近日，一名讀者咨詢，其于2014年買的房子，合同規(guī)定于2014年12月交樓，但由于公積金中心貸款審批原因，開發(fā)商不肯交樓。公積金一直到今年5月才放款，開發(fā)商才口頭通知交樓?，F(xiàn)在物管要求其補交1至5月的物業(yè)管理費，問開發(fā)商要求是否合理？

林子俊表示，關(guān)于物管費的收取，主要是體現(xiàn)在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物管服務合同中所約定的。按照一般慣例，通常情況下物業(yè)管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們?nèi)粘Ｋf的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社區(qū)服務的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時間起，開始交付物業(yè)管理費。因此具體的情況還要看何時辦理入住。

根據(jù)讀者在提問中所述，是由于開發(fā)商的原因造成了延遲交樓，具體就要看讀者與開發(fā)商或物業(yè)管理機構(gòu)在合同中對物管費的繳納時間是否有特殊的約定，一般規(guī)范的物業(yè)管理服務合同中均是約定自辦理入住手續(xù)之日起計收物管費的。