記者29日獲悉，廣州市房管部門日前發(fā)布了上月廣州房地產(chǎn)市場運行情況報告，數(shù)據(jù)顯示，廣州市（包括原市轄10區(qū)、從化和增城2縣級市，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積102.37萬平方米，創(chuàng)下今年成交量新高，而一手房網(wǎng)上簽約均價14232元/平方米，環(huán)比略降2.1%。
業(yè)內(nèi)專家表示，從近期廣州樓市成交情況看，回暖態(tài)勢已經(jīng)確定，房地產(chǎn)市場量升價穩(wěn)狀況將會持續(xù)。
A天河一手房價環(huán)比下跌15%
持續(xù)火爆的深圳樓市在政策利好、需求旺盛等因素推動下，大量的剛需集中釋放帶來了成交量迅速回暖，并引發(fā)了短期內(nèi)的房價暴漲。廣州樓市的狀況如何？廣州房地產(chǎn)市場運行情況報告給出了這樣的答案：今年5月，廣州一手房網(wǎng)上簽約均價14232元/平方米，比4月降了308元/平方米，環(huán)比下降2.1%，降幅比4月份擴大了0.2個百分點，尚未恢復到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是，從數(shù)據(jù)看，廣州一手房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)還顯示，原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價15683元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價28160元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12247元/平方米。
從各區(qū)域看，越秀以41603元/平方米的一手房價領(lǐng)跑全市。天河一手房網(wǎng)簽價從4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米，降幅達到15%。而海珠一手房價也從32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米，下跌1.6%。
在自貿(mào)區(qū)政策利好效應持續(xù)發(fā)酵，南沙上月一手房價再度微漲，達到10431元/平方米。
一手房網(wǎng)簽均價最低的區(qū)域為從化、增城與花都，一手房網(wǎng)簽價均在1萬元/平方米以下，其中從化網(wǎng)簽均價7602元/平方米，為廣州全市網(wǎng)簽最低。
房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價情況。豪宅扎堆的天河區(qū)冼村街、獵德街一手房均價均回落至“4字頭”，跑輸了天河區(qū)黃村街。房管部門解釋稱，天河區(qū)黃村街上月均價54634元/平方米，主要是由于該街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山莊，該樓盤成交價格較高。
南沙一手房成交量再創(chuàng)新高
在“3·30新政”后，個人出售二手房免征營業(yè)稅的期限由5年縮減為2年，加上首套房貸結(jié)清后，再買二套房視同“首套”標準，很多希望改善居住環(huán)境的買家都傾向于“賣舊買新”，帶動一二手市場成交同時回暖。
數(shù)據(jù)顯示，上月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約8735宗，網(wǎng)上簽約金額高達145.69億元，網(wǎng)上簽約面積102.37萬平方米，環(huán)比上漲18.5%，創(chuàng)下今年新高，同比去年5月的64.05萬平方米更是上漲59.83%，是一年半以來廣州樓市成交第二次達到百萬平方米級別。
在各區(qū)域市場，花都、番禺、南沙、蘿崗、增城的一手房成交量齊刷刷突破了10萬平方米，成為助推廣州樓市成交量突破百萬平方米的主力軍?；ǘ家?7.31萬平方米的一手房成交量拿下“紅五月”銷售冠軍，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房網(wǎng)簽面積16.73萬平方米已經(jīng)創(chuàng)下該區(qū)域一年半以來的新高。
與樓市成交飄紅相互呼應的是，廣州一手房供應也持續(xù)井噴。數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州市批準預售商品房12418套，批準預售面積125.73萬平方米；其中，批準預售商品住宅7760套，批準預售面積96.86萬平方米。這也意味著，未來又將有7000余套一手房新增供應殺到。
分析 樓市進入量升價穩(wěn)階段
在樓市利好助推之下，廣州樓市成交正在持續(xù)回升。事實上，在上月一手房成交量突破百萬平方米關(guān)口，廣州樓市進入6月下旬仍然持續(xù)高溫。最新數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽2354套一手房，與上上周的2108套相比，環(huán)比上升12%；成交均價則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環(huán)比上升9%。從6月前三周的成交數(shù)據(jù)來看，廣州樓市基本在2000套以上。
而從6月28日起，“降息+定向降準”落地實施，廣州樓市再迎利好。有業(yè)內(nèi)人士判斷，在政策推力下，未來樓市有望在接下來幾周持續(xù)火爆。
在一片成交火爆聲中，未來廣州房價會否應聲而起，快速上漲，備受市民關(guān)注。
對此，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市的庫存量仍然較大，供應也較為充足，因此多數(shù)樓盤并沒有漲價的底氣，房價上漲的勢頭較弱。在新房未來供應量有保證的情況下，購房者也相對理性。
