記者近日在深圳、上海、北京、廈門等地采訪發(fā)現(xiàn)，二季度以來，國家和地方一系列政策效應顯現(xiàn)，樓市回暖，量價齊升，但一些地方出現(xiàn)房價漲幅過快，購房者看漲情緒加劇，排隊“搶購”、二手房“違約加價”引發(fā)訴訟等現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資性需求也逐漸釋放，潛在風險值得警惕。
部分城市樓市回暖量價齊升
8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，京滬深三地房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現(xiàn)“轉正”。
中國指數(shù)研究院公布的7月百城房價數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54％，已連續(xù)上漲3個月，其，深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。
記者在深圳采訪了解到，今年4月以來，深圳的房地產(chǎn)市場大幅升溫，開發(fā)商紛紛入市，購房者爭先購房，帶動樓市量價齊升，每月同比和環(huán)比漲幅呈遞增態(tài)勢，漲幅最高的南山區(qū)5月房價同比上漲了85％。
地產(chǎn)中介迎來了“最好的時候”，深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業(yè)務業(yè)績創(chuàng)造了歷史新高。
上海市住房保障和房屋管理局負責人表示，今年以來，上海樓市在剛需、改善型、中高端市場呈現(xiàn)出一起發(fā)力的情況，上半年上海市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長54％和87％，特別是二季度以來，月度成交量創(chuàng)近年來新高。
今年5月，廈門樓市創(chuàng)下歷史新高，成交量達到7295套，其中商品房達到4660套。
接受記者采訪的業(yè)內人士表示，今年特別是二季度以來，國家和地方出臺了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策效應開始顯現(xiàn)，銀行貸款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易稅費減免等措施給購房者帶來實在優(yōu)惠。
世聯(lián)行市場研究部經(jīng)理劉文春分析認為，樓市活躍度取決于市場氛圍和政策傾向，雖一線城市并沒有放開限購，但國家和地方密集出臺樓市優(yōu)惠新政給了購房者信心，在一線城市土地資源稀缺，新增供應和可售樓盤減少背景下，不少購房者對樓市后續(xù)看漲，加快入市購房，樓市加速回暖。
“房子一天一個價二手業(yè)主違約也不過戶”
記者在深圳、上海、廈門、北京等地采訪發(fā)現(xiàn)，在需求旺盛的形勢下，出現(xiàn)購房者通宵排隊購房，“日光盤”涌現(xiàn)，開發(fā)商不斷加價，二手房業(yè)主頻繁返價甚至毀約引發(fā)訴訟等情況。
位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”樓盤，去年9月開盤時，一套面積約120平方米的房子開發(fā)商定價470萬元，如今已經(jīng)漲到800多萬元。
今年6月初，萬科在深圳推出了“萬科云城”項目，雖然均價高達每平方米5.5萬元，但首日銷售率就達到了95％；6月20日開盤的“華潤城·潤府”項目，均價每平方米6.5萬元，有的甚至是5人搶購一套房子，而去年10月開盤的同地段的“華潤城”一期項目，均價為每平方米5萬元。
大學畢業(yè)3年的廈門公務員張先生告訴記者，最近幾個月一直在看房，但幾乎每個月都在上漲，開發(fā)商不斷提價。7月下旬，國貿商城同悅、泰禾首璽等4個樓盤開盤，購房者通宵排隊購買，千套房源很快被搶購。
記者在深圳采訪了解到，由于4月以來房價大幅上漲，一些二手房業(yè)主寧愿毀約支付違約金也不愿履行合同辦理房屋過戶手續(xù)，一些剛需的購房者因無力支付上漲金額，購房夢碎，進而向法院提起訴訟，要求強制過戶，此類糾紛引發(fā)訴訟為數(shù)不少。以深圳福田區(qū)法院為例，今年二季度以來，該院受理房屋買賣合同糾紛案件漲幅達到244％。
隨著樓市回暖，市場投資氛圍強。深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者：“前段股市紅火，一些炒股賺錢的人將資金投到樓市，一線城市優(yōu)質地段的房子保值升值空間大，投資需求釋放增強了市場活躍度，也潛在推動樓市價格過高風險。”
過快上漲風險值得警惕
接受記者采訪的多地業(yè)內人士提出，樓市呈現(xiàn)延續(xù)回暖有助于各地加快去庫存，改善供求狀況，但要防范部分城市房價過快上漲風險，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時，抑制投資投機性需求，防止市場炒作激發(fā)非理性需求。
深圳家家順集團副總經(jīng)理楊文說：“雖然近期樓市有一定的價格上漲支撐因素，但連續(xù)幾個月每月都大幅上漲‘很不正常’市場火爆情況超出了預期，潛在不小的風險。”
記者采訪深圳一些商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，近期，由于前期深圳樓市成交量暴增，銀行貸款額度釋放過快，建設銀行、中國銀行等銀行已經(jīng)將首套房首付比例上調至四成，一些銀行信貸收緊，首套房貸利率也由基準利率調高至上浮5％至10％不等。
一些城市房價過分上漲也讓剛需和改善需求的購房者“很受傷”，廈門、上海、深圳等地多位首次購房者告訴記者，剛畢業(yè)不久，首付都是辛苦積攢加上家人的支持，看好的房子價格突然增加了好幾萬甚至一二十萬元，根本承受不了。而一些一線城市動輒數(shù)十萬甚至上百萬元的加價也讓不少改善需求的購房者“望房興嘆”。
住房保障和房屋管理局負責人表示，正在密切關注房地產(chǎn)市場走勢，注重“兩手防”，一方面要強化輿論引導，防止出現(xiàn)房價過快上漲、市場“過熱”情況；另一方面要做好政策儲備，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)交易萎縮，市場“過冷”局面，合理引導住房需求有序釋放。
玉家雄等業(yè)內人士提出，長期來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市都是處于供不應求狀態(tài)，支撐價格走高因素明顯，樓市調控應當堅持滿足自主和改善需求，堅決遏制投資需求，打擊惡意炒作樓市抬高價格的行為，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
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