落實(shí)戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，對形成房地產(chǎn)市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們，可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。

這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息、降低首付比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補(bǔ)藥”已不適合當(dāng)下樓市了。

完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價(jià)值，還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。受高庫存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財(cái)政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政府豈能坐視不管？

當(dāng)我們承認(rèn)樓市存在泡沫，試圖在調(diào)整中化解風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導(dǎo)合理預(yù)期，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應(yīng)盡的責(zé)任。因此，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議才從供給側(cè)提出了多項(xiàng)制度性改革，特別是落實(shí)戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，對形成市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義。

盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，降價(jià)促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？