加拿大經(jīng)濟(jì)下滑的陰影下，多倫多的房地產(chǎn)業(yè)似乎屬于世外桃源，一路高歌猛漲。不管有多少零售商店關(guān)閉，不管有多少人員失業(yè)，不管有多少評論唱蓑地產(chǎn)走勢。大部分人只是關(guān)注到不斷有新移民的涌入，是多倫多地產(chǎn)市場堅(jiān)挺的動(dòng)力源，其實(shí)龐大的留學(xué)生群體，他們對本地地產(chǎn)的貢獻(xiàn)和移民不相上下。

趙怡和趙陽都是多倫多大學(xué)今年的畢業(yè)生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不愿意出境的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業(yè)典禮。畢業(yè)后趙怡買了房子，趙陽因?yàn)榈酵獾厍髮W(xué)而暫時(shí)擱置購房計(jì)劃。兩對母女在“多大”附近一個(gè)咖啡館接受《加拿大都市報(bào)》專訪，講述了她們的購房故事。

心生憐楚代女購房

趙怡在多倫多大學(xué)畢業(yè)后選擇繼續(xù)到約克大學(xué)就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業(yè)典禮造訪多倫多。來后發(fā)現(xiàn)原來留學(xué)生也能兌買房，她告訴本報(bào)記者稱：考慮到女兒未來的學(xué)業(yè)和生活，果斷出手買了一個(gè)兩臥房的公寓。

趙怡母親稱，以前從未來過多倫多，注意力都在孩子能否完成學(xué)業(yè)上，對多倫多也沒有直觀印象，從未想過在那么遙遠(yuǎn)的多倫多買房，也不知道留學(xué)生也可以購買物業(yè)。這次來到多倫多才發(fā)現(xiàn)這里是個(gè)好地方，空氣好、城市好、人也好。她特別強(qiáng)調(diào)，她在多倫多街頭見到的本地人都充滿正氣，令她非常欣賞。

談到為何出手幫女兒購房，她對本報(bào)記者表示，當(dāng)她看到女兒的住宿狀況后心生憐楚。據(jù)趙怡母親介紹，女兒是在多倫多大學(xué)附近一個(gè)公寓內(nèi)租住，三個(gè)女生住在一個(gè)兩室一廳的公寓單元內(nèi)，分?jǐn)?,550加元的租金，每月的租金幾乎都能供一個(gè)小額的房貸了。這倒是其次，關(guān)鍵是三個(gè)女生的作息時(shí)間和習(xí)慣不同，此起彼伏，你方唱罷我登場是每天都要上映的劇目，想安安靜靜地休息幾乎是不可能的。出租屋的衛(wèi)生也是一個(gè)令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實(shí)在是有些凌亂。

她認(rèn)為，女兒生活在多倫多這么美麗的環(huán)境里，而自己的小家卻是如此不堪，著實(shí)是令她不安。這次實(shí)地考察獲悉留學(xué)生可以買房，況且女兒到約克大學(xué)就讀研究生，她聽聞那里治安狀況不怎么好，所以定下決心給女兒買房，這樣女兒的生活質(zhì)量會(huì)大大改善，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠(yuǎn)在中國的父母放心。

買屋好過租屋

趙陽的母親是第二次來多倫多，她也是在參加了女兒的畢業(yè)典禮后作出買房的決定。

據(jù)趙陽母親介紹，這幾年趙陽一直在學(xué)校宿舍住，租金在1,000加元左右，價(jià)格貌似高一些，但是里面配備基本的家具，入住非常方便，因此她從入學(xué)一直住到最后一年才搬出來，與其他兩位女生租住一間公寓，費(fèi)用降低了，但要添置一些常用家具等物品。

與趙怡母親的理由相同，趙陽的母親因此萌發(fā)給孩子買房子。趙陽稱，現(xiàn)在不但房屋價(jià)格上漲，連租房市場都出現(xiàn)搶單的現(xiàn)象。同樣的房屋，你多出200元才有可能在眾多的求租房者中勝出，與其這樣搶出租房 ，還不如直接買房呢。

公司位于萬錦市的恒生地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)朱虹，對多倫多市中心公寓樓的出租和銷售非常熟悉。朱虹在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，她與大多地區(qū)幾所大學(xué)的留學(xué)生都有接觸，相比之下她覺得多倫多大學(xué)的留學(xué)生家境比較富裕一些，因此也造成多倫多市中心多大附近的公寓樓出租價(jià)格偏高，租房難度大價(jià)格高。有的房東甚至需要信用查證、有學(xué)生甚至要付首月和尾兩個(gè)月的三期房租，還有過一次付清全年房租的現(xiàn)象。有的則要求有擔(dān)保人。

根據(jù)朱虹介紹，目前兩房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之間，擔(dān)保人的收入需要是租金的3倍才行，這個(gè)數(shù)字非常震撼。朱虹稱，留學(xué)生要找擔(dān)保人也不容易，在加拿大住久了的移民，對留學(xué)生缺乏了解，他們往往怕影響自己的信用，不太愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

