七夕被稱為中國情人節(jié)，不僅墜入愛河的年輕情侶會相約出游度假，而且相濡以沫的老年人夫妻也會有度假的計(jì)劃。在我國，度假已經(jīng)成為一種新剛需。隨之，度假村、度假酒店、大打度假眾籌的地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至出現(xiàn)了以分時度假為主題的“會飛的房子”，成為被關(guān)注的新亮點(diǎn)。玩與投資能同步？業(yè)界人士坦言，轉(zhuǎn)型期不要按常理出牌，只是要有風(fēng)險判斷的自信，嘗試也是種機(jī)會。

現(xiàn)狀

玩也開始講質(zhì)量

如今在我國市場上，度假產(chǎn)品各種各樣，劃分方式也有所不同。中國太陽城董事局主席朱鳳泊分析稱，“無論是旅行社推出的傳統(tǒng)型度假產(chǎn)品，還是部分企業(yè)推出的創(chuàng)新型度假產(chǎn)品，都有各自的粉絲，占有各自一部分市場份額。”

目前，我國度假人群按消費(fèi)額可劃分為官方休閑和度假休閑；而按照年齡段可分為年輕人、老年人、全齡人（一個家庭的平均年齡）三類。在朱鳳泊看來，全齡人的度假需求往往通過旅行社可以得到滿足；在市場上有不少以愛為主題的個性化度假產(chǎn)品，可以滿足年輕人的度假需求。隨著老年人口的增多，老年人的度假需求越來越凸顯，而針對老年人的度假產(chǎn)品比較缺乏。朱鳳泊說，“老年人需要的是慢節(jié)奏旅行，他們不需要起早貪黑，不需要在一天跑幾個旅游景點(diǎn)。他們需要在一個地方住下來，修復(fù)心理、生理機(jī)能，享受休閑養(yǎng)生的‘慢生活’。”

隨著人們對度假有了更高的需求，針對不同年齡段的不同度假需求，我國市場上涌現(xiàn)出像“紅樹林”、“百齡全球·會飛的房子”這樣的創(chuàng)新型度假產(chǎn)品，細(xì)分市場。朱鳳泊表示，“無論是哪一種度假產(chǎn)品，最關(guān)鍵的是要把服務(wù)做好、避免風(fēng)險，讓消費(fèi)者度假住得舒心、玩得開心。”

創(chuàng)新

“會員制”度假產(chǎn)品涌現(xiàn)

中國太陽城于今年推出了新的旅居康養(yǎng)產(chǎn)品——“百齡全球·會飛的房子”，專為滿足老年人的度假需求。“這款產(chǎn)品實(shí)行會員制，老人交納一定數(shù)額的會費(fèi)后變成會員，享受隨意選擇自己喜歡的營地居住。目前這款產(chǎn)品的營地遍布中國多個地區(qū)以及美國的洛杉磯、加拿大的溫哥華、澳大利亞的悉尼等海外旅游勝地。”朱鳳泊說，這款產(chǎn)品定價比較低，最低會員門檻為交納3.6萬元，在10年期內(nèi)享受30個月度假時長。在會員期內(nèi)，免費(fèi)提供管家四維式服務(wù)，包括精神維護(hù)、健康維護(hù)、起居維護(hù)以及出游維護(hù)。

“即使老人在國外語言不通，也不用擔(dān)心，會有工作人員幫助老人安排好起居生活。工作人員會幫助老年人代辦簽證；在營地通過陪老人聊天，幫助老人進(jìn)行心理疏導(dǎo)；定時為老人檢測血壓、體溫提醒吃藥；為老人選擇合適的旅游產(chǎn)品，做好與當(dāng)?shù)芈糜螆F(tuán)的對接工作。”朱鳳泊如是說。

無獨(dú)有偶，今典集團(tuán)于近日宣布，三亞灣紅樹林度假世界全面啟動“餡餅計(jì)劃”，招募5000人成為餡餅俠，每人繳納3萬元保證金，一年可享受在所有紅樹林度假世界12天的免費(fèi)入住權(quán)。據(jù)今典集團(tuán)董事長張寶全透露，紅樹林將以“餡餅計(jì)劃”是紅樹林度假世界輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的一次試水，招募齊5000名“餡餅俠”可幫助紅樹林儲備客戶資源，3萬元保證金也將為紅樹林實(shí)現(xiàn)眾籌，而12天免費(fèi)入住權(quán)將是紅樹林推行核心度假卡產(chǎn)品的開始。“接下來，不排除‘餡餅俠’的規(guī)模會拓展到1萬名。”張寶全說。

“研究發(fā)現(xiàn)，把這3萬元的保證金購買年利率5%的理財(cái)產(chǎn)品，一年后收益也就1500元，但如果按照住酒店的價格，就按我們現(xiàn)在最低房價600元算，12天7200元，回報(bào)率超過20%，同時還有免費(fèi)居住的實(shí)物回報(bào)。”收益的多少在影響著投資者的決定。張寶全告訴北京晨報(bào)記者，紅樹林此次提出“餡餅計(jì)劃”，以12天免費(fèi)入住權(quán)換取3萬元保證金，在鎖定客群的同時，也實(shí)現(xiàn)眾籌。目前，紅樹林度假世界已經(jīng)在籌備收益權(quán)眾籌等多種形式的輕資產(chǎn)資金運(yùn)作方式，未來可能將杭州、廣州的紅樹林度假世界收益權(quán)拿出來眾籌，預(yù)計(jì)在今年下半年，紅樹林還將實(shí)行通過開放股權(quán)從而吸納投資人的方式，屆時，紅樹林將會吸引機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目股權(quán)，同時，也將一部分股權(quán)的收益拿出來做眾籌。

提示

投資不忘防風(fēng)險

朱鳳泊告訴北京晨報(bào)記者，與一般的分時度假產(chǎn)品不同，中國太陽城于推出的旅居康養(yǎng)產(chǎn)品引入了資金監(jiān)管和退出機(jī)制。“這款產(chǎn)品的會員費(fèi)一半是接受第三方金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，在會員期屆滿時，按約定返還給合作方企業(yè)，或退還給老人。一旦老人想要退出，按照合同約定辦理手續(xù)，就可以拿回余款。”張寶全更是直接指出：“紅樹林的度假綜合體已經(jīng)開始運(yùn)營，餡餅俠的眾籌是可以直接兌現(xiàn)居住權(quán)的。”

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，會員消費(fèi)是消費(fèi)者與企業(yè)之間在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，所以屬于合法的范圍。不過，更多企業(yè)對于此類大筆資金往往缺乏監(jiān)管機(jī)制，難以保證資金使用的安全，仍然還存在部分會員卡因沒有設(shè)立退出機(jī)制，而產(chǎn)生糾紛的案例。北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師認(rèn)為，創(chuàng)新型度假產(chǎn)品如果在合同中事先沒有約定解除條款，一旦消費(fèi)者交了會費(fèi)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)提供的服務(wù)與合同約定不符，可通過法院訴訟要求解除合同、退還錢款；如果消費(fèi)者交了會費(fèi)，不想再享受服務(wù)，也可與企業(yè)協(xié)商解除合同。“不過，投資持有型項(xiàng)目的最大風(fēng)險在于考驗(yàn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)力與項(xiàng)目運(yùn)營能力，所以消費(fèi)者選擇此類度假產(chǎn)品還需防范風(fēng)險。”鄭磊律師說。