七成銷(xiāo)售額上漲 五成凈利潤(rùn)下滑

進(jìn)入7月，房企陸續(xù)交出上半年銷(xiāo)售成績(jī)單。在已公布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)的上市房企中，超七成企業(yè)銷(xiāo)售額同比上漲。不過(guò)，進(jìn)入“白銀時(shí)代”，企業(yè)間分化加劇，凈利潤(rùn)逐漸萎縮，在公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，凈利潤(rùn)同比下滑的企業(yè)占比近五成。

超七成房企銷(xiāo)售額上漲

7月30日，電建地產(chǎn)發(fā)布2015年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，1至6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額80億元，其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)了33.69億元。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，電建地產(chǎn)首次進(jìn)入北京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)。其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)50%，居業(yè)內(nèi)第一。據(jù)了解，電建地產(chǎn)目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長(zhǎng)安兩個(gè)項(xiàng)目，均位于門(mén)頭溝。

其他上市房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公布上半年銷(xiāo)售額的房企中，25家銷(xiāo)售額同比上漲，占比達(dá)到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績(jī)翻番，同比增幅分別達(dá)到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績(jī)能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬(wàn)科為例，上半年累計(jì)銷(xiāo)售1099.6億元，同比增長(zhǎng)僅為9%。

近五成房企凈利潤(rùn)下降

與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上漲相反，房企的凈利潤(rùn)卻在縮減。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)36家，占比近五成。

渝開(kāi)發(fā)發(fā)布的2015半年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損4000萬(wàn)元至6200萬(wàn)元；陽(yáng)光股份也預(yù)告凈利潤(rùn)比去年同期下降153%至216%。

“房企利潤(rùn)平均每年下滑1%”

記者發(fā)現(xiàn)，目前公布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企以中小房企居多，萬(wàn)科、恒大等千億元級(jí)房企并未公布凈利潤(rùn)等相關(guān)信息。“中小房企多數(shù)集中在非一線城市，甚至產(chǎn)品集中布局在庫(kù)存較高的城市，面臨銷(xiāo)售、資金等方面的壓力，凈利潤(rùn)難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。

“近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)、凈利潤(rùn)平均每年下滑一個(gè)百分點(diǎn)左右，所以有了房地產(chǎn)進(jìn)入’白銀時(shí)代’的說(shuō)法。”電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示，目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴(yán)重，企業(yè)更多地聚焦在一線城市和有價(jià)值的二線城市，“白銀時(shí)代也有黃金區(qū)域。”

為何出現(xiàn)房企業(yè)績(jī)上漲、凈利潤(rùn)下滑？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇較為明顯，“5月至6月全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷(xiāo)售也水漲船高。而凈利潤(rùn)下滑主要是三個(gè)原因，地價(jià)上漲速度較快、資金成本增加，而房?jī)r(jià)的漲幅卻跟不上。”