春節(jié)假期二手房中介門店雖然停業(yè),但是買賣雙方入市的熱情卻依舊不減。北京商報(bào)記者春節(jié)假期走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),在經(jīng)過(guò)節(jié)前的一輪成交小高峰后,買房人在利好政策的持續(xù)影響下出手心切。盡管因?yàn)榧倨跁和＞W(wǎng)簽,2月北京二手房的成交量會(huì)出現(xiàn)技術(shù)性下降,但是此后的市場(chǎng)會(huì)因需求的集中釋放而出現(xiàn)量的提升,成交價(jià)格也會(huì)在業(yè)主持續(xù)穩(wěn)定的心態(tài)下逐漸拉高。

 

對(duì)于北京市二手房中介門店來(lái)說(shuō),今日才是節(jié)后正式上班第一天,但是留店值班的工作人員在春節(jié)假期就已開始不時(shí)招待前來(lái)咨詢的買房人。在安定門外大街的一家鏈家門店內(nèi),置業(yè)顧問呂杰向北京商報(bào)記者介紹,多數(shù)客戶年前就已打探過(guò)市場(chǎng),沒能趕在春節(jié)前成交的他們希望在節(jié)后盡快出手買房。

 

北京商報(bào)記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),在春節(jié)假期前的一個(gè)月,北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了成交的小高峰。在東四環(huán)工作的置業(yè)顧問小楊介紹,2月初他所在區(qū)域的四個(gè)門店單日最高成交量達(dá)到8套,而在去年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之時(shí)也只有4套左右,1月中旬至2月中旬的月成交總量環(huán)比上漲了10%左右。“年前成交的客戶多數(shù)受政策影響比較大,例如2014年12月31日公積金首套貸款最高額度調(diào)整以及央行降準(zhǔn)等,這類買主的心態(tài)是擔(dān)心年后政策又有調(diào)整,從而決定早出手為好。”小楊如是說(shuō)。

 

不過(guò),二手房成交價(jià)格卻并未因成交量的上升而拉高,上述置業(yè)顧問均介紹成交價(jià)格維持去年11月以來(lái)的水平,沒有出現(xiàn)較大波動(dòng)。小楊稱:“春節(jié)前成交雙方都有快出手的心態(tài),業(yè)主也并不會(huì)在此刻盲目上調(diào)價(jià)格。”

 

中原、鏈家、我愛我家等機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2015年1月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為12737套,雖然環(huán)比下降了13.2%,卻比上年同期上漲了45.2%,而且這已經(jīng)是自去年11月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月單月成交突破萬(wàn)套。由于監(jiān)測(cè)范圍不同,各機(jī)構(gòu)成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有出入,但是環(huán)比變化均在0.5%以內(nèi)。

 

上述機(jī)構(gòu)表示,受春節(jié)假期因素影響,2月二手房的網(wǎng)簽量將回落至萬(wàn)套以下,但是實(shí)際情況則并非如此,分析人士判斷二手房成交在節(jié)后會(huì)出現(xiàn)一定程度的小爆發(fā)。“從門店的統(tǒng)計(jì)看,年前買房人的量出現(xiàn)了一定的增長(zhǎng),相比1月增加了5%左右,這些人都表示假期后會(huì)集中看房。”一位在北苑地區(qū)工作的置業(yè)顧問介紹。呂杰進(jìn)而補(bǔ)充:“甚至有的客戶