水岸銀座銷售中心的醒目牌子下，售樓處早已人去樓空
施工現(xiàn)場還飄著小彩旗，但已不見工人身影
財經調查
天津“最牛開發(fā)商”趙晉落網(wǎng)一年零五個月后，其靠腐敗建立起來的龐大房地產帝國已轟然倒塌，留下的“遺禍”卻仍在發(fā)酵，亟待各方處理、解決。12月10日，《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場項目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或將成為國內高樓“第一拆”。這意味著，天津水岸銀座恐將以給業(yè)主退款、65層200多米成為國內“第一拆”的方式了結。
現(xiàn)場探訪
水岸銀座已經全面停工
12月12日是個周末，緊鄰海河景觀帶、與小白樓CBD隔河相望的水岸銀座佇立在空中。走近看，密密麻麻的小窗戶，3棟樓離得很近，互相遮擋景觀和陽光。水岸銀座已經全面停工，原本在做外立面的施工電梯不再開動。
一早，年過六旬的王阿姨和另一位購房者劉先生來到水岸銀座的售樓處，向里面張望，并沒有開發(fā)商的人出來解釋和回應他們的問題。透過臟兮兮的玻璃幕墻，只能看到里面堆放著落滿灰塵的歐式桌椅。他們依稀想起3年前的場景，這里車水馬龍、人聲鼎沸，售樓人員跑來跑去忙不過來，簽了合同后買房者喜笑顏開地憧憬著住進這座海河邊的華美房屋中。
而如今天津水岸銀座7000多名購房人正在經歷各種焦慮。
北京青年報記者調查了解到，購房人中，有的是買小戶型的投資客，購買時就知道這是“天津最牛開發(fā)商”趙晉開發(fā)的項目，也正是如此，趙普落馬后，這部分購房人一直吵吵嚷嚷要退房；有的則是“剛需”的天津普通市民，他們中有把自家房子給兒子當婚房、自己買水岸銀座準備自住的老兩口；也有的是和孩子住在一起不方便，用自己養(yǎng)老的錢買個房子準備單住養(yǎng)老；還有的是在天津的外地人，為了子女上學能拿“藍印戶口”才購房。
購房故事
沒有想到自己買的房等不來交房日
“買房時，我不知道趙晉是誰，沒想到自己買的房子，等不到交房那一天。”劉先生說。
三年前，當時天津發(fā)行量最大的某晚報，連續(xù)很多天刊登水岸銀座的樓盤廣告，他看到這個房子毗鄰海河，周邊地鐵、超市、電影院等配套設施很多；40到50平方米的小戶型，單價1萬元/平方米，總價45萬元；連續(xù)上榜月度銷售冠軍……這些都是很有誘惑力的廣告內容，他最終出手買了一套。
王阿姨說“從沒想過自己會成為新聞當事人”。她與老伴現(xiàn)在和女兒家擠在一處居住。由于老伴身體不太好，他們不想給女兒添麻煩，想著用辛辛苦苦攢的養(yǎng)老錢買個舒適的房子單住，晚年時光可以悠閑一些。
萬萬沒想到，到了2014年6月趙晉被抓的消息傳出，水岸銀座何時能交鑰匙變得遙遙無期。從那時起至今，她沒事就到樓盤邊上看看，如果開工了就會覺得心中充滿希望，一旦沒有了工地敲敲打打的聲響，就擔心開發(fā)商資金鏈斷裂，房子要爛尾。在擔驚受怕、希望失望交織中度過的一年零五個月，令王阿姨倍感心力交瘁。
趙先生是最早感覺到房子會出問題的購房者之一。他把自家房子給了要結婚的兒子，買水岸銀座的房子準備老兩口自己住。2014年9月，樓盤原本封頂?shù)娜兆?，卻傳出已經停工的消息。這一年多的主要精力都放在了這個房子上，他之后代表部分業(yè)主，與市政府組成的工作小組在天津市河東區(qū)順達路3號進行多次會面、洽談，一個月一次見面會。這種狀況直至今年8月，見面會終止，有關方面通知他們等待新的最終方案。
最新消息
水岸銀座及名門廣場項目或將拆除
最新的方案來了，12月10日，《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場項目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或將成為天津首個被拆除的超過200米的超高層建筑。
水岸銀座的開發(fā)商是高盛房地產開發(fā)有限公司，趙晉系該公司的法定代表人。10月25日，該公司發(fā)布公告稱，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已無能力繼續(xù)籌措續(xù)建資金，項目公司資金鏈已經斷裂，總包單位、材料供應商也無力為項目墊資建設，所以該項目工程施工已無法繼續(xù)進行，為盡可能地減少購房人的損失，我公司擬用水岸銀座項目的土地及在建工程等資產為購房人退房、退款。”高盛方面表示，將退還購房本金、貸款利息及相關稅金。截止日期是2015年12月31日前，逾期不辦理的，不再享受購房本金所產生的利息。
