二季度樓市持續(xù)升溫，剛剛出臺(tái)的降息新政無(wú)疑給樓市再添了一針“助燃劑”。廣州部分區(qū)域一手樓價(jià)格已上揚(yáng)，二手市場(chǎng)上，敏感的業(yè)主已經(jīng)“在行動(dòng)”，有原價(jià)840萬(wàn)元的豪宅因降息而被抬高160萬(wàn)元出售。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，由于降息和其他利好的出臺(tái)，樓市下半年或量?jī)r(jià)齊升，建議剛需買家積極把握購(gòu)房節(jié)奏，不要“急于求成”，但也別錯(cuò)過(guò)入市時(shí)機(jī)。

 

央行降息新政出臺(tái)促進(jìn)樓市繼續(xù)走熱。搜房二手電商商圈經(jīng)理何小波告訴記者，近期房?jī)r(jià)上漲將是必然趨勢(shì)，反價(jià)的情況也將會(huì)時(shí)有發(fā)生：“一般來(lái)說(shuō)，反價(jià)的房子一般要經(jīng)歷一個(gè)‘價(jià)格緩沖期’，因?yàn)閹缀跛锌蛻粼谛睦眍A(yù)期上都希望可以議價(jià)。”比如3月份天河北一套物業(yè)最初售價(jià)為240萬(wàn)元，但受“3·30新政”影響，業(yè)主反價(jià)10萬(wàn)元。最后這套房子在5月才順利賣出，因?yàn)?月天河北樓市均價(jià)與這套房子的單價(jià)基本持平。

 

近期，股市震蕩不斷，不少客戶選擇轉(zhuǎn)投樓市將已得收益固化。雖然5月份較三四月份，二手住宅成交宗數(shù)漲幅稍微有所放緩。但據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上漲15.9%。從報(bào)告中可見(jiàn)，6月份自住需求繼續(xù)回落，占比約87.6%，環(huán)比上月下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，而以“再出售”為購(gòu)房目的則環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，學(xué)位需求則與上月持平。

 

案例：業(yè)主反價(jià)買家接受

 

羅女士在天河北的一套小面積單位本放盤240多萬(wàn)元，買家好不容易下定決心簽約，她卻一下子漲了近10萬(wàn)元的價(jià)格。

 

這不是近日市場(chǎng)中最令人驚訝的個(gè)案，昨日，海珠區(qū)成交的一套房產(chǎn)就因?yàn)榻迪⒍霈F(xiàn)了反價(jià)的情況，而且價(jià)格漲幅驚人。據(jù)悉這套物業(yè)位于海珠區(qū)，面積263㎡，業(yè)主劉先生開(kāi)價(jià)840萬(wàn)元，上周五張先生看中了這套物業(yè)，并交了2萬(wàn)元誠(chéng)意金。但由于降息新政的出臺(tái)，劉先生立即反價(jià)160萬(wàn)元，把房子的價(jià)格抬高至1000萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)買家張先生與劉先生的多輪溝通，房子最終以900萬(wàn)元的價(jià)格成交，比最初價(jià)格上漲60萬(wàn)元。

 

分析：不會(huì)突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)突升

 

觀察市場(chǎng)情況可以了解到，反價(jià)樓盤通常是比較稀缺的戶型，基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟，甚至自帶名校學(xué)位，而郊區(qū)房源通常不會(huì)出現(xiàn)反價(jià)的情況。

 

何小波分析，按以往經(jīng)驗(yàn)，每年的下半年都是樓市的成交旺季，一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅，而隨著樓市新政的陸續(xù)發(fā)布與實(shí)施，可預(yù)測(cè)今年下半年房?jī)r(jià)上漲幅度甚至可達(dá)10%：“房產(chǎn)屬于保值產(chǎn)品，房產(chǎn)投資的回報(bào)一定大于銀行存款的利息，漲價(jià)空間合理存在。”但另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成熟，市場(chǎng)人士認(rèn)為市面上也不會(huì)突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)突升。

