度改革方向，滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)”。
1998年房改課題組組長，保障房建設(shè)最早提議人之一的孟曉蘇表示，這和原有的住房制度改革是繼承和遞進(jìn)關(guān)系。滿足農(nóng)民工變成新市民進(jìn)城居住的住房制度改革意味著新一輪房改的啟動(dòng)。這是比1998年城鎮(zhèn)房改更加意義深遠(yuǎn)的重大改革。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議從三方面談到了農(nóng)民工市民化：
一是要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
二是要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。
同時(shí)，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
10、萬寶之爭
上榜理由：萬科大股東20年來首次易主。
萬科與寶能系的爭奪戰(zhàn)還在繼續(xù)。從2015年12月17日一份王石內(nèi)部講話公開挑戰(zhàn)寶能系起，中國A股市場歷史上規(guī)模最大的一場公司并購與反并購攻防戰(zhàn)正式進(jìn)入正面肉搏階段。一直到12月23日持6.18%萬科股份的安邦宣布站隊(duì)萬科，這場斗爭似乎是王石所領(lǐng)銜的萬科管理層贏了第一局；但在，今年以來，寶能系不斷增持萬科，截至12月24日，寶能系占比高達(dá)24.26%，遠(yuǎn)超過萬科原第一大股東華潤集團(tuán)。
12月29日，停牌超過一周的萬科披露重組方案，萬科已經(jīng)在12月25日，與一名潛在交易對手，簽署了一份合作意向書。該意向書列出雙方就擬議交易原則上的初步意向，具體為萬科擬購買潛在賣方持有的目標(biāo)公司的所有權(quán)益。萬科擬以新發(fā)型股份方式（A股或H股）及現(xiàn)金支付方式，收購潛在賣方所持有的目標(biāo)公司所有權(quán)益。
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