相比2007年進(jìn)入杭州的首輪布局，8年后，站在2015年的7月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)打開(kāi)的杭州視野已經(jīng)截然不同——對(duì)于杭州如此，對(duì)于遠(yuǎn)洋同樣如此。
隨著遠(yuǎn)洋公館、大河宸章收官最后的個(gè)位數(shù)房源，遠(yuǎn)洋杭州2015年的下半場(chǎng)將進(jìn)入到“全攻全守”的快周轉(zhuǎn)節(jié)奏；而隨著上半年以來(lái)的連續(xù)落子城東片區(qū)，遠(yuǎn)洋杭州從運(yùn)河畔進(jìn)入城東，一步到位地完成了“補(bǔ)倉(cāng)+換倉(cāng)”。
同時(shí)，以遠(yuǎn)洋國(guó)際中心5A級(jí)寫(xiě)字樓為代表的大運(yùn)河商務(wù)區(qū)緊鑼密鼓，商業(yè)、住宅、物業(yè)、金融全產(chǎn)業(yè)模式下運(yùn)轉(zhuǎn)的遠(yuǎn)洋，在杭州開(kāi)始了新時(shí)期。
遠(yuǎn)洋·香奈、城東新城彭埠項(xiàng)目、超甲級(jí)寫(xiě)字樓遠(yuǎn)洋國(guó)際中心，遠(yuǎn)洋杭州2015年的下半場(chǎng)，正在上演“帽子戲法”。
8年磨礪，全新的杭州遠(yuǎn)洋
關(guān)鍵詞：海鷗戰(zhàn)略IV、帽子戲法、兩類(lèi)家庭、兩類(lèi)產(chǎn)品
站在全產(chǎn)業(yè)視角，走出微笑曲線底部，住宅：抓住機(jī)會(huì)，聚焦“兩類(lèi)家庭、兩類(lèi)產(chǎn)品”；不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)做加減法；客戶(hù)服務(wù)業(yè)：規(guī)劃客戶(hù)服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展路線圖；金融：地產(chǎn)基金大布局。
作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上市之初戰(zhàn)略擴(kuò)張的第一站——杭州，在歷經(jīng)4輪海鷗戰(zhàn)略、8年精耕細(xì)作后，以全新面貌站在了杭州與過(guò)往的自己面前：
之于杭州，2015年可能是遠(yuǎn)洋入杭8年意義以來(lái)最為重要的一年，在住宅的開(kāi)發(fā)里，遠(yuǎn)洋將暫時(shí)告別追求高附加值，但回報(bào)周期長(zhǎng)的豪宅型項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州公司營(yíng)銷(xiāo)管理部總監(jiān)黃文俊告訴住在杭州網(wǎng)記者，“杭州遠(yuǎn)洋，首入杭州，在運(yùn)河畔打造了遠(yuǎn)洋公館與大河宸章，共同參與和見(jiàn)證了運(yùn)河畔豪宅的人居黃金時(shí)代，去年我們還有幸見(jiàn)證了大運(yùn)河杭州段的申遺成功。”
目前在運(yùn)河畔，遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)仍在緊鑼密鼓，20萬(wàn)方的遠(yuǎn)洋商業(yè)中心超五A級(jí)寫(xiě)字樓最近開(kāi)盤(pán)，熱銷(xiāo)姿態(tài)彰顯遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以運(yùn)河商務(wù)新生態(tài)營(yíng)造寫(xiě)字樓新時(shí)代；
離開(kāi)運(yùn)河，城東成為遠(yuǎn)洋的下一站，除了已經(jīng)交付的遠(yuǎn)洋·心里，同協(xié)路的遠(yuǎn)洋·香奈將帶來(lái)最好的丁橋與同協(xié)路；從雨潤(rùn)手中收購(gòu)的城東新城彭埠?jiǎn)卧貕K最快也將于今年年底面世。
三盤(pán)齊發(fā)的帽子戲法，是遠(yuǎn)洋海鷗戰(zhàn)略IV里的杭州計(jì)劃。
海鷗戰(zhàn)略IV（四）：2015年3月，北京朝陽(yáng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明，宣布了遠(yuǎn)洋的海鷗戰(zhàn)略IV——這個(gè)在2007年遠(yuǎn)洋啟動(dòng)上市戰(zhàn)略時(shí)處于保密的”海鷗”代號(hào)，已經(jīng)深入到了第四個(gè)階段。
這一次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亮劍——站在全產(chǎn)業(yè)視角，走出微笑曲線底部，住宅：抓住機(jī)會(huì)，聚焦“兩類(lèi)家庭、兩類(lèi)產(chǎn)品”；不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)做加減法；客戶(hù)服務(wù)業(yè)：規(guī)劃客戶(hù)服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展路線圖；金融：地產(chǎn)基金大布局。