在黎文江看來，廣州下半年有望試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務，也將對樓市成交起到巨大的刺激作用。今年廣州公積金貼息商貸規(guī)模將為50億元，黎文江分析說，按照每個家庭公積金貸款的最高額度來計算，50億元就意味著有6000戶的家庭可以申請公積金貼息商貸，有助于消化市面上大量的樓市庫存。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在巨大的供應壓力下，房價上行壓力重重，“去庫存”依然是市場的主題。他表示，雖然在成交回升的情況下有個別樓盤已經(jīng)開始小幅漲價，但是從目前形勢看，廣州一手房價還會保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢，不會出現(xiàn)快速上漲情況。黃韜判斷，廣州房地產(chǎn)市場量升價穩(wěn)的狀況將會持續(xù)到今年9月，到了“金九銀十”的樓市銷售旺季，廣州樓市可能會進入量價齊升的階段，但是預計全年漲幅會控制在10%以內(nèi)。
有業(yè)內(nèi)人士認為，對于廣州房價暴漲的擔憂有點多余，佛山已經(jīng)全面放開限購，大量廣州購買力到佛山置業(yè)，購買力被分流，在這種情況下，廣州房價難以出現(xiàn)暴漲。
“一線城市的中心區(qū)，將成為樓市投資的避風港。政策驅(qū)動下的新興區(qū)域，如自貿(mào)區(qū)，將成為樓市投資的新熱點。”省房協(xié)理事趙卓文認為，下半年樓市會比上半年有所回暖，成交很有希望走出近兩年低谷。
B 9831套公租房將搖號分配
廣州堪稱史上最強大的近萬套公租房供應殺到。記者29日從廣州市住房保障辦獲悉，廣州市2015年推出分配第一批9831套公共租賃住房，分別位于荔灣、天河、黃埔、白云四區(qū)，7月6日起接受符合公共租賃住房配租條件的家庭意向登記，并于2015年8月20日公開進行搖號預分配。
天河棠德花苑推3433套公租房
廣州住房保障辦介紹，本次推出分配的公共租賃住房房源共有11個房源點，總套數(shù)9831套。其中，黃埔區(qū)瑞東花園共3072套，天河區(qū)棠德花苑（新建）共3433套，白云區(qū)龍歸花園共2491套，成為此次公租房供應的主力軍。
此外，還有835套分散房源可供選擇。其中，海珠區(qū)帶電梯114套、海珠區(qū)不帶電梯4套、天河區(qū)帶電梯175套、天河區(qū)不帶電梯36套、白云區(qū)帶電梯205套、白云區(qū)不帶電梯16套、黃埔區(qū)帶電梯279套、荔灣區(qū)帶電梯6套。
此次推出的公租房戶型分布從一房到三房一廳應有盡有，數(shù)量分布比較均勻。其中，適合“單身漢”1人戶申請的一房戶型，達到了2182套。而兩房一廳戶型最多，占比超三成，達到3205套；一房一廳有2438套，三房一廳有2006套。
廣州市住房保障辦表示，將根據(jù)輪候?qū)ο笠庀虻怯浨闆r調(diào)整最終供應房源數(shù)。
誰能申請此次的公租房？市住房保障辦介紹，意向登記結(jié)束（7月20日）前取得公共租賃住房有效輪候號，符合公共租賃住房配租條件，未參加2014年公共租賃住房補錄分配意向登記的輪候?qū)ο?。包括領(lǐng)取住房租賃補貼后變更保障方式為實物配租，并取得有效輪候號的輪候?qū)ο蟆Ｍ瑫r，參加2014年公共租賃住房補錄分配未獲分配房源的輪候?qū)ο螅ú缓@得補錄分配公共租賃住房后棄租的家庭）也可申請此次的公租房。
最多可選11個房源點
廣州市住房保障辦表示，此次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對應原則、配租順序原則、多房源點選擇原則及樓層分配原則的先后順序?qū)哂信渥赓Y格的家庭進行排序并隨機配房。
按照家庭人口與戶型對應原則，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶、2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭分配二房一廳，其他2人戶分配一房一廳，1人戶分配一房。
三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶配租；二房一廳在滿足3人戶及2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人戶配租；一房一廳在滿足其他2人戶需求后仍有剩余的可向1人戶配租。
需要注意的是，分配對象意向登記時可選擇1—11個房源點，根據(jù)分配對象的配租順序及所選配租房源點的先后，通過電腦搖號系統(tǒng)確定配租房源點的配租資格。
殘疾人家庭可優(yōu)先分配電梯房
此次公租房的優(yōu)先配租對象有七類。包括：屬國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭；屬孤老家庭；有家庭成員屬三級以上（含三級）殘疾人；屬自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補償協(xié)議的家庭；屬民政部門核定的低保、低收入困難家庭或市總工會核定的特困職工家庭；屬區(qū)以上各級政府評定的見義勇為人員家庭；屬市以上各級政府表彰的勞動模范。
而廉租保障向公租房過渡的家庭，也有輪候優(yōu)勢，屬于第一序列輪候?qū)ο?；?jīng)適房向公租房過渡的家庭，屬于第二序列輪候?qū)ο蟆?/div>
曾參加廣州市2010年公共租賃住房調(diào)查的家庭，屬于第三序列即新申請對象。
同一配租順序的申請對象之間按輪候號先后排序。
對孤寡老人及有視力、肢體殘疾的（1—3級或重度）殘疾人家庭，同等條件下優(yōu)先分配低層或帶電梯房源。
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