趙陽和母親在經(jīng)紀(jì)的幫助下，目前看好了一套39.5萬元的一居室公寓樓花，不料卻收到位于安省Kingston的女王大學(xué)的研究生錄取通知書。于是整個(gè)計(jì)劃都要改變，趙陽告訴本報(bào)記者，她在女王大學(xué)就讀的是人力資源專業(yè)，以后的就業(yè)城市可能會(huì)選擇渥太華甚至魁北克省，不希望房子成為拴住她的因素。再加上樓花等待時(shí)間太長，她在Kingston只上一年學(xué)，樓花交付期就要幾年，時(shí)間上也不太符合，所以最終暫停了購房計(jì)劃。

趙陽在Kingston租住的兩室一廳只要1,200元，比多倫多便宜一半，兩個(gè)女生分?jǐn)偤髩毫π×瞬簧?。她在多倫多大學(xué)學(xué)習(xí)最后一年積累的家什，需要雇用搬家公司來幫忙，和同學(xué)分?jǐn)傊筮€要400元。

中國客熱捧加國樓價(jià)

過去相當(dāng)長的一段時(shí)間，大多地區(qū)房價(jià)一路看漲，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)朱虹總結(jié)稱，像多倫多市中心Bay街上的公寓，目前均價(jià)為每平方英尺800加元，按1：5的匯率換算成中國的表達(dá)方式就是每平米4萬元人民幣；市中心稍偏僻的地段為650加元（每平米3.25萬元人民幣）；約克區(qū)萬錦市Hwy7和Warden的公寓樓均價(jià)在每平米2.5萬元人民幣（每平方英尺500加元）。

對于這個(gè)價(jià)格承擔(dān)，留學(xué)生家長如何看呢？

趙怡和趙陽的家庭都是中國的普通人家，對于大多地區(qū)的樓價(jià)，她們的回答是值得投資。

據(jù)趙怡的母親介紹，她家在杭州，當(dāng)?shù)貙儆诨▓@小區(qū)的房子，150平米的面積（約1600尺），價(jià)格在450到480萬人民幣，額外的裝修費(fèi)為30到40萬人民幣，如果簡單裝修一下也要15到20萬。

趙陽的母親來自青島，據(jù)她介紹，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也在3萬人民幣/每平米，不過房價(jià)也取決于開發(fā)商的品牌、地理位置等。盡管中國開始抑制房價(jià)，但城市中心地區(qū)的黃金位置還是居高不下，周邊的小城鎮(zhèn)有些停滯不前。

朱虹告訴本報(bào)記者，以這些年她所接觸的留學(xué)生家長看，大部分人后來都后悔孩子剛來留學(xué)的時(shí)候沒有買房，他們普遍覺得孩子留學(xué)的幾年，房租基本都是幫別人供房了。不過趙怡母親對此卻不這么認(rèn)為，她表示對中加兩國房屋投資的對比，不應(yīng)該僅僅比較房價(jià)，還要考慮當(dāng)時(shí)的匯率。趙怡剛來的時(shí)候加元兌人民幣在6.8左右，現(xiàn)在才4.5，所以說從匯價(jià)兌換的角度說，不見得現(xiàn)在的房價(jià)就高，幾年前買了也不見得劃算，除非是多倫多本地人自住。

對于如何將中國國內(nèi)的資金匯到本地購房，據(jù)趙怡母親介紹，中國外匯管制規(guī)定每人每年只能向外匯款5萬美元的額度，在杭州，一個(gè)海外帳號一天只能接受10萬美元匯款。因此，趙怡家人需要?jiǎng)訂T多名親屬朋友，以個(gè)人的名義給她匯款。而趙陽的母親表示，在青島一周只能向海外同一帳號匯一次，估計(jì)各地均有不同的執(zhí)行措施。而據(jù)一位不愿意透露姓名的行家稱：“中國買家在多倫多購房，搬錢過來并不困難，即便各地都有相應(yīng)的規(guī)管制度，但人們總能找到搬錢的途徑。”

中國買家也有不爽

中加作為兩個(gè)社會(huì)制度和文化差異巨大的國家，買房的過程中也充滿文化的碰撞。趙怡母親告訴本報(bào)記者：加拿大買房很方便，入住速度快，一兩個(gè)月就可以住進(jìn)去，而且?guī)缀醪挥锰碇檬裁创蠹|西就可以過日子了。相比之下，中國的房屋一般都是毛坯房，交屋后還要花費(fèi)一年左右的時(shí)間去裝修，還要透氣排走裝修產(chǎn)生的有毒氣體，購置配套電器等，另外除了準(zhǔn)備買房款，還需要準(zhǔn)備好額外的裝修等費(fèi)用，忙呼一年住進(jìn)去幾乎精疲力盡，幾乎斷了再買屋的念頭。

