2015年即將過去，不少購房者打算在2016年春節(jié)前把房貸的事情搞定。不過，買房之前，有一些購房利好政策大家得先搞清楚。除了降息，今年出臺了好多購房新政策哦~
首先就是年內(nèi)的五次降息
3月：2015年2月28日央行發(fā)布降息消息，自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%；5年期以上貸款5.90%，5年以上公積金4.00%；其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。
5月：央行決定，自5月11日起存貸款對稱降息0.25%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
6月：央行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
8月：央行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
10月：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
話說年底央媽可能還要降息，咱們真是盼星星盼月亮，2016年都快盼來了，還是沒有動靜。要是央媽年內(nèi)第6次降息，房奴們就能搭個末班車，明年1月1號就可以調(diào)息，不用再等一年啦。
咱們只能合手祈禱央媽能送上年終大禮了。
言歸正傳，放眼2015年前半年，除了降息，就屬大名鼎鼎的3.30新政最給力了。
這項政策主要可以分為三個部分
1.二手房營業(yè)稅免征限期由5年改為2年
財政部、國家稅務(wù)總局于3月30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
調(diào)整內(nèi)容包括：
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2.二套房商業(yè)貸款最低首付比例降至4成
中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2015年3月30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
3.公積金貸款首套房首付比例調(diào)整為20%
在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
到了后半年，公積金貸款真可謂是扎堆來湊央媽的熱鬧，為啥這么說呢？看看下面的幾個政策就知道了。
住房公積金貸款購買二套房最低首付款比例降至20%
2015年8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款首付款比例的通知》，規(guī)定自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
也就是說公積金貸款購買首套房和二套房，首付都降至20%了。北上廣深四城市，首套房首付比例全部執(zhí)行了新政策，實行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。
然后就是公積金異地貸款政策。
公積金異地貸款新政：明確公積金異地貸款實施細(xì)則
2015年9月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，該通知明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，并要求各城市公積金管理部門抓緊出臺相關(guān)細(xì)則。
公積金異地貸款新政：明確自10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)
9月30日，住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合出臺《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公積金異地貸款。《通知》提出，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
公積金異地貸款政策也終于在今年落定，不過各地在具體實施的時候都有些許差異，有的地方要求是本地戶籍，如青島、海南，有的是規(guī)定部分城市，如中三角三市武漢、長沙、南昌，有的是要求省內(nèi)，如湖北省。
13年來公積金條例首次大修
11月國務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，其中對繳存比例，繳存人群范圍、公積金使用范圍、辦理時長、投資渠道等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，這是13年來《住房公積金管理條例》的首次修訂，有著劃時代的意義！
這還沒完呢，就連國管公積金也按捺不住，來湊熱鬧了。
國管公積金貸款最低額度增20萬
1月，中央國家機關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布消息，調(diào)整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。新政從11月12日起執(zhí)行。
國管公積金可申請異地貸款
同樣在11月，中央國家機關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布消息，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。同時，在中央國家機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出開具繳存證明，，實現(xiàn)異地購房。
公積金貸款政策可謂是搶盡了風(fēng)頭，不過商業(yè)貸款的本事也不是吹的。
非限購城市居民首次購房商業(yè)貸款比例調(diào)整為不低于25%
今年9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市以外，其他城市首次置業(yè)的居民家庭可以享受25%的首付比例。
融360調(diào)查顯示，多家銀行已開始執(zhí)行新政，不過，各銀行對此次新政中“首次購房”的具體認(rèn)定條件存在差異，如民生銀行溫州分行、浦發(fā)銀行溫州分行、華夏銀行溫州分行實施的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“無房貸客戶”，即未貸過款或貸款已結(jié)清的家庭，再購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%；而中國銀行對于“首次購房”的定義則為此前沒有房貸記錄、首次購買普通商品住房的家庭。因此，辦理前需要根據(jù)個人具體情況，向所申請的支行咨詢清楚。
另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，明年非限購城市首套房首付比例有望降至2成，明年樓市政策仍以去庫存為主，不排除會有更給力的購房政策出臺哦。不過融360還是得提醒大家，對于剛需族購房者，沒有該不該買房，只有適不適合買房，一定要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況和需求挑選適合自己的住房。
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