進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)僅五年的泰禾集團(tuán)，已在醞釀更大的資本野心。泰禾集團(tuán)高層相關(guān)人士近日向記者透露，目前公司商業(yè)地產(chǎn)大平臺(tái)已初步搭建完成，未來在合適的時(shí)間，有計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)平臺(tái)剝離出來單獨(dú)上市。

自2010年開始投入商業(yè)地產(chǎn)至今，泰禾已經(jīng)擁有五個(gè)商業(yè)綜合體，銷售額占據(jù)集團(tuán)半壁江山。泰禾集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康告訴記者，泰禾商業(yè)地產(chǎn)目前包括六大板塊，包括北京的一個(gè)產(chǎn)品研究中心、具體負(fù)責(zé)開發(fā)的地產(chǎn)操作公司、設(shè)在上海和福州兩地的招商中心、以及商管總部和一個(gè)酒店管理公司，近期公司又收購(gòu)了一家一卡通公司，未來希望將所有泰禾商業(yè)體的消費(fèi)支付用一卡通連接。

歷經(jīng)五年、六大板塊的商業(yè)輕資產(chǎn)平臺(tái)搭建完成后，近期泰禾集團(tuán)內(nèi)部開始醞釀在未來時(shí)機(jī)成熟時(shí)，將商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行整合，剝離出來單獨(dú)上市。朱進(jìn)康向記者透露，有意向打包上市的是包括研發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的商業(yè)管理平臺(tái)，而不是目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和資產(chǎn)。管理平臺(tái)今后除管理現(xiàn)有泰禾商業(yè)項(xiàng)目外，還將以輕資產(chǎn)方式運(yùn)作泰禾以外的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通過代建、代租、改造的方式，加快商業(yè)地產(chǎn)的布局，參與全國(guó)更多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“現(xiàn)在泰禾商場(chǎng)租金是部分萬達(dá)廣場(chǎng)店租的1.5倍。”朱進(jìn)康告訴記者。

按照泰禾的規(guī)劃，泰禾商業(yè)在福州繼續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，下一步將進(jìn)軍廈門，在福建沿海的商業(yè)項(xiàng)目將拓展至八個(gè)到九個(gè)，在省內(nèi)形成壟斷地位。“接下來我們?cè)诒本?、上海也?huì)大舉擴(kuò)展商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行全國(guó)化布局。”朱進(jìn)康表示，泰禾在進(jìn)入城市的選擇上，優(yōu)先考慮珠三角、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海區(qū)域。由于公司的住宅開發(fā)早已進(jìn)入長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域，已建立一定的品牌和資源優(yōu)勢(shì)，有利于商業(yè)管理品牌的輸入，而珠三角是泰禾一直非常想進(jìn)入的區(qū)域，因此這三個(gè)區(qū)域是泰禾商業(yè)品牌進(jìn)入城市的首選。

在董事長(zhǎng)黃其森的構(gòu)想中，泰禾商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)是未來三到五年在全國(guó)布局15個(gè)到20個(gè)這樣的商業(yè)中心。而商業(yè)地產(chǎn)考驗(yàn)開發(fā)商的不僅是運(yùn)營(yíng)管理能力，更是資金實(shí)力。就在7月30日，證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)了泰禾集團(tuán)募資40億元的定增計(jì)劃，公司今年在資本市場(chǎng)預(yù)計(jì)將完成150億的融資。“借力資本市場(chǎng)，為我們的地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的資金支持。”黃其森表示，而一旦商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)公司單獨(dú)上市，將給公司打通又一條輸血通道。