6月份以來(lái)，伴隨著財(cái)富中心、中海華山瓏城、華潤(rùn)城紫云府等大型樓盤(pán)的相繼開(kāi)盤(pán)或加推，濟(jì)南商品房得以保持在較高的成交區(qū)間。同時(shí)，由于成交結(jié)構(gòu)中寫(xiě)字樓占比較大，商品房的成交均價(jià)一路走高，在上周達(dá)到了9264元/平米。

2015年7月20日-2015年7月26日商品房成交情況（單位：面積/萬(wàn)平方米）

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)

據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周，濟(jì)南有11個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積23.34萬(wàn)㎡，環(huán)比減少了45%。其中歷下區(qū)的開(kāi)元府供應(yīng)5.58萬(wàn)㎡（住宅、儲(chǔ)藏室、居住公寓），萬(wàn)科金域華府供應(yīng)4.23萬(wàn)㎡（住宅、商業(yè)、儲(chǔ)藏室），槐蔭區(qū)的中建錦繡蘭庭供應(yīng)2.84萬(wàn)㎡（住宅、儲(chǔ)藏室），綠地新里香榭麗公館供應(yīng)2.49萬(wàn)㎡（住宅、儲(chǔ)藏室、商業(yè)）。

成交方面，上周濟(jì)南市商品房成交2835套，成交面積28.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.78%；成交均價(jià)9264元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.97%，由于奧體東側(cè)8號(hào)地塊寫(xiě)字樓項(xiàng)目、龍奧天街、財(cái)富中心等成交較多，成交均價(jià)上漲明顯。普通住宅上周成交1833套，成交面積20.98萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4%，成交均價(jià)8328元/平方米，較之前一周略有上漲。

7月24日-26日，海亮藝術(shù)華府、開(kāi)元府和萬(wàn)科金域華府先后開(kāi)盤(pán)或加推。其中，萬(wàn)科金域華府為首次開(kāi)盤(pán)，推出356套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交306套，成交均價(jià)9600元/㎡，表現(xiàn)搶眼。

濟(jì)南各區(qū)域成交方面，榜首位置終于易主，歷下區(qū)上周名列第一，總計(jì)成交5.43萬(wàn)㎡，成交均價(jià)11213元/㎡，成交主力是財(cái)富中心、淮海東城御景和綠城百合花園。歷城區(qū)成交量居于第二位，成交面積5.34萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7409元/平方米，成交主力項(xiàng)目是中海華山瓏城；槐蔭區(qū)成交量位于第三位，成交面積4.36萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7662元/平方米，成交主力項(xiàng)目是恒大翡翠華庭和綠地新里香榭麗公館。

克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，上周濟(jì)南商品房和普通住宅的網(wǎng)簽量環(huán)比略降，但是整體來(lái)看相差不大，穩(wěn)定在了一個(gè)較高的成交區(qū)間。從普通住宅成交前十的樓盤(pán)可以看出，財(cái)富中心、中海華山瓏城、淮海東城御景、華潤(rùn)城紫云府等上個(gè)月又開(kāi)盤(pán)或者加推的樓盤(pán)，成為上周穩(wěn)定的成交熱門(mén)項(xiàng)目，并讓濟(jì)南樓市成交保持在旺盛的態(tài)勢(shì)。根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南下半年還將有中海國(guó)際社區(qū)等大規(guī)模的開(kāi)盤(pán)動(dòng)作，成交動(dòng)力十足。

濟(jì)南土地市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，上周無(wú)供應(yīng)、無(wú)成交。