新華報業(yè)傳媒集團客戶端“交匯點”欄目“新智庫”與江蘇電信大數(shù)據(jù)團隊合作，盤點2015年南京樓市。根據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果，當(dāng)前購房人最關(guān)心的還是房價，九成以上置業(yè)者購房都離不開“啃老”。令人關(guān)注的是，兩成以上購房人為投資客，占比僅次于占據(jù)首位的結(jié)婚剛性需求。

江蘇電信目前已擁有2000萬手機用戶、2000萬寬帶用戶和600萬ITV(互動電視)用戶，正是在梳理海量用戶對于樓市關(guān)注度的基礎(chǔ)上，大數(shù)據(jù)團隊整合出市場眼中的“2015南京樓市”，其中包括房價、選房考慮因素、購房動機、最關(guān)注的開發(fā)商和物業(yè)公司等“特質(zhì)”。

依據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果，南京秦淮區(qū)房價最高，該區(qū)在售樓盤共12家，均價為31116元/平方米；鼓樓區(qū)在售樓盤11家，均價28250元/平方米，位居第二位；建鄴區(qū)在售樓盤20家，均價28176元/平方米；玄武區(qū)在售樓盤11家，均價28250元/平方米;雨花臺區(qū)在售樓盤16家，均價20005元/平方米;棲霞區(qū)在售樓盤23家，均價18100元/平方米；江寧區(qū)在售樓盤78家，均價15056元/平方米；浦口區(qū)在售樓盤34家，均價12866元/平方米；溧水區(qū)在售樓盤29家，均價7261元/平方米；六合區(qū)在售樓盤29家，均價6865元/平方米；高淳區(qū)在售樓盤8家，均價5678元/平方米。

儼然，當(dāng)前南京萬元以下的“房價洼地”僅限于溧水、六合、高淳三個區(qū)域，主城置業(yè)成本不低。若以最高均價31116元/平方米與最低均價5678元/平方米對比，兩者相差竟達5.48倍，這也足以表明南京樓市內(nèi)部的冷熱不均。

對于選房主要考慮的因素，55.3%的人選擇“價格”，這也成為置業(yè)者首要考慮的因素；21.6%的人選擇“交通”；14.1%的人選擇“公司就近”；7.75%的人選擇“孩子上學(xué)”；1.3%的人選擇“其它”。

買房錢從哪兒來？“啃老”依然是主要途徑。大數(shù)據(jù)顯示，“房子靠父母置辦”占30.2%；“公積金貸款+商業(yè)貸款+父母支持+個人積蓄”占63.2%；靠“個人積蓄”僅占6.6%。

從購房動機看，46.9%的人買房是為了結(jié)婚，24.9%的人買房為投資，16.6%的人買房為學(xué)區(qū)房，7.6%的人為了父母養(yǎng)老。由此可見，結(jié)婚買房的剛需群體依然是樓市大頭，而在南京樓市量價齊漲、股市低迷背景下，樓市投資客重現(xiàn)且占比超兩成。

又 訊 網(wǎng)尚研究機構(gòu)14日披露數(shù)據(jù)，截至11月底，南京全市八大板塊(不含溧水、高淳)新房成交金額突破1464.1億元，在12月成交“缺失”的情況下，創(chuàng)下歷年成交高值;新房成交均價為15421元/平方米，較去年上漲約11%。另據(jù)統(tǒng)計，今年前11月南京新房成交72439套，超過去年全年70593套的成交數(shù)據(jù)。而以成交總價與成交套數(shù)計算，前11月南京平均每套房源的成交總價約200萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年各項政策利好促進下，南京樓市量價表現(xiàn)可謂“瘋狂”，而不少需求是在“買漲不買跌”的心態(tài)下提前釋放，或?qū)⒄蹞p明年成交。