債務(wù)危機(jī)的困擾正在蔓延到希臘的每一條大街小巷。因?yàn)閲?guó)內(nèi)消費(fèi)能力不足，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，近一年來(lái)，海景豪宅跌幅至少35%。中國(guó)大媽不禁要問(wèn)，目前是否到了抄底希臘房產(chǎn)的時(shí)候？

 

現(xiàn)狀

 

希臘海景別墅售價(jià)僅209萬(wàn)元人民幣

 

英國(guó)媒體日前的一則報(bào)道描繪出了希臘最近豪宅市場(chǎng)的冷暖。在希臘的科孚島，一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個(gè)私人游泳池組成的聯(lián)排住宅，打包售價(jià)29.5萬(wàn)歐元，約合人民幣209萬(wàn)元（按1歐元兌換7.09元人民幣計(jì)算），而一年前這一價(jià)格約為65萬(wàn)歐元，約合人民幣460萬(wàn)元。

 

目前雅典的平均房?jī)r(jià)約每平方米2000-2500歐元，部分房產(chǎn)達(dá)到了3500歐元/平方米左右。整體來(lái)看，因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)的困擾，希臘豪宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，近一年來(lái)已經(jīng)有約35%的跌幅。英國(guó)媒體甚至調(diào)侃，曾經(jīng)“無(wú)敵”的海景別墅現(xiàn)在的價(jià)格還不如一套倫敦市郊的半獨(dú)立式住宅。

 

抄底

 

房?jī)r(jià)下跌讓投資移民更便宜

 

希臘大跌的房?jī)r(jià)引起了抄底資金的注意，但目前來(lái)看，走在前面的大多為個(gè)人投資者。從希臘地產(chǎn)中介的反饋來(lái)看，來(lái)自英國(guó)的詢價(jià)顯著增多，而目標(biāo)大多是希臘桑托林島和科孚島的陽(yáng)光海景別墅。

 

當(dāng)然，希臘下挫的房?jī)r(jià)也引起了中國(guó)移民人群的注意，下跌的房?jī)r(jià)讓投資移民更為便宜。2013年4月9日，希臘議會(huì)批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法：愿意投資希臘不動(dòng)產(chǎn)的、在希臘居住的非歐盟公民，只要年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，身體健康，在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)所有權(quán)，主申請(qǐng)人及其一家人（包括其配偶和21歲以下的子女）就可以申請(qǐng)得到希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售居留即可繼續(xù)，直至獲得希臘護(hù)照。

 

海外移民中介告訴記者，相較于葡萄牙50萬(wàn)歐元或塞浦路斯30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)投資居留許可，希臘25萬(wàn)歐元的門(mén)檻更低，但附加值更多，性價(jià)比更高。從移民的角度，移民希臘后，無(wú)移民監(jiān)，而且可自由往返26個(gè)申根國(guó)家和地區(qū)，且無(wú)需資產(chǎn)來(lái)源證明。但國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)也提醒有意購(gòu)房者，希臘的房產(chǎn)稅費(fèi)較多，大概能達(dá)到20%，但由于歐債危機(jī)，現(xiàn)今稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)（可能為暫時(shí)性）。

 

風(fēng)險(xiǎn)

 

希臘房?jī)r(jià)未來(lái)可能還要跌一半

 

如果投資房產(chǎn)只是為了移民，實(shí)際上只要考慮是否符合移民最低金額標(biāo)準(zhǔn)。但如果是為了抄底房產(chǎn)，獲得投資收益，則問(wèn)題要復(fù)雜得多，風(fēng)險(xiǎn)也是不言而喻。

 

今年1月26日，希臘大選結(jié)局揭曉，激進(jìn)左翼聯(lián)盟Syriza在選舉中獲勝，并聲稱將“終結(jié)希臘財(cái)政緊縮的惡性循環(huán)”。這對(duì)歐盟和世界來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)強(qiáng)勁的沖擊波。

 

歐盟把緊縮政策作為挽救經(jīng)濟(jì)的救命稻草，自2010年下半年以來(lái)，財(cái)政緊縮讓債臺(tái)高筑的希臘苦不堪言。為獲得救助所需資金，希臘不得不刮骨療傷，大幅削減公共支出、工資和養(yǎng)老金。這些舉措讓希臘百姓最終選擇了激進(jìn)左翼聯(lián)盟上臺(tái)。雖然左翼聯(lián)盟聲稱希臘不會(huì)破產(chǎn)，也不會(huì)退出歐盟。但如何能夠在保持希臘民眾福利不下降，又能夠滿足歐盟苛刻的營(yíng)救條件，這是一個(gè)難題。

 

上周五希臘與歐元集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人在最后關(guān)頭達(dá)成臨時(shí)協(xié)議，將現(xiàn)有救助項(xiàng)目延期4個(gè)月。這意味著希臘危機(jī)并未得到根本性解決，未來(lái)幾個(gè)月希臘仍將繼續(xù)占領(lǐng)新聞媒體的頭條位置。摩根士丹利經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，政策失誤造成希臘退出歐元區(qū)的概率并未下降。雖然市場(chǎng)參與者可能感到在最近的歐元集團(tuán)會(huì)議之后風(fēng)險(xiǎn)有所下降，從3-6個(gè)月的角度來(lái)看，我們依然將概率定在25%左右。

 

海外移民中介告訴記者，目前的希臘深陷債務(wù)危機(jī)，短時(shí)間內(nèi)很難解決，這也就意味著希臘房產(chǎn)有可能進(jìn)一步下跌。有研究機(jī)構(gòu)做過(guò)測(cè)算，如果希臘不幸退出歐元區(qū)，可能它的房?jī)r(jià)還要下跌一半。中介機(jī)構(gòu)提醒投資者，警惕黑天鵝事件發(fā)生。

 

當(dāng)然，在海外購(gòu)房環(huán)節(jié)中，為了避免一些不必要的麻煩，投資者們還需了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房流程：首先，買(mǎi)方需要配備一名律師、一名公證員以及一名房地產(chǎn)代理商；其次，買(mǎi)方須與房地產(chǎn)代理商簽訂合作協(xié)議，并做好實(shí)地項(xiàng)目考察，挑選心儀的房產(chǎn)項(xiàng)目；最后，買(mǎi)方可以通過(guò)委任律師及公證員的合作，辦妥所有相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。