鄉(xiāng)村旅游火了，而其背后，暗藏著鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的日益發(fā)展壯大。在政策措施利好的機(jī)遇下，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)出口在哪里？怎樣蓄力突破，走出一條適合鄉(xiāng)村的發(fā)展道路，一直“火”下去？

“蟬噪林逾靜，鳥鳴山更幽。”這是生活在喧囂城市中的現(xiàn)代人向往的美好意境。如今，鄉(xiāng)村旅游向人們拋出了“橄欖枝”，乘著政策的東風(fēng)，農(nóng)家樂、洋家樂、古宅院落改造的度假酒店、休閑莊園……升級(jí)后的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)正在不斷翻新花樣。隨著旅游業(yè)進(jìn)入個(gè)性化時(shí)代、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”要求的提出，如何推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的自我覺醒，激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)意，從而融入互聯(lián)網(wǎng)這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)盛宴之中？鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與“互聯(lián)網(wǎng)+”又能碰撞出什么樣的火花？

互聯(lián)網(wǎng)送“創(chuàng)客”“眾籌”下鄉(xiāng)

6月底，“SMART鄉(xiāng)創(chuàng)·回歸美麗鄉(xiāng)村峰會(huì)”在浙江杭州舉行，精品酒店投資方、客棧民宿創(chuàng)始人、農(nóng)莊農(nóng)場(chǎng)主、農(nóng)產(chǎn)品電商和文旅從業(yè)者在大會(huì)上為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)謀劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。大會(huì)亮點(diǎn)之一是眾籌“最美客棧”，通過對(duì)具體用地和建筑物的征集，以路演眾籌的形式集結(jié)度假地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，并借助專注于旅游度假領(lǐng)域眾籌的投資平臺(tái)“多彩投”的眾籌資源，合力打造“最美客棧”品牌。

另外，會(huì)上也建立了鄉(xiāng)村創(chuàng)客聯(lián)盟，他們發(fā)出倡議，協(xié)助鄉(xiāng)村創(chuàng)客進(jìn)行資源梳理整合，從金融、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、后臺(tái)數(shù)據(jù)管理等各方面協(xié)助鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者提升創(chuàng)業(yè)成功率，為更多項(xiàng)目形成自身閉環(huán)創(chuàng)造條件，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村建設(shè)的發(fā)展。

通過鄉(xiāng)村眾籌、創(chuàng)客投資等方式，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)可以更好地與互聯(lián)網(wǎng)接軌。國(guó)家旅游局7月召開的新聞發(fā)布會(huì)上，透露將開展“百村萬(wàn)人”鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客行動(dòng)，推出一批鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地，鼓勵(lì)各地制定優(yōu)惠政策，吸引文化、藝術(shù)、科技專業(yè)人員落戶鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

升級(jí)目的地，產(chǎn)品建設(shè)是根本

在“SMART鄉(xiāng)創(chuàng)·回歸美麗鄉(xiāng)村峰會(huì)”上，中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)李易指出，鄉(xiāng)村旅游應(yīng)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)大勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)就是鄉(xiāng)村旅游與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合，將面對(duì)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的雙層變革，前者毫無疑問是機(jī)遇，而后者是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。“互聯(lián)網(wǎng)鄉(xiāng)村顯然不是鄉(xiāng)村的在線化和數(shù)據(jù)化。”李易說，而應(yīng)是以先進(jìn)技術(shù)為支撐，產(chǎn)品建設(shè)為根本。

早期的鄉(xiāng)村旅游以干農(nóng)家活、吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家屋的農(nóng)家樂為代表，物美價(jià)廉的農(nóng)家樂滿足了當(dāng)時(shí)都市人體驗(yàn)農(nóng)家生活、休閑旅游的需求，因此得到迅速發(fā)展，然而，隨著旅游業(yè)進(jìn)入個(gè)性化時(shí)代，原先的農(nóng)家樂產(chǎn)品單一，逐漸不能滿足游客的需求。

對(duì)于產(chǎn)品來說，大炕、土院落是一種返璞歸真，也是鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的瓶頸。如果認(rèn)為現(xiàn)在的自然增長(zhǎng)量已經(jīng)自給自足，那將在競(jìng)爭(zhēng)中失去優(yōu)質(zhì)的客源。鄉(xiāng)村管理者一定要保持創(chuàng)新意識(shí)，從信息的幫助下尋找產(chǎn)品創(chuàng)意。通過互聯(lián)網(wǎng)搜索，筆者發(fā)現(xiàn)，大部分地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合形態(tài)還相對(duì)原始，除了各種農(nóng)家采摘、燒烤垂釣?zāi)康牡?，區(qū)域性的鄉(xiāng)村旅游資源整合為數(shù)不多。

在農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)意領(lǐng)域，也有“褚橙”“賣檬”等創(chuàng)意品牌已經(jīng)走出了一條路?？梢钥吹剑?ldquo;網(wǎng)絡(luò)范兒”是一種視覺與文字包裝的文化外衣，但不能僅從美好的包裝去過分夸大旅游目的地的吸引力，而應(yīng)當(dāng)是從短線和長(zhǎng)線雙向布局。每個(gè)鄉(xiāng)村都有獨(dú)特的民俗、特產(chǎn)、風(fēng)貌，這是構(gòu)成鄉(xiāng)村旅游吸引力的幾個(gè)關(guān)鍵要素。被很多游客詬病的“有度假?zèng)]休閑”“有鄉(xiāng)村沒樂趣”等問題，仍需要旅游地產(chǎn)管理者付出更多的努力。

東方意象文創(chuàng)機(jī)構(gòu)高級(jí)規(guī)劃師劉傳軍認(rèn)為，鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)從“農(nóng)家樂”而起，目前已形成了涵蓋農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活、農(nóng)鄉(xiāng)文化生態(tài)等多種層面的旅游休閑產(chǎn)品體系。進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)客時(shí)代，經(jīng)營(yíng)者可以從多個(gè)方面有效提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，從而帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。首先，傳統(tǒng)農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)者往往從農(nóng)民直接轉(zhuǎn)變而來，旅游業(yè)甚至僅是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“副業(yè)”，其提供的產(chǎn)品與服務(wù)均較為樸素、簡(jiǎn)單；而現(xiàn)在的鄉(xiāng)村創(chuàng)客，要么是接受過高等教育的返鄉(xiāng)大學(xué)生，要么是熟悉現(xiàn)代都市人的生活、消費(fèi)方式的新一代農(nóng)村青年，他們對(duì)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)的理解與定位，會(huì)更加符合現(xiàn)代都市人群的消費(fèi)傾向，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的與時(shí)俱進(jìn)。其次，借助互聯(lián)網(wǎng)載體的農(nóng)村旅游創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，會(huì)更容易與現(xiàn)代社會(huì)接軌，無論是品牌傳播，還是產(chǎn)品更新?lián)Q代，都會(huì)更加迅捷，甚至顛覆農(nóng)村旅游以“在地”為根本特征的發(fā)展模式也未可知。另外，創(chuàng)客時(shí)代的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)鄉(xiāng)村面貌的改善，從道路、建筑等基礎(chǔ)設(shè)施，到鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情、工美技藝，以至農(nóng)民的思維方式與價(jià)值觀念，都會(huì)有不同程度的促進(jìn)。