 

目前，市場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有樓市新政發(fā)布，理由是市場(chǎng)庫(kù)存多，積壓過(guò)多會(huì)影響土地銷售情況，因此可預(yù)期一些“促銷”政策陸續(xù)有來(lái)。投資房地產(chǎn)多年的周先生告訴記者，從買家的角度看，房?jī)r(jià)上漲將增加購(gòu)房成本，因此建議剛需買家要把控好節(jié)奏，多咨詢多看房，發(fā)現(xiàn)有心儀物業(yè)可及時(shí)出手。

 

股市套現(xiàn)購(gòu)房買家已入場(chǎng)

 

“去年年底，這個(gè)樓盤的新盤只需要290萬(wàn)元左右便可以購(gòu)買到，今年隨著一些折扣的取消，現(xiàn)在入手最少也要310萬(wàn)元了。”一位海珠區(qū)某大盤一手樓銷售對(duì)記者表示。

 

記者了解到，目前廣州一手成交已現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，而雖然對(duì)于樓盤而言，廣州市整體尚未出現(xiàn)明顯漲價(jià)，但是荔灣、白云及自貿(mào)區(qū)部分樓盤已經(jīng)開(kāi)始錄得漲價(jià)，而其余區(qū)域雖然沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，但是多個(gè)樓盤也已經(jīng)開(kāi)始收回折扣。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年廣州樓市價(jià)格上漲已經(jīng)不可避免。

 

成交均價(jià)再破16000元/平方米

 

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，“6.21~6.28”這一周內(nèi)，廣州全市網(wǎng)簽2354套，與再上一周的2108套相比，環(huán)比上升12%；成交均價(jià)則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環(huán)比上升9%。

 

據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年6月22日至6月28日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽2434套，環(huán)比上漲14.49%；全市一手網(wǎng)簽均價(jià)16504元/平方米，環(huán)比上漲7.82%。這是自6月第三周成交均價(jià)破15000元/平方米以來(lái)，廣州樓市成交均價(jià)再破16000元/平方米。

 

記者昨日從廣州市國(guó)土規(guī)劃委公布的5月房?jī)r(jià)分析報(bào)告了解到，5月份廣州一手樓市的成交量創(chuàng)下了年內(nèi)新高，突破了百萬(wàn)平方米的大關(guān)，繼去年12月之后，再次達(dá)到這一水平。而最近的數(shù)據(jù)則為，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，廣州市6月新建住宅均價(jià)為17198元/平方米，同比上個(gè)月略有增長(zhǎng)，漲幅為0.15%。

 

個(gè)別區(qū)域價(jià)格可能上揚(yáng)超過(guò)50%

 

“這兩個(gè)月逐步有從股市套現(xiàn)的投資者開(kāi)始入市購(gòu)房。”上述海珠區(qū)大盤代理負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹，這一部分人的特點(diǎn)是一次性付款，并且對(duì)樓價(jià)的折扣并非特別敏感，下手特別爽快，大部分會(huì)選擇大戶型產(chǎn)品。

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱，在股市“賺錢效應(yīng)”減弱的情況下，部分股民已經(jīng)將資金轉(zhuǎn)往樓市。

 

此外，部分房企也已經(jīng)醞釀漲價(jià)。

 

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)計(jì)，廣州下半年，整體供應(yīng)量到金九銀十才會(huì)增加，因此整個(gè)三季度價(jià)格將迎來(lái)普漲，預(yù)計(jì)廣州全年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)到10%~15%。“目前對(duì)于廣州樓市，抄底時(shí)間窗已經(jīng)過(guò)去。”

 

而另一位大型房企高管則樂(lè)觀地認(rèn)為，下半年廣州樓市價(jià)格可能迎來(lái)爆發(fā)性增長(zhǎng)，明年內(nèi)部分區(qū)域價(jià)格可能上揚(yáng)超過(guò)50%。