當(dāng)萬象城開業(yè)引發(fā)萬人空巷的場(chǎng)面的時(shí)候，忽然讓人醒悟到，島城商業(yè)的春天似乎來了。萬象城、海信廣場(chǎng)二期等等這些項(xiàng)目給香港東路又增添了一股活力。而這股商業(yè)的春風(fēng)也一路向東吹去，隨著城市的東進(jìn)，嶗山的商業(yè)也成為市民及業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
理想很豐滿 現(xiàn)實(shí)很骨感
嶗山區(qū)近兩年名氣最大的新建商業(yè)恐怕非證大大拇指廣場(chǎng)莫屬，項(xiàng)目包含了商業(yè)、精品酒店、SOHO公寓、兒童城等多種業(yè)態(tài)。但是這個(gè)來自于上海的房企進(jìn)入青島商業(yè)市場(chǎng)之后，卻顯得有些水土不服。
證大大拇指廣場(chǎng)位于嶗山區(qū)最“金貴”的金家齡金融區(qū)內(nèi)，周邊寫字樓、高端住宅林立，靠近海爾立交橋及青鋼立交橋，交通可謂是四通八達(dá)。但是擁有了天時(shí)地利條件的大拇指廣場(chǎng)開業(yè)之后，并未取得理想的火爆。
編輯下午2點(diǎn)左右到達(dá)大拇指廣場(chǎng)，除了超市以外其他地方都略顯冷清。特別是一樓由于設(shè)計(jì)問題燈光并不明亮，顯得更加蕭條。H&M、優(yōu)衣庫(kù)、無印良品這些人氣店在這里都異常的冷清。
而在距其不遠(yuǎn)的合肥路佳世客，情況則要好的多。作為老牌的外資超市，佳世客的招商和運(yùn)營(yíng)都已經(jīng)形成了自己的一套模式。合肥路佳世客幾乎是市南佳世客的縮微版，人氣比上不足比下有余。除了浮山后版塊居民以外，輻射范圍更可達(dá)新都心版塊和嶗山，是周邊商業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。
目前，大拇指廣場(chǎng)的處境略顯尷尬。西有來自于浮山后版塊合肥路佳世客的沖擊，南有麗達(dá)百貨、金獅廣場(chǎng)相脅迫，如果沒有新的思路和突破口，恐怕很難解決現(xiàn)在這種腹背受敵的困境。
老百貨打翻身仗 新商業(yè)虎視眈眈爭(zhēng)市場(chǎng)
金家?guī)X金融中心目前還有另外兩個(gè)熱度比較高的商業(yè)項(xiàng)目——麗達(dá)百貨和金獅廣場(chǎng)，這兩個(gè)項(xiàng)目恰恰代表了傳統(tǒng)商場(chǎng)和新型商業(yè)綜合體的兩種模式。
據(jù)了解，麗達(dá)百貨不久之前曾進(jìn)行了重新的包裝定位。雖然目前依舊是傳統(tǒng)百貨的形式，但是相比原來門庭冷落的情況已經(jīng)大有改觀。也許是借了旅游旺季的東風(fēng)，工作日的下午三點(diǎn)，地下超市人氣很旺。仔細(xì)查詢對(duì)比了價(jià)格，超市的物價(jià)要比市中心的一些超市還要略貴一些。不論在蔬菜食品區(qū)，還是零食日化區(qū)，貨架擺得滿人流量也非常可觀。目測(cè)開放了80%的收銀臺(tái)，每個(gè)收銀臺(tái)后面都排了三四個(gè)人。
而在啤酒城原址上所建的金獅廣場(chǎng)則填補(bǔ)了周邊一站式商業(yè)綜合體的空缺。雖然金獅廣場(chǎng)目前尚在外墻裝修階段，但是該地塊從拍賣之初就獲得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
據(jù)了解，該項(xiàng)目共規(guī)劃五層，包含了餐飲、服裝、娛樂、電影、兒童休閑等，為試下最流行的商業(yè)綜合體性質(zhì)。除了靠近石老人海水浴場(chǎng)，依靠旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)消費(fèi)以外，項(xiàng)目客群主要定位在周邊寫字樓工作的白領(lǐng)，主打輕奢風(fēng)。
嶗山版塊商業(yè)項(xiàng)目目前大多處在起步階段，但不管是傳統(tǒng)的麗達(dá)百貨，還是新式的金獅廣場(chǎng)，未來商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知。旅游行業(yè)帶來的刺激解決了嶗山商業(yè)項(xiàng)目的部分困境，但是能否拋開季節(jié)性明顯的旅游因素，在本地市場(chǎng)打開局面也是需要值得深思和探究的。
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