近日，第一太平戴維斯發(fā)布2015年第一季度北京寫字樓市場數(shù)據(jù)。報告顯示，金融街和CBD分別以每平米每月521元、364.7元領跑區(qū)域寫字樓租賃市場；由于成熟區(qū)域新增供給有限，空置率持續(xù)維持在低位，但是CBD租金增長開始乏力。
據(jù)董月介紹，經(jīng)歷了2010年-2011年租金的激進式的增長，北京甲級寫字樓租金2012年增幅開始放緩，2013-2014年持續(xù)高位震蕩。他預測，2015-2017年將開始持續(xù)下跌。
從市場需求來看，一方面，專業(yè)服務企業(yè)擴張趨于謹慎，另一方面，制造企業(yè)需求出現(xiàn)了明顯萎縮。而作為寫字樓租賃市場的主力軍之一的外資企業(yè)，自2013年下半年就出現(xiàn)了疲弱的態(tài)勢。加之未來可租賃面積的增加，2015年度北京甲級寫字樓租賃市場租金增長率將維持在-1%-0%之間。
但同時，他也指出受益于政府政策支持、軌道交通延展以及產(chǎn)業(yè)集聚等因素影響，在望京、通州新城、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等新興商務區(qū)，仍有不少的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目，對于投資者來說仍是值得期待的投資機會。例如，朝陽區(qū)東四環(huán)中路的金長安大廈，其交通便利、體量龐大而且周邊配套完善，值得投資者關注。
數(shù)據(jù)也顯示，由若干優(yōu)質(zhì)項目價格拉動，2014年一手寫字樓散售均價同比增長27%，至每平米29400元，而且這一趨勢有望延續(xù)。
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