百城房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)上漲。
據(jù)中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅水平價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比（與去年同期相比）下跌2.7%，跌幅較上月收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。
自去年5月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌后，只在今年1月份出現(xiàn)過短暫反彈，房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)已持續(xù)了近一年時(shí)間。到了今年5月份，房?jī)r(jià)止跌回升，目前已連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從此類房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)來看，符合市場(chǎng)預(yù)期，止跌反彈的過程已經(jīng)完成，并且漲幅在擴(kuò)大。
具體來看，2015年6月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加了5個(gè)。
其中，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較5月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)；但是同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)至0.82%。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；武漢、上海漲幅超過1%，分別上漲1.98%和1.39%；其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌0.45%；廣州下跌0.27%。
需要點(diǎn)名指出的是深圳。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)近四個(gè)月一直處于快速上行通道。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.58%，同比上漲13.67%，樣本平均價(jià)格為34467元/平方米。另外，深圳的二手住宅漲幅更加明顯，今年6月，深圳二手房環(huán)比上漲8.59%，同比上漲19.12%。
從深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以看到，6月，深圳鹽田區(qū)領(lǐng)漲全市房?jī)r(jià)，單月漲幅達(dá)到了9.4%，主要受益于鹽田區(qū)地鐵8號(hào)線的預(yù)案通過的預(yù)期強(qiáng)烈；其次南山區(qū)的房源成交價(jià)格漲幅緊隨其后，平均漲幅9.3%，其中部分樓盤一個(gè)月價(jià)格漲幅超過了15%；此外，龍崗區(qū)和羅湖區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲7%-8%。
值得關(guān)注的是，深圳中原研究中心也給出了風(fēng)險(xiǎn)提示，近期快速上漲的房?jī)r(jià)使得二手房業(yè)主和開發(fā)商信心爆棚，但深圳的房?jī)r(jià)收入比（每戶居民的平均房?jī)r(jià)與每戶居民的平均年收入之比）已經(jīng)超過北京位列全國第一，持續(xù)高速的上漲將會(huì)是不可持續(xù)的，過高增長(zhǎng)的報(bào)價(jià)可能會(huì)造成業(yè)主無法成交的窘境，需加以留意。
雖然全國房?jī)r(jià)整體上漲，但住宅價(jià)格環(huán)比下跌的還有46個(gè)城市，其中馬鞍山、日照、濟(jì)南、昆明、烏魯木齊等城市跌幅居前。
開發(fā)商的看漲預(yù)期較為強(qiáng)烈。旭輝地產(chǎn)投資部人士表示，年內(nèi)三次降息，對(duì)購房者來說，購買成本和心里預(yù)期都會(huì)上去，房?jī)r(jià)上漲在所難免，從現(xiàn)在拿地來看，各家房企的看漲預(yù)期比較強(qiáng)烈；另外，各家房企在六月份的業(yè)績(jī)完成情況都不錯(cuò)，從量上來看價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)。
在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，在目前股票市場(chǎng)波動(dòng)性增加的情況下，對(duì)于房產(chǎn)投資的熱情或在下半年繼續(xù)釋放。從這個(gè)角度看，要警惕部分城市部分區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟壳霸谫彿糠矫妫叩幕h笆或隔離相對(duì)少，很容易誘導(dǎo)投資投機(jī)型資金進(jìn)入。這會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的繼續(xù)上升，需要謹(jǐn)慎關(guān)注。
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