3月20日，自稱“退休老漢”的任志強(qiáng)來(lái)到佛山羅村力迅城筑，出席由力迅地產(chǎn)、廣東紅云主辦的《2015年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與投資熱點(diǎn)》論壇，任不改“大炮”本色：稱“中國(guó)最大的房地產(chǎn)泡沫就是政府的調(diào)控”。他同時(shí)否認(rèn)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)”。他稱，房地產(chǎn)不是萎縮的過(guò)程，而是轉(zhuǎn)換的過(guò)程，比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。論壇上，這位準(zhǔn)確“預(yù)測(cè)”2013年房?jī)r(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測(cè)”——2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)漲。

沒(méi)什么“白銀時(shí)代”

在論壇上，任志強(qiáng)再放炮，稱中國(guó)最大的房地產(chǎn)泡沫就是政府的行政調(diào)控。他表示，長(zhǎng)達(dá)十來(lái)年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)證明了失敗，只要政府減少人為行政調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫就會(huì)越來(lái)越少。

此前的3月19日，王石出席思客講堂表示“房地產(chǎn)已經(jīng)離開黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代”。

不過(guò)，任大炮對(duì)此不以為然，在任志強(qiáng)看來(lái)，比如萬(wàn)科、綠地去年都超過(guò)2000多億，“怎么黃金時(shí)代沒(méi)有超過(guò)2000多億？”

任志強(qiáng)認(rèn)為，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)是持續(xù)增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)就會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)現(xiàn)在不是萎縮的過(guò)程，而是一個(gè)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。

四季度房?jī)r(jià)開始回升

對(duì)于2015年房地產(chǎn)走勢(shì)，任志強(qiáng)認(rèn)為，區(qū)域分化在進(jìn)一步加劇。“我們?cè)缙诘囊坏肚姓咭呀?jīng)不適合現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以在兩會(huì)期間，以‘城’為單位進(jìn)行調(diào)控成為總理多次強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)。”再者，政策刺激持續(xù)。從地方到中央會(huì)不斷出臺(tái)刺激政策，不管是整體還是局部刺激，包括行政制度改革也是刺激。去年年底盡管銷售量出現(xiàn)迅速回升，但并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格回升，因?yàn)槲覀冞€有庫(kù)存積壓。而這個(gè)庫(kù)存在不同地區(qū)的表現(xiàn)是不一樣的。

任志強(qiáng)認(rèn)為，庫(kù)存過(guò)剩的情況從目前來(lái)看還會(huì)維持一段時(shí)間，估計(jì)要到四季度供求關(guān)系才能達(dá)到平衡，樓價(jià)開始回升。

針對(duì)眼下傳聞的住建部出臺(tái)穩(wěn)消費(fèi)一攬子文件的傳聞，任志強(qiáng)表示，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化，必然導(dǎo)致房貸和政策的變化，改變首套房的購(gòu)置條件，將是政策的必然選擇。他預(yù)計(jì)，到四季度供求關(guān)系會(huì)逐漸平衡，價(jià)格開始回升。