反周期拿地，遠(yuǎn)洋完成補(bǔ)倉(cāng)與調(diào)倉(cāng)
關(guān)鍵詞：一線城市、精準(zhǔn)、反周期
“在別人貪婪時(shí)恐懼。在別人恐懼時(shí)貪婪。”股神巴菲特的這句話(huà)不僅適用于資本市場(chǎng)，同樣可套用在樓市江湖中。
房企都希望“低價(jià)拿地，高價(jià)賣(mài)房”，也就是俗稱(chēng)的反周期拿地，但能做到者卻鳳毛麟角。探究遠(yuǎn)洋近18個(gè)月的拿地，從2014年至2015年6月的15個(gè)月里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)買(mǎi)地投入200億，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備面積超過(guò)800萬(wàn)方，新一輪拿地大戰(zhàn)后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，其土地儲(chǔ)備超過(guò)2000萬(wàn)平方米，平均土地成本3300元/平方米。
考慮到，這200多億元土地價(jià)款，超過(guò)90%投在一線城市，一二線城市土地支付款占到98%，反周期踩準(zhǔn)拿地節(jié)奏，遠(yuǎn)洋的新增土地結(jié)構(gòu)令人側(cè)目。而去年下半年以來(lái)一線城市地價(jià)的逐步回調(diào)，更突顯遠(yuǎn)洋補(bǔ)倉(cāng)的反周期之精準(zhǔn)。
而之于杭州市場(chǎng)，幾乎是個(gè)最好縮影：
3月17日，杭州羊年春節(jié)首次土地開(kāi)閘，遠(yuǎn)洋先拔頭籌，4.4億底價(jià)取得丁橋7號(hào)地塊(即目前確定案名的遠(yuǎn)洋·香奈項(xiàng)目)，較周邊在售項(xiàng)目有著2000元/平米左右的樓面價(jià)優(yōu)勢(shì)；
5月下旬，遠(yuǎn)洋以另一個(gè)4.4億接手雨潤(rùn)城東新城彭埠項(xiàng)目，繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)；對(duì)于這塊城東核心區(qū)7大住宅項(xiàng)目之一，彭埠?jiǎn)卧獩](méi)有小戶(hù)型限制，純改善是一大亮點(diǎn)；
而算上已經(jīng)交付的遠(yuǎn)洋·心里，遠(yuǎn)洋在城東區(qū)域已經(jīng)擁有三個(gè)項(xiàng)目，在數(shù)量上剛好與杭州第一站的運(yùn)河邊齊平。
2015年上半年的杭州，巨量庫(kù)存壓頂，潛在供應(yīng)虎視眈眈，土地市場(chǎng)成交溫吞，溢價(jià)率更是平平仄仄，而這樣的市場(chǎng)，反而成為了遠(yuǎn)洋反周期補(bǔ)倉(cāng)的最佳時(shí)機(jī)。
“在別人貪婪時(shí)恐懼。在別人恐懼時(shí)貪婪。”股神巴菲特的這句話(huà)不僅適用于資本市場(chǎng)，同樣可套用在樓市江湖中。
在一期土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)收官，出于未來(lái)發(fā)展的補(bǔ)倉(cāng)是勢(shì)在必行之舉，但從補(bǔ)倉(cāng)到調(diào)倉(cāng)的一步到位，也讓遠(yuǎn)洋以更完整的產(chǎn)品線覆蓋了杭州的開(kāi)發(fā)序列：
黃文俊強(qiáng)調(diào)，調(diào)倉(cāng)首先體現(xiàn)在區(qū)域上的從運(yùn)河畔到城東；其次更體現(xiàn)在產(chǎn)品維度的變化，一如“海鷗IV”戰(zhàn)略中的住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)邏輯強(qiáng)調(diào)的，聚焦“兩類(lèi)家庭、兩類(lèi)產(chǎn)品”，即以青年新建家庭為主要對(duì)象的剛需產(chǎn)品，和以中年成熟家庭為主要對(duì)象的改善產(chǎn)品。”而從遠(yuǎn)洋公館、大河宸章到遠(yuǎn)洋心里、遠(yuǎn)洋·香奈，旗幟鮮明。
黃文俊介紹，“前者通過(guò)‘中收益，快周轉(zhuǎn)’的產(chǎn)品策略，通過(guò)持續(xù)提升性?xún)r(jià)比獲取中等收益；后者采用‘高收益、中周轉(zhuǎn)’的產(chǎn)品策略，通過(guò)極致品質(zhì)獲取更高的收益。在他看來(lái)，改善不僅僅是豪宅的改善，同樣可以是多類(lèi)型的改善，比如從小面積段向大面積段的改善，從初級(jí)置業(yè)到二次更新，都屬于改善。”
杭州很大，我們還要四處看看
關(guān)鍵詞：城東、香奈、同協(xié)路、彭埠
