改善型置業(yè)風(fēng)向生變

剛剛結(jié)束的樓市上半場(chǎng)，別墅市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)兩。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年北京別墅成交同比漲幅達(dá)6成。隨著8月供應(yīng)潮的到來(lái)，一批高性價(jià)比別墅項(xiàng)目的入市加推，或?qū)⒅苯映艉勒舐?，令高端樓市改善性置業(yè)直接進(jìn)入別墅主場(chǎng)。

改善型別墅

扎堆供應(yīng)迎來(lái)主場(chǎng)

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖同時(shí)，房企入市推盤節(jié)奏也逐步加快。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月第一周北京及周邊區(qū)域有10個(gè)項(xiàng)目入市，金隅翡麗藍(lán)爵堡等持續(xù)熱銷的口碑項(xiàng)目則計(jì)劃近期繼續(xù)加推。

業(yè)內(nèi)人士表示，繼7月別墅供應(yīng)階段性回落以來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤積極性明顯提升，或?qū)⒊蔀榻衲瓯本﹦e墅市場(chǎng)供應(yīng)的另一新高，其主要目的在于為金九銀十預(yù)熱，以期在樓市傳統(tǒng)旺季更好地?fù)屨际袌?chǎng)。

盡管市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)明顯，但別墅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性稀缺仍然存在。區(qū)域分布上，8月供應(yīng)以通州、朝陽(yáng)、順義居多，供應(yīng)量達(dá)16個(gè)，但半數(shù)以上都位于六環(huán)之外。而低密放量十分稀缺的海淀也將迎來(lái)別墅產(chǎn)品供應(yīng)。據(jù)悉，西三旗板塊的金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目已于近期推出全新疊拼產(chǎn)品，預(yù)期售價(jià)每平方米在5萬(wàn)元左右。

成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)

提振市場(chǎng)信心

整體市場(chǎng)一路向好，開(kāi)發(fā)商推盤入市的信心明顯增強(qiáng)。單價(jià)在5萬(wàn)元左右、總價(jià)500萬(wàn)以上的高端改善型別墅產(chǎn)品，走出一波爆發(fā)式成交行情。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月首周別墅成交量108套，創(chuàng)下周成交峰值。今年上半年別墅市場(chǎng)成交累計(jì)達(dá)1369套，相比于1164套的供應(yīng)量，呈現(xiàn)近3年來(lái)罕見(jiàn)的供不應(yīng)求景象。而近期加推的金隅翡麗藍(lán)爵堡，兩小時(shí)內(nèi)勁銷3.2億元。

受益于“330”新政、降準(zhǔn)降息等利好效應(yīng)帶來(lái)的大量改善型客群入市，也讓眾開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極入市搶收。金隅翡麗藍(lán)爵堡營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，近期到訪客戶絕大部分都是二次置業(yè)，新政和降準(zhǔn)降息帶來(lái)的購(gòu)房門檻、購(gòu)房成本降低加速了他們的入市步伐。一位資深高端項(xiàng)目操盤手表示，這部分客群將能形成北京住宅市場(chǎng)10%至15%的有效購(gòu)買需求，無(wú)疑成為眾開(kāi)發(fā)商要重點(diǎn)俘獲的對(duì)象。

高性價(jià)比項(xiàng)目

前景持續(xù)看好

市場(chǎng)供應(yīng)放量在為置業(yè)者提供更多選擇空間的同時(shí)，同類項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化。金隅翡麗藍(lán)爵堡，以其地段的絕佳優(yōu)勢(shì)、在海淀近乎絕跡的超低密之作，再加上稀缺的產(chǎn)品形態(tài)及優(yōu)勢(shì)的價(jià)格表現(xiàn)，使其具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，大獲追捧。

目前，北京已明確提出五環(huán)以內(nèi)不再新供應(yīng)住宅類用地，五環(huán)以外地塊則必須配建政策用房，預(yù)計(jì)2016年后別墅類產(chǎn)品將越來(lái)越難出現(xiàn)。分析人士稱，海淀樓市供需比已經(jīng)超過(guò)1:2，未來(lái)這一落差只會(huì)再度擴(kuò)大。目前，海淀多個(gè)高端樓盤都已在醞釀漲價(jià)，尤其對(duì)于即將絕版的別墅產(chǎn)品而言，需求空間必將急劇擴(kuò)大，到時(shí)金隅翡麗藍(lán)爵堡的“洼地”效應(yīng)也將很快被抹平。