你們都在談“大數(shù)據(jù)”，攸克君今天談一個(gè)“小數(shù)據(jù)”：從孫宏斌的并購(gòu)，看城市的發(fā)展機(jī)會(huì)。
先看一則新聞：中渝置地7月24日晚間公告，以總代價(jià)27.56億元向融創(chuàng)中國(guó)子公司出售其在成都國(guó)嘉51%的股權(quán)。成都國(guó)嘉目前擁有7個(gè)項(xiàng)目，建筑面積240萬(wàn)平方米，其中未售面積約140萬(wàn)平方米，部分是住宅，部分是寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)及停車場(chǎng)。
融創(chuàng)由此大舉進(jìn)入成都。它在成都做的上一個(gè)項(xiàng)目還是10年前。
很顯然，中渝置地此舉是因?yàn)槠淇吹啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，甚至包括內(nèi)地市場(chǎng)。6月2日這家公司以55億元出售了它在重慶的一批物業(yè)。根據(jù)媒體報(bào)道，它還將繼續(xù)出售其他項(xiàng)目。
與此相反，融創(chuàng)無(wú)疑是看好成都市場(chǎng)才會(huì)殺入。眾所周知，多年來(lái)，成都樓市被公認(rèn)為供應(yīng)充足、競(jìng)爭(zhēng)充分，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，與沈陽(yáng)、昆明等城市一起被稱為幾大紅海城市。中渝置地的退，融創(chuàng)中國(guó)的進(jìn)，誰(shuí)的眼光更具前瞻性？
讓我們來(lái)看看最近幾年孫宏斌對(duì)目標(biāo)城市的選擇及其時(shí)機(jī)。
早先，融創(chuàng)只限于北京、天津、無(wú)錫、重慶等少數(shù)幾個(gè)城市。2012年6月，孫宏斌吃進(jìn)綠城滬杭及蘇南9個(gè)項(xiàng)目，雙方成立合資公司融綠投資。融創(chuàng)得以大手筆闖進(jìn)上海，以及杭州。后來(lái)的事大家都聽(tīng)膩了：融創(chuàng)收購(gòu)綠城，宋衛(wèi)平反悔，轉(zhuǎn)手賣給了中交，融綠平臺(tái)歸融創(chuàng)。
2014年上半年，幾乎是上一輪房地產(chǎn)調(diào)控的最低潮。那時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商和專家都認(rèn)為，樓市調(diào)整時(shí)間可能要持續(xù)兩三年。因此，融創(chuàng)收購(gòu)綠城是需要勇氣的。但后來(lái)的事實(shí)證明，如果宋衛(wèi)平不反悔的話，融創(chuàng)無(wú)疑抓住了最好的時(shí)間窗口。
收購(gòu)綠城失敗，融綠平臺(tái)歸屬還在緊張談判，孫宏斌迅速盯上了危機(jī)中的佳兆業(yè)。許多人一開(kāi)始就不看好這樁生意，原因是郭英成所在的“潮汕幫”水太深。但套用一句話，夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？當(dāng)然，結(jié)果是失敗了。代價(jià)是，融創(chuàng)收購(gòu)團(tuán)隊(duì)在佳兆業(yè)義務(wù)工作了幾個(gè)月，在其他城市還錯(cuò)過(guò)了一些買地機(jī)會(huì)。這不算什么對(duì)吧。
融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)，是希望借此進(jìn)入廣州深圳區(qū)域，尤其是深圳。全國(guó)人民都看到，2015年上半年，甚至可能是整個(gè)2015年，最瘋狂的城市當(dāng)數(shù)深圳，大批項(xiàng)目的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)就上漲了50%。如果融創(chuàng)拿下了佳兆業(yè)，那會(huì)是什么樣的情景？
孫宏斌說(shuō)，因?yàn)槭召?gòu)綠城和佳兆業(yè)，他吃遍了杭州和深圳的大小餐館。但小編最近梳理才發(fā)現(xiàn)，孫宏斌并不是孤注一擲。幾乎是決定收購(gòu)佳兆業(yè)的前后，融創(chuàng)悄然進(jìn)入濟(jì)南。
融創(chuàng)先是與當(dāng)?shù)氐慕ò羁毓珊献鳎_(kāi)發(fā)一個(gè)總建筑面積達(dá)167萬(wàn)平方米的大型城市綜合體項(xiàng)目，由融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)操盤，這個(gè)項(xiàng)目的名字甚至直接貼牌為“融創(chuàng)財(cái)富中心”。搜索資料可知，后來(lái)，融創(chuàng)至少還在濟(jì)南拿了四塊地（包括合作摘牌）。
對(duì)于山東房地產(chǎn)市場(chǎng)，外地的朋友大多只知道一個(gè)青島，最多再關(guān)心一下煙臺(tái)威海沿線的旅游地產(chǎn)，有幾個(gè)人會(huì)想起濟(jì)南？沒(méi)料到，孫宏斌會(huì)在這個(gè)不起眼的二線城市投入如此巨資。濟(jì)南區(qū)域現(xiàn)在是由荊宏、樓艷青所在的北團(tuán)隊(duì)托管。
小編去年曾經(jīng)發(fā)過(guò)兩大篇有關(guān)中海地產(chǎn)的文章，其中就寫(xiě)到中海地產(chǎn)對(duì)進(jìn)入城市的幾個(gè)原則。在這里，攸克君絕沒(méi)有將融創(chuàng)與中海進(jìn)行生硬比較的意思，但上面梳理融創(chuàng)最近三年的大動(dòng)作可以發(fā)現(xiàn)，孫宏斌計(jì)劃進(jìn)入的城市或區(qū)域，突然就會(huì)火起來(lái)。不曉得成都和濟(jì)南會(huì)不是這樣。
據(jù)說(shuō)，融創(chuàng)正在中部某個(gè)大城市考察。
不要只盯著一線城市，它們的地價(jià)實(shí)在太高了，利潤(rùn)越來(lái)越薄，稍有不慎就會(huì)被套住。在部分二線城市，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)正在出現(xiàn)。
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