目前，商務(wù)地產(chǎn)投資熱度不減，其溢價(jià)收益的重要組成部分就是產(chǎn)品溢價(jià)。專家介紹，對(duì)于房地產(chǎn)而言，租金水平?jīng)Q定溢價(jià)能力；而租金的決定因素包括土地的價(jià)值、產(chǎn)品的品質(zhì)及運(yùn)營的優(yōu)劣勢(shì)。依據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，良好的運(yùn)營模式，即資產(chǎn)管理，帶給商務(wù)地產(chǎn)的價(jià)值增值占比，高達(dá)80%。

    雖然中國目前尚未達(dá)到這個(gè)比例，但運(yùn)營的重要性仍然不可忽視，且未來運(yùn)營所占比例將越來越大。從這個(gè)層面來說，良好的運(yùn)營模式，對(duì)于商務(wù)地產(chǎn)有巨大的價(jià)值；資產(chǎn)管理也逐漸成為高端寫字樓不得不考慮的因素。

    鑒于此，近日國內(nèi)首家寫字樓行業(yè)組織二級(jí)專業(yè)機(jī)構(gòu)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)成立，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬在大會(huì)上表示，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)是為了適應(yīng)中國寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的需要，由從事房地產(chǎn)，特別是寫字樓開發(fā)的企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人組成的全國性非營利性社團(tuán)組織，隸屬于全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的專業(yè)二級(jí)機(jī)構(gòu)， 在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)下開展工作。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向中，對(duì)寫字樓行業(yè)起著不可替代的指導(dǎo)與規(guī)范作用。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱表示：“作為國內(nèi)首家寫字樓行業(yè)組織二級(jí)專業(yè)機(jī)構(gòu)，寫字樓分會(huì)將面向全國，依托發(fā)起單位和成員單位強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)，建立行業(yè)組織，加強(qiáng)對(duì)我國寫字樓開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范寫字樓的經(jīng)營管理，提高寫字樓的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源共享，并通過會(huì)員持續(xù)合作，促進(jìn)行業(yè)信譽(yù)體系和開發(fā)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)體系建立，進(jìn)而加強(qiáng)行業(yè)聯(lián)合，提升會(huì)員單位開發(fā)運(yùn)營效率，降低開發(fā)運(yùn)營成本，促進(jìn)我國寫字樓行業(yè)的健康、可持國內(nèi)續(xù)發(fā)展。”