54城住宅12月中上旬成交近20萬(wàn)套 北京老項(xiàng)目封盤(pán)待漲

截至12月21日,據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月中上旬全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約達(dá)到了19.7萬(wàn)套,環(huán)比上漲3.6%,出現(xiàn)暖冬跡象,尤其一、二線城市房?jī)r(jià)總體高位上行。

值得注意的是,年底將至之際,北京樓市出現(xiàn)老項(xiàng)目封盤(pán),坐等明年開(kāi)市漲價(jià)的現(xiàn)象,與之相對(duì)的則是純新項(xiàng)目開(kāi)始抓住市場(chǎng)供應(yīng)空白期,加速入市。

部分項(xiàng)目封盤(pán)待漲

“時(shí)至年底,大量老項(xiàng)目后期已完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),紛紛進(jìn)入封盤(pán)期,坐等明年開(kāi)市漲價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者透露,而與之相對(duì),純新盤(pán)開(kāi)始抓住年底供應(yīng)空白期,加速補(bǔ)位。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),截至12月20日,12月中上旬,北京住宅市場(chǎng)僅有15個(gè)項(xiàng)目入市,相比上月同期減少5個(gè),預(yù)計(jì)全月開(kāi)盤(pán)量?jī)H在20個(gè)項(xiàng)目左右。而12月中上旬15個(gè)入市項(xiàng)目中,老項(xiàng)目?jī)H5席,而純新盤(pán)則多達(dá)10個(gè),并且出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)盤(pán),其中包括單價(jià)80000元/平方米的釣云臺(tái)、單價(jià)65000元/平方米的保利首開(kāi)天譽(yù)以及觸及頂豪10萬(wàn)元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的恒大華府。不過(guò),也有房企旗下今年開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)前加推房源的現(xiàn)象。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,位于南四環(huán)附近的純新項(xiàng)目首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目春節(jié)前則要加推少量房源,銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)在4.5萬(wàn)元—5萬(wàn)元/平方米之間,涉及戶型為104平方米至156平方米,為精裝修產(chǎn)品。值得一提的是,環(huán)顧北京市四環(huán)沿線,已是豪宅林立,均價(jià)都已突破10萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此,該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,南城兩周賣(mài)地近300億元,囊括總價(jià)前三高,南四環(huán)兩天兩次刷新總價(jià)地王,樓面價(jià)兩天漲6000元/平方米,樓面價(jià)普遍5萬(wàn)元/平方米起步,而未來(lái)這一區(qū)域房間也將邁向“10萬(wàn)元+”/平方米。鑒于此,以土地市場(chǎng)的火爆成交為契機(jī),首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目推出深化精裝修細(xì)節(jié)的產(chǎn)品,且在定價(jià)上給購(gòu)房者留有升值空間。

任啟鑫則認(rèn)為,今年以來(lái)雖然逐漸有10萬(wàn)元左右的頂豪項(xiàng)目開(kāi)始推出市場(chǎng),但相對(duì)數(shù)量較小,競(jìng)爭(zhēng)壓力較小,并且其產(chǎn)品打造上所用功力使得其與以往豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目高下立現(xiàn),因此多能吸引相應(yīng)客群購(gòu)買(mǎi)。而到明年豪宅項(xiàng)目將鱗次櫛比的出現(xiàn),項(xiàng)目間品質(zhì)差異縮小,面臨的市場(chǎng)壓力將陡然增大,這也是年底階段高價(jià)純新盤(pán)頻頻入市的原因之一。