參考消息網(wǎng)8月22日報(bào)道 香港《南華早報(bào)》19日刊登該報(bào)記者李秋華的一篇文章，題為《中國的人民幣貶值將助推海外房地產(chǎn)投資》。
文章說，突如其來的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)中國大陸人為求財(cái)富保值而購買海外房地產(chǎn)的熱情，但資金將流出新興市場以規(guī)避日益加大的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)。
盡管亞洲房地產(chǎn)持有者的財(cái)富因?yàn)樵摰貐^(qū)貨幣風(fēng)險(xiǎn)貶值增加而急劇減少，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前尚未出現(xiàn)任何恐慌性的拋售。
英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估價(jià)及咨詢主管林浩文說：“大陸人購買海外房產(chǎn)主要是為了移民、孩子留學(xué)或當(dāng)作度假屋。他們不大可能匆忙拋售，除非該國房地產(chǎn)市場遭遇像政治騷亂這樣的重大問題。”
在中國的人民幣貶值后，摩根士丹利17日將韓國、泰國和新加坡列入面臨貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的“麻煩十國”。
文章說，8月11日，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.85％，創(chuàng)下20多年來的最大單日跌幅，令市場震驚。自那時(shí)起，人民幣兌美元匯率中間價(jià)已經(jīng)下跌了3％。該地區(qū)一些貨幣也持續(xù)貶值至本周，引發(fā)了人們對于亞洲爆發(fā)貨幣戰(zhàn)爭的擔(dān)憂。
在過去一周里，新加坡元貶值1.75％，韓元貶值1.67％，而泰銖兌美元匯率也下跌了1.26％。
不過，林浩文認(rèn)為，在人民幣進(jìn)一步貶值之前，中國超高凈值投資者將作出在全球門戶城市購買海外房地產(chǎn)的決定。
他說：“由于人民幣無論如何都肯定會(huì)貶值，中國的富人很可能要么把存款換成其他貨幣，要么在其他高收益市場購買海外房地產(chǎn)，以對沖風(fēng)險(xiǎn)。”
林浩文說，由于擔(dān)心貨幣貶值，一家中國公司剛剛在悉尼以3億澳元的價(jià)格買下了一塊地。
英國第一太平戴維斯集團(tuán)亞太房地產(chǎn)資本市場高級主管弗蘭克·馬里奧特預(yù)計(jì)，中國大陸人的海外房地產(chǎn)投資今年將超過200億美元（約合1278億人民幣）。
根據(jù)美國真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)，此前中國海外房地產(chǎn)投資額的最高點(diǎn)是2013年的近160億美元。
馬里奧特說：“即使人民幣變得越來越?jīng)]有吸引力，關(guān)鍵還是在于，澳大利亞等其他國家的收益要比國內(nèi)更吸引人。”
他認(rèn)為，隨著中國機(jī)構(gòu)投資者、開發(fā)商乃至小型投資者尋求資產(chǎn)多元化，中國投資海外房地產(chǎn)的熱情依然高漲。
2008年，香港商人鄧子?。ㄒ簦┻x擇在深圳退休。日本低房價(jià)的誘惑促使鄧子健在今年年中買下了他在日本的第一套房產(chǎn)。
為進(jìn)一步投資日本市場，鄧子健決定退出中國大陸樓市，在今年以820萬元的價(jià)格賣掉了他在深圳5套公寓中的4套?，F(xiàn)在他已投資880萬港幣（約合725萬元人民幣），在日本購買了兩套公寓和一套住宅。
他說：“除了我自己住的一套公寓，我已經(jīng)賣掉了在深圳的所有房產(chǎn)。”
鄧子健在一定程度上被卷入了該地區(qū)激烈的貨幣戰(zhàn)。他的確避免了人民幣意外貶值帶來的損失，因?yàn)樗呀?jīng)把剩下的賣房所得都換成了港幣。但鄧子健在日本房地產(chǎn)市 場的投資受到了影響，因?yàn)樗脕碣徺I三套房產(chǎn)的日元貶值了1％至9％。日元暴跌并沒有嚇倒鄧子健，他仍然對自己的投資持樂觀態(tài)度。
他說：“相比于中國，日本的房地產(chǎn)有更大的升值潛力。”他還說，他的購房決定是基于日元已經(jīng)大幅貶值作出的，這將日元再次暴跌的風(fēng)險(xiǎn)降到了最低限度。
他說，深圳房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)接近最高點(diǎn)，而人民幣才剛剛開始貶值。
他說：“我覺得是時(shí)候退出在深圳的投資了。”
鄧子健在2004年至2009年間購買的4套公寓的價(jià)格自那時(shí)起已經(jīng)翻了6倍。
萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的林浩文說，日本、馬來西亞、葡萄牙以及最近涌現(xiàn)出來的新西蘭是中國新興中產(chǎn)階級最青睞的市場。
他說：“這些人群受人民幣貶值的影響最大，因?yàn)閷λ麄儊碚f，海外房地產(chǎn)會(huì)變得更貴。”
美國仲量聯(lián)行亞太資本市場研究主管梅根·沃爾特斯說，中國的資金會(huì)繼續(xù)流向美國、歐洲和澳大利亞，以尋求更高的整體收益和資產(chǎn)多元化。
她說，上海（房地產(chǎn)投資）的年度總收益（以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算且不計(jì)入?yún)R率變化）為個(gè)位數(shù)，而悉尼、紐約和倫敦為10％到15％，收益最高的東京則達(dá)到15％到20％。
她說：“由于人民幣貶值，今年按美元統(tǒng)計(jì)的中國外流資本可能會(huì)小幅下降；不過，海外市場的相對吸引力可能會(huì)推高這個(gè)數(shù)字，掩蓋人民幣貶值的影響。”
沃爾特斯說，在截至今年3月的12個(gè)月里，中國投資者是美國房地產(chǎn)的第一大外國購房群體。
美國世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司亞太區(qū)研究部主管金緯說，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行的成立和“一帶一路”計(jì)劃是中國國家主席習(xí)近平鼓勵(lì)中國企業(yè)進(jìn)行海外投資的明顯例子。
他說：“中國投資者在海外投資方面變得越來越有經(jīng)驗(yàn)。他們的決定將基于市場基本面和交易可得性。我們預(yù)計(jì)來自中國的投資明年不會(huì)減少。”
鄧子健說，他眼下不會(huì)賣掉日本的房產(chǎn)。
他說：“除了投資之外，我還能把在日本的房子當(dāng)作度假屋。”（編譯/王雷）
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