從近期樓市表現(xiàn)來看,北上廣深等城市頻頻有“地王”入市的消息。而這些“地王”入市往往會(huì)牽動(dòng)著周邊市場(chǎng)甚至整個(gè)樓市的神經(jīng)。
“地王”樓盤的定價(jià)往往高于板塊內(nèi)普通項(xiàng)目,從項(xiàng)目的開發(fā)角度來說,“地王”項(xiàng)目的開發(fā)必須跳出傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商方式的圈子,方可立于不敗之地。從定價(jià)角度而言,地王樓盤的定價(jià)自然也是高于板塊內(nèi)普通樓盤很多。
從全國范圍內(nèi)政策變化情況來看,盡管樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤傻内厔?shì),地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào),“330新政”政策等層面也在鼓勵(lì)改善型需求入市,但是,由于“地王”前期拿地成本偏高,往往在入市之后希望通過高溢價(jià)銷售實(shí)現(xiàn)高利潤。
然而事實(shí)上“地王”樓盤很難實(shí)現(xiàn)這樣的目的,尤其是在樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)的階段,因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)達(dá)到供求平衡,“地王”樓盤很難再制造供不應(yīng)求的市場(chǎng)假象,也很難在樓市下半場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)熱銷搶房的局面。
而從開發(fā)商來看,也不得不絞盡腦汁展開營銷活動(dòng),比如標(biāo)高價(jià)格后低價(jià)入市、制造新聞博眼球的話題等等,以希望市場(chǎng)更多的關(guān)注,最終獲得成交。
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