江北新區(qū)獲批后一個(gè)多月，土地市場(chǎng)終于開(kāi)閘。南京國(guó)土部門昨天公告掛出3幅地塊，全部來(lái)自江北，這3幅地塊，其中有2幅包含住宅性質(zhì)，這2幅地塊都沒(méi)有作出“5090”的限制，這也是一年半以來(lái)首次沒(méi)有“5090”限制的公告。而就在昨天下午，南京市規(guī)劃局官方微博發(fā)布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例。

“5090”政策已實(shí)施一年多

其實(shí)早在今年7月29日，南京市國(guó)土局公告掛出7幅地塊，其中就有3幅含有住宅性質(zhì)的土地沒(méi)有設(shè)置“5090”的要求，有開(kāi)發(fā)商稱已經(jīng)聽(tīng)到這個(gè)政策退出的消息，不過(guò)未得到證實(shí)。

而就在昨天下午，“@南京規(guī)劃”發(fā)布消息稱： 據(jù)今年國(guó)土部、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對(duì)于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。至此，南京“5090”政策正式說(shuō)再見(jiàn)。

新政實(shí)施一年多來(lái)，南京市場(chǎng)結(jié)構(gòu)確實(shí)也在發(fā)生微妙的變化。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從去年7月至今，南京90平方米以下戶型占總銷量的38%，同比增長(zhǎng)14%；144平方米以上的戶型占總銷量的7.2%，同比下降近14個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)商為了符合新政策紛紛“斗智斗勇”。最近半年多來(lái)，市面上出現(xiàn)了一批87到89平方米的“戶型王”，這些戶型通過(guò)“偷面積”的手段實(shí)現(xiàn)了90平方米以下的“三房”。但由于有些開(kāi)發(fā)商的能力原因，一些“偷面積”的房子在交付時(shí)卻露餡，反而沒(méi)有達(dá)到買房人想要的效果。

分析

戶型將更切合市場(chǎng)需求

“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，大部分中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被洗牌出局，成熟的大開(kāi)發(fā)商更了解市場(chǎng)的真實(shí)需求，政府沒(méi)有必要為戶型操心。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，多年前國(guó)家曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)“7090”政策，即要求樓盤有70%面積的90平方米以下戶型，但這個(gè)政策出臺(tái)后被市場(chǎng)用腳投票，全國(guó)各地也陸續(xù)在事實(shí)上廢止。

他表示，政府部門設(shè)置這個(gè)要求的出發(fā)點(diǎn)，是要控制房屋總價(jià)，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商由于被迫多做小戶型，利潤(rùn)被攤薄，不得不抬高單價(jià)，這樣房屋的總價(jià)事實(shí)上并未降低。吳翔華說(shuō)，取消這個(gè)政策不會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)什么影響，中小戶型依然會(huì)有，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)一味追求高大上。

不再設(shè)置“5090”，也可能讓樓盤的戶型更適合市場(chǎng)。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，南京房地產(chǎn)發(fā)展這么多年來(lái)，剛需買房人一直是市場(chǎng)上的主力，但是近兩年來(lái)，市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)略有改變，改善型購(gòu)房人占據(jù)的比重有所增加。“5090”政策取消后，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自身的條件以及市場(chǎng)的調(diào)研，蓋出更貼合市場(chǎng)需求的房子。

“5090”政策

去年2月份,南京發(fā)文要求，新出讓的住宅土地中，要求不低于50%的面積建90平方米以下的戶型，此舉目的是為了保證市場(chǎng)上中小戶型的供應(yīng)量。