自330新政敞開房貸利率的優(yōu)惠閘門，積蓄許久的豪宅市場便重燃熱情，高端項目紛紛加速入市步伐。尤其5月初，海淀區(qū)中關村的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊創(chuàng)下56.4億總價及逾5萬元/平米的樓面價紀錄，歷史性地挑起了區(qū)域住宅價格體系的新一輪洗牌。
很快，永豐地王對周邊高端項目的“帶漲效應”便顯現(xiàn)出來。據(jù)悉，5月23日，二期開盤的華潤萬橡府，成為區(qū)域關注度怒漲的首個受益盤，當日便實現(xiàn)認購8個億，刷新了今年千萬級豪宅的單日成交紀錄。
華潤萬橡府何以能交出這樣一份出色的成績單？其自去年首次開盤以來持續(xù)釋放的市場爆發(fā)力又給北京市場帶來何種啟示？結合市場走勢與對產(chǎn)品特質(zhì)的分析，似乎并非偶然。
高端市場難擋熱度 萬橡府搶占有利窗口
2015年，北京豪宅市場比剛需市場更不平靜。
在上半年連續(xù)性降息、降準利好政策的釋放與多個前地王項目集中入市助推的市場效應下，豪宅成交行情明顯上揚。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月4日~5月10日，北京實際成交均價6萬元/平米的公寓豪宅項目中，有14個項目出現(xiàn)成交，共成交30套，成交總面積為0.52萬平米，環(huán)比此前一周，分別上漲了57.9%和48.6%，持續(xù)升溫趨勢明顯。
此外，4月底的新政后首拍，土地市場又“重現(xiàn)”區(qū)域地王——永豐地塊以刷新歷史紀錄的5萬多一平米的樓面價，再次拉高了海淀區(qū)整體豪宅市場的成交預期。據(jù)了解，目前區(qū)域周邊多個項目房價已醞釀上漲，漲幅在3000元/平左右，還有一些項目的調(diào)價已在計劃中。
據(jù)悉，選擇于近日開盤的華潤萬橡府，在價格上并未做大的上調(diào)，讓利之下?lián)屨剂吮容^有利的市場窗口。項目負責人表示，萬橡府自“330新政”后開始蓄客，客戶熱情較去年下半年有高漲的趨勢，僅53天時間已實現(xiàn)認購8個億，成為上半年北京同量級豪宅產(chǎn)品中的銷售佼佼者。
海淀區(qū)豪宅供應稀缺 性價比即競爭力
資料顯示，經(jīng)歷發(fā)展黃金期的海淀區(qū)，當前正同時面臨土地稀缺與豪宅供應減少的兩大現(xiàn)實。
近5年來，海淀區(qū)的商品房住宅約為5000套，而同期成交的商品房住宅已達到12871套，供需結構達到1：2。海淀市場的庫存快速減少，成交量持續(xù)下調(diào)，2010年成交接近5000套，快速到2013年的2725套，在2014年更是只有1565套，在市場好轉(zhuǎn)的2015年，也只有513套，其背后是庫存與供應的絕對萎縮。
“目前海淀住宅方面，缺乏土地供應，新項目一般都做中高端的產(chǎn)品，畢竟海淀區(qū)域的土地稀缺性、地理優(yōu)勢及人文背景是很多區(qū)域無法比擬的。”亞豪機構總監(jiān)郭毅分析道。
資源稀缺下，海淀區(qū)高端住宅供需關系的緊張值正迫近防線。據(jù)知，區(qū)域內(nèi)多個舊高端項目已近銷售尾期，開始清盤倒計時，這當中包括老牌豪宅海德公園與萬科如園等等。據(jù)萬橡府負責人介紹，在區(qū)域周邊競品或清盤或漲價之時，萬橡府由于守住價格線不變而性價比更為突顯，成為吸引客戶的強有力因素。
華潤萬橡府的價值“加法”
毋庸置疑，海淀區(qū)早已成為“豪宅聚集地”的同義詞，其優(yōu)越的人文教育資源加上完備的城區(qū)商業(yè)配套，使其成就了一個天生的高端住宅區(qū)。
相比其他區(qū)域的同類豪宅產(chǎn)品，顯然，站在更高資源背景與開發(fā)起跑線上的華潤萬橡府，更懂得將“天時地利”加以利用，結合自身產(chǎn)品的打造，做出一道漂亮的豪宅價值“加法”。
在人文方面，先期斥資3500萬新建海淀實驗二小7000平米的綜合教學樓，又在幼兒教育上引進新加坡的愛兒坊國際雙語幼兒園來與國際接軌，此外，清華附中、北大附中、上地實驗學校（101中學分校區(qū)）等名校的匯集，使各年齡層孩子擁有更多元化的入學選擇。
考慮到項目體量與業(yè)主的數(shù)量規(guī)模，華潤自建并自持五彩城購物中心，以滿足高端客群在購物、餐飲、娛樂休閑等生活各方面需求，“我們作為開發(fā)商希望把這種價值更多元化更高品質(zhì)地把它實現(xiàn)，我們倡導的東西和我們?nèi)ヅψ龅氖虑?，最后一定會影響到業(yè)主未來幾十年的生活。”萬橡府負責人對此解釋道。
與此同時，在更為核心的產(chǎn)品品質(zhì)打造上，華潤力求做出高品質(zhì)的精裝大宅，從規(guī)劃伊始，便從產(chǎn)品規(guī)劃、園林設計、建筑特點、項目配套等方面進行了極致的考量，兼具新古典主義精彩風格、南北通透的大戶型尺度與六大家庭功能的空間等特色。其所擁有國際一線品牌的奢侈配置，即便與目前市場上叫價十萬以上的精裝項目相比也毫不遜色。
據(jù)悉，熱銷之下，華潤萬橡府正欲趁勢加推，預計將于6月推出145-236㎡的精裝平層住宅。華潤萬橡府是否能在下一輪市場中強勢突破，延續(xù)強勁的銷售爆發(fā)力，高端市場將拭目以待。
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