另一個(gè)讓她感到新鮮的事情是，在加拿大買房需要一系列的專業(yè)人士，比如地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師等。這些環(huán)節(jié)在中國幾乎都可以略過，只有出了麻煩才會(huì)找律師，買房可以直接找開發(fā)商，不用地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。這里什么環(huán)節(jié)都有律師參與，即便找到開發(fā)商，他們也是交給自己的經(jīng)紀(jì)來處理，這么做令人感到很放心。

根據(jù)朱虹表示，中國客人對加拿大購房的模式有個(gè)逐步接受的過程。例如有留學(xué)生家長在購房時(shí)，對“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，總以為如果繳納一大筆現(xiàn)金，一定可以拿回一筆可觀的折扣，他們不理解這里的房屋交易，基本上是透過貸款銀行進(jìn)行，無論你交現(xiàn)金不交現(xiàn)金，都與原屋主不會(huì)發(fā)生直接的聯(lián)系。

另外，朱虹指有不少中國買家往往為見不到中國式的房產(chǎn)證而產(chǎn)生疑問，總覺得那些看不懂的律師文件不靠譜，因?yàn)樵谒麄兊母拍罾铮谥袊彿坎恍枰蓭?，只要到房產(chǎn)局過戶房產(chǎn)證就可以，他們感覺加拿大購房并沒有獲得政府機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，有些“兒戲”。

家長筑壩防孩子被騙

留學(xué)生在外求學(xué)，除了學(xué)業(yè)之外都還面臨著愛情的抉擇。朱虹接觸了很多留學(xué)生家長后，發(fā)現(xiàn)她們都關(guān)心的一個(gè)問題是，家長掏錢給孩子買了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的話會(huì)不會(huì)雞飛蛋打。按照她的經(jīng)驗(yàn)來說，依據(jù)安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侶在婚姻房（同居房）內(nèi)居住的話，盡管戶主沒有對方的名字，賣房時(shí)需要對方簽字。但這并不是說對方一定要分走一半資產(chǎn)，而是對方擁有這個(gè)權(quán)力，如果對財(cái)產(chǎn)分配意見爭執(zhí)不下則需要打官司。如果分手時(shí)對方已經(jīng)搬出，或者放棄這個(gè)權(quán)力，或者不是婚姻房或同居房，而是投資房的話就另說了。

朱虹稱，不少家長在產(chǎn)權(quán)注冊的時(shí)候，雖然戶主姓名是孩子，但是往往會(huì)多加一個(gè)條款，聲明首期付款是借貸給孩子的，如果出售房產(chǎn)要首先歸還這部分首期給家長。這么做至少能保住父母的這點(diǎn)本錢，至于以后孩子們的分期付款部分，由他們自行商議解決。不過她建議具體情況還是以咨詢律師為好。

代孩子購房應(yīng)付婚變有辦法

擁有10多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師周毅，主要服務(wù)領(lǐng)域在地產(chǎn)、商業(yè)收購、公司重組、連鎖經(jīng)營買賣等方面的法律事物。在他看來，家長們對于子女未來婚姻變化對財(cái)產(chǎn)的威脅并不是個(gè)大問題。

根據(jù)周毅介紹，有很多方法可以讓家長規(guī)避這種為子女買房的投資風(fēng)險(xiǎn)，其一可以讓孩子在購房時(shí)簽一個(gè)信托聲明，指出雖然注冊房主是孩子的名下，但購房款項(xiàng)來自于父母，家長是房產(chǎn)的實(shí)際受益人。一旦家長決定收回房產(chǎn)，將無條件把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父母。而孩子居住期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用、帶來的所有收益，都與孩子無關(guān)。周毅稱假如有了這個(gè)聲明在前，一旦婚姻或同居關(guān)系破裂，另一方是無法對這個(gè)物業(yè)進(jìn)行分配的。

其二是簽署婚前協(xié)議，明確婚前所購房產(chǎn)是父母的，雖然這個(gè)房屋屬于婚姻房，分開時(shí)不能分這個(gè)房產(chǎn)。律師會(huì)作為公證人，注明這個(gè)文件完全是在理解和自愿的情況下簽署的，因此一旦出現(xiàn)爭議，法官會(huì)完全依照協(xié)議處理。

周毅還表示，其他的保障方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權(quán)，或者父母做一個(gè)二次貸款，使這個(gè)房產(chǎn)負(fù)擔(dān)高額債務(wù)，沒有價(jià)值可分等?；蛘咴陔p方婚前都有房產(chǎn)的情況下，結(jié)婚后購買第三處物業(yè)作為婚姻房，各自原有的房產(chǎn)作為投資房，即便分手也會(huì)保留原房產(chǎn)。

周毅說，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚都非常習(xí)慣這種看似冷酷的協(xié)議做法，第一代移民則不太習(xí)慣，覺得剛結(jié)婚就想著分手的事情。實(shí)際上未雨綢繆會(huì)避免未來更多的麻煩和糾葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦錢，不明不白就消失了。