“這是同協(xié)路最好的時(shí)期，交通上，秋石高架貫通三期、地鐵3號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)；學(xué)區(qū)，采荷教育集團(tuán)丁信小學(xué)今年9月開(kāi)學(xué)；配套，智慧小鎮(zhèn)規(guī)劃獲批及周邊商地即將出讓?zhuān)蝗司臃諊?，隨著華豐、丁橋、同協(xié)路的深度開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目交付帶來(lái)的快速人口導(dǎo)入正在迅速催熟整個(gè)區(qū)域！”
“遠(yuǎn)洋心里對(duì)遠(yuǎn)洋杭州十分重要，這是遠(yuǎn)洋杭州首個(gè)快速周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。”在開(kāi)篇遠(yuǎn)洋下半年之際，黃文俊卻談起了遠(yuǎn)洋心里——遠(yuǎn)洋杭州第三個(gè)項(xiàng)目，也是遠(yuǎn)洋杭州走出運(yùn)河，首次進(jìn)入城東的項(xiàng)目。
除了區(qū)域的不同，黃文俊認(rèn)為，遠(yuǎn)洋心里是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（專(zhuān)題閱讀）（相關(guān)干貨）杭州公司從高附加值的豪宅，向高周轉(zhuǎn)的剛需、改善類(lèi)產(chǎn)品的一次嘗試，“遠(yuǎn)洋心里項(xiàng)目給了遠(yuǎn)洋杭州以信心，也完成了承上啟下的歷史使命。”
該項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄，且于去年完成了交付，是城東區(qū)域銷(xiāo)量與口碑兼具的標(biāo)志性項(xiàng)項(xiàng)目。
藉由遠(yuǎn)洋心里項(xiàng)目的試水，遠(yuǎn)洋收獲了進(jìn)軍城東的底氣與信心，“遠(yuǎn)洋首站杭州，深耕運(yùn)河7年，可以說(shuō)是運(yùn)河成長(zhǎng)的推動(dòng)者與見(jiàn)證者，運(yùn)河讓我們看見(jiàn)了杭州的美，而杭州很大，我們要到處看看。”
這句玩笑也道出了遠(yuǎn)洋的下一步計(jì)劃，“城東新城，是遠(yuǎn)洋未來(lái)比較看好的區(qū)域之一，它是主城區(qū)內(nèi)主流的供應(yīng)板塊，交通、區(qū)位、配套的成長(zhǎng)性與日俱增，也是購(gòu)房者選擇的主要板塊之一。”
談到位于城東同協(xié)路的遠(yuǎn)洋·香奈，黃文俊更是直言，“這是同協(xié)路最好的時(shí)期，交通上，秋石高架貫通三期、地鐵3號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)；學(xué)區(qū)，采荷教育集團(tuán)丁信小學(xué)今年9月開(kāi)學(xué)；配套，智慧小鎮(zhèn)規(guī)劃獲批及周邊商地即將出讓?zhuān)蝗司臃諊?，隨著華豐、丁橋、同協(xié)路的深度開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目交付帶來(lái)的快速人口導(dǎo)入正在迅速催熟整個(gè)區(qū)域！”
遠(yuǎn)洋·香奈主推以90方和115方為主的首置產(chǎn)品，香奈為遠(yuǎn)洋系列作品，在天津、上海、江蘇等地以法式風(fēng)情進(jìn)行營(yíng)造，相信此次遠(yuǎn)洋同樣會(huì)為杭州城東的青年置業(yè)人群，筑造一片雅致住區(qū)。
遠(yuǎn)洋·香奈將于今年9月正式亮相入市。
彭埠?jiǎn)卧猂21-10-1地塊，是位于杭州城東新城核心位置的花園區(qū)塊，出讓總面積21701平方米，總建筑面積57600平方米，其中地上建筑面積39100平方米，容積率1.8，控高50米，為純住宅用地，并且是城東新城規(guī)劃的7大住宅片區(qū)中最大片區(qū)。
在彭埠地塊，遠(yuǎn)洋擬打造為城東最純粹的改善型住區(qū)。該地塊距離杭州東站東廣場(chǎng)僅400米，離地鐵彭埠站僅700米，距錢(qián)江新城4公里，周邊規(guī)劃有華潤(rùn)萬(wàn)家（專(zhuān)題閱讀）（相關(guān)干貨）歡樂(lè)頌等大型商業(yè)綜合體，地塊東側(cè)還將引入?yún)^(qū)域內(nèi)知名學(xué)區(qū)，成熟生活場(chǎng)景成形在即。
在杭州已擁有豐富中高端住宅營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)及服務(wù)體系的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，勢(shì)必將為城東核心的改善型家庭帶來(lái)與眾不同的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。而這個(gè)項(xiàng)目的崛起，也將大大豐富遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在城東的產(chǎn)品類(lèi)型，進(jìn)一步鞏固其在城東的地位。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快也將于年內(nèi)入市，“這是一個(gè)純改善項(xiàng)目，戶(hù)型設(shè)計(jì)在100方以上，項(xiàng)目不大，房源更緊俏。”
