中央經(jīng)濟工作會議指出：明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫存。別以為這和你沒什么關(guān)系，此次會議的主角之一，就是讓你又恨又愛的“房”。
說白了，就是現(xiàn)在空房囤積太多，祖國需要大家掏腰包，為房地產(chǎn)去庫存。從“官方數(shù)據(jù)”上預(yù)估，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫存量大約有6個美國曼哈頓住宅區(qū)那么多，但……事實上是，有實誠的業(yè)內(nèi)人士透露，國內(nèi)房地產(chǎn)庫存很可能高達60個甚至600個曼哈頓住宅區(qū)都不止。如此龐大的庫存，該何去何從呢？
翻看了一下最近的人民日報，12月23日，人民日報就發(fā)表一篇名為《這么多房子，究竟怎么賣》的文章，文中指出：目前的庫存壓力光靠政府刺激需求來消化恐怕很難，雖然去年下半年來政府陸續(xù)取消了各種限購政策，但樓市回暖依然緩慢。文章還說，化解樓市庫存也得靠開發(fā)商，因此適當(dāng)降價是明智的選擇，畢竟買房還得看老百姓的臉色。
一向為正義代言的人民日報都這么說了，難道房價要跌了嗎？下面，融360小編就從各線城市房地產(chǎn)狀況、貸款利率、和其他各項可能推出的政策，來給你全方位分析分析，明年到底該不該買房。
各線城市，同房不同命
對于一線城市來說，從今年的房價走勢來看，沒有大漲也沒有大跌。那明年會有大幅波動嗎？有分析認為，暴漲暴跌的可能性極小，大概率是平穩(wěn)上漲，原因有二：
一是，一線城市的地價越來越貴，開發(fā)商拿地的成本甚至超出了銷售價格。也就是說，現(xiàn)在一線城市的庫存都是死庫存，未來不會有大量的新增庫存。所以，如果你還坐等開發(fā)商打價格戰(zhàn)，你卻坐收漁翁之利，基本是不可能的事；
二是，一線城市的人口密集，且未來不會有明顯的下降趨勢。雖然大家都說“逃離北上廣”，但真正能下決心一走了之的卻寥寥無幾。因此需求量仍然很大。
對于二線城市來說，明年房價將繼續(xù)承壓。簡單來說，二線城市的房價分化會加劇，對于地鐵房、學(xué)區(qū)房、商圈周邊等基礎(chǔ)設(shè)施完備的住宅而言，依然保值增值，但對于那些品質(zhì)和地段都沒有優(yōu)勢的房子來說，價格泡沫被擠壓是必然的。
對于三四線城市來說，形式會比二線城市更加嚴峻，價格下跌空間可能也會更大。
明年的房貸利率，也許會更低
從經(jīng)濟大環(huán)境來看，2016年會繼續(xù)實行寬松的貨幣政策，也就是說，明年還可能會繼續(xù)降息降準，這對大家最直接的影響就是，房貸利息變少了。小伙伴們可以算算，其實你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以，降息對房奴們來說簡直就是大大的好消息。所以有專家建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當(dāng)前這樣的降息大趨勢中。
那些露出尖尖角的房產(chǎn)政策，會來嗎？
說了這么多大環(huán)境，其實今年還有很多關(guān)于房子的政策也被鼓吹了不少次，有專家大膽預(yù)測一下這些政策，明年到底會不會成真。
A、房產(chǎn)稅，你到底來不來？
今年叫囂的最兇的政策，非“房產(chǎn)稅”莫屬。房產(chǎn)稅到底會不會馬上實施呢？
預(yù)測，不會馬上實施。
雖說房產(chǎn)稅試點已經(jīng)存在很久了，但始終只在上海和重慶兩個城市實驗著，由于推行阻力很大，始終沒有蔓延鋪開。加上2016年將是房地產(chǎn)去庫存的拐點，為了刺激大家買房，房產(chǎn)稅在近兩三年應(yīng)該是不會立馬實行的。
B、租金代替房貸，會普遍化嗎？
今年萬科對其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式，吸引了不少眼球。的確，這是個很好的去庫存方法，但普遍推行還有難度，因為這里面涉及到折舊等諸多問題。當(dāng)然，有分析認為，萬科這一促銷模式，可能會引來不少地產(chǎn)商效仿，但范圍不會太廣。
C、買房政府會補貼？政府會逼迫開發(fā)商降價？
近期，曝出不少地方政府補貼買房的消息，比如，安徽蕪湖市出臺了刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，包括市民購買新房契稅補助50%，購房者可節(jié)省萬元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開始YY，想著說不定明天會補貼更多……
但是，冷靜想想，政府也不傻，每人買房都補個幾萬塊，肯定不現(xiàn)實。所以理性地預(yù)測應(yīng)該是，即使有福利補貼，也是針對特殊群體，比如農(nóng)民。而且這些政策說白了都是為了刺激大家去買房，直接送套房給你，或是揮淚賠本大甩賣，就別做夢了。
綜述
如果你是剛需——不妨趁著現(xiàn)在政策好、利率低，去貸款買套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，給自己安個家；
如果你是投資——可以投資三類房產(chǎn)：學(xué)區(qū)房、地鐵房、具有地方特色的熱門商圈或區(qū)域住宅，就算房價泡沫擠壓，是金子在哪都會發(fā)光，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的投資價值依然持續(xù)存在。
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