王阿姨、劉先生等購房者均表示，他們有切實的住房需求，不愿意接受退款、退房的方案。趙先生代表多位業(yè)主接受北青報記者采訪時表示，此前高盛公司曾表示資金鏈不會斷裂、趙晉個人名下有土地，還有水岸銀座的監(jiān)管賬戶中有資產可用，希望政府協(xié)助修改規(guī)劃、重新啟動銷售，將項目進行下去。
“拆除方案正在研究制定中，已趨于成熟”。知情人士透露，由于水岸銀座3座超高層均已主體封頂，受限于地理位置及周邊環(huán)境，或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除。據(jù)透露，拆除和平整地塊的任務將由天津市的某房地產國企完成。
趙先生告訴北青報記者，與政府工作小組面談中，曾有過請?zhí)旖蚴薪ㄖO計院修改圖紙的提議，利用未售部分合并小戶型，減少容積率，2號樓增加8部電梯、1號樓增加3部電梯、3號樓增加4部電梯等方案。待達到國家住房規(guī)范標準，調整設計方案后繼續(xù)施工交房。但修改方案還是會涉及74戶已出售房屋，不好協(xié)調，也就沒有下文了。
縱深追訪
開發(fā)商改規(guī)劃非法獲益已達數(shù)十億元
水岸銀座延續(xù)的是趙晉以往開發(fā)的樓盤的營銷模式，以超小戶型、低總價為賣點，達到迅速銷售的目的。再通過私改規(guī)劃、“偷面積”等方式，增加可銷售的面積，這也正是趙晉的樓盤在黃金地段銷售的價格比周邊市場價低30%的真正原因。
相關材料顯示，“水岸銀座”項目原規(guī)劃審批其建筑底部為3至4層的裙房及上部三幢31至35層住宅，其中01、02棟均為31層，高100米，03棟為35層，高169米，建筑面積為10萬平方米左右。
且規(guī)劃圖對樓宇的間距都有明確規(guī)定，但開發(fā)商多次擅自更改規(guī)劃，將原規(guī)劃的31至35層增加為41至66層（違規(guī)增高達130余米至210余米），并采用縮小樓間距、用臥室充作“飄窗”和“裝飾性陽臺”等方法，使該項目容積率超過規(guī)劃審批容積率的兩倍以上（大于10，超過國家規(guī)定的容積率的限值標準），違規(guī)超建面積一倍多。
按照天津市中心城區(qū)的商品房行情，即使以每平方米一萬元計，該開發(fā)商通過改變規(guī)劃、擴大容積率所獲取的非法利益已達數(shù)十億元之巨。 以2號樓戶型圖為例，一層樓內竟然有70戶，很多內圈的房子僅通過天井通風、無法采光。如此膽大包天、無視規(guī)劃、違反國家相關規(guī)定開發(fā)建設，令趙晉被外界諷刺為“最牛開發(fā)商”。
事實上，趙晉開發(fā)的房子幾乎都存在“偷面積”的問題。例如，某個戶型的使用面積為40平方米，但其產權證上的面積僅有9平方米，售樓員當時的解釋是，其余面積按“裝飾性飄窗”計算，屬于贈送面積，因此不計入產權內。但是，當時標的單價卻要乘以使用面積40平方米計算總房價，繳納的稅費等則按產權證上的面積交。
采訪中，多位業(yè)內人士指出，這種高密度樓盤存在巨大居住隱患，由于單層戶數(shù)過多，買家多數(shù)用于出租，致使樓宇管理困難，人員復雜易成為“黃賭毒”的聚集地。更加嚴重的是，一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的。
新聞回顧
“最牛開發(fā)商”趙晉被抓
現(xiàn)年42歲的趙晉，是落馬的江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。這位“官二代”開發(fā)的樓盤，地段好、價格低，卻總因為與規(guī)劃不符、配套嚴重不足等問題多次引發(fā)業(yè)主維權，也因此被稱為“最牛開發(fā)商”。2014年6月，趙晉被抓。趙晉先后開發(fā)的樓盤有：
南京：恒基中心、中商萬豪、卓越SOHO三個高層公寓項目。
天津：誠基經貿中心、君臨天下、卓越
淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門廣場6個項目。
濟南：誠基中心、萬豪國際中心公寓、卓越SOHO三個項目。（文并攝/本報記者 藺麗爽）
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