海鷗計(jì)劃IV里，遠(yuǎn)洋國(guó)際中心起航
關(guān)鍵詞：太古里、大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、商務(wù)辦公新生態(tài)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前已在全國(guó)擁有多過(guò)20個(gè)處于規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店及高質(zhì)量酒店式公寓等產(chǎn)品。
4月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)邀請(qǐng)全國(guó)媒體參觀新近全面開(kāi)業(yè)的遠(yuǎn)洋成都太古里，同時(shí)在這個(gè)項(xiàng)目里舉行了杭州遠(yuǎn)洋商業(yè)中心的全新啟幕儀式，選擇成都太古里舉行杭州遠(yuǎn)洋商業(yè)中心的發(fā)布，其意義不言而喻。
太古里與遠(yuǎn)洋商業(yè)中心有著地脈、文脈、商脈上的三重重合，“從成都遠(yuǎn)洋太古里，我們看到了杭州遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的影子,從杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，我們看到了一次可以改變杭州商務(wù)生態(tài)的機(jī)會(huì)。”
遠(yuǎn)洋國(guó)際中心，作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州寫(xiě)字樓首發(fā)之作，扼守運(yùn)河CBD核心，以5幢20萬(wàn)方磅礴體量，打造LEED金超甲級(jí)5A級(jí)寫(xiě)字樓，啟幕世界級(jí)企業(yè)公園；以FIVE-O設(shè)計(jì)理念、六大辦公特性、七大專(zhuān)業(yè)配置，打造全球名企的第一形象資產(chǎn)，啟幕杭州商務(wù)的遠(yuǎn)洋時(shí)代。
6月，遠(yuǎn)洋國(guó)際中心少量寫(xiě)字樓珍稀發(fā)售，60-2500方，全類(lèi)別5A辦公的城市新生態(tài)，目前銷(xiāo)售火熱。
7年后，遠(yuǎn)洋杭州開(kāi)啟新視野
關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型，快周轉(zhuǎn)
在杭州，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)希望以更全面的產(chǎn)品、更完整的產(chǎn)品線覆蓋更廣泛的需求、進(jìn)入更開(kāi)闊的區(qū)域、滿(mǎn)足更主流的購(gòu)房人群。
2007年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功登陸資本市場(chǎng)，在2007年“土儲(chǔ)為王”的大背景下，遠(yuǎn)洋攜IPO之力開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張，第一站便是京杭大運(yùn)河南端的杭州，從杭一棉一塊和運(yùn)河CBD開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)始了杭州的深耕。
7年里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭銷(xiāo)售額連年攀升，市場(chǎng)份額也逐漸擴(kuò)大。在剛剛過(guò)去的2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在低調(diào)中迎來(lái)銷(xiāo)售大豐收,以近31.18億銷(xiāo)售額榮膺年度房企總銷(xiāo)售排名第六。
與此同時(shí)，因?yàn)?007年上市而啟動(dòng)的“海鷗戰(zhàn)略”也正式進(jìn)入了第四階段——而遠(yuǎn)洋2015年以及未來(lái)的千億計(jì)劃都將在期間展開(kāi)，遠(yuǎn)洋杭州同樣如此，也因此我們將見(jiàn)證一家專(zhuān)注于高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的上市房企的轉(zhuǎn)型之路。
在杭州，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)希望以更全面的產(chǎn)品、更完整的產(chǎn)品線覆蓋更廣泛的需求、進(jìn)入更開(kāi)闊的區(qū)域、滿(mǎn)足更主流的購(gòu)房人群。
而這樣的轉(zhuǎn)身，將開(kāi)啟遠(yuǎn)洋杭州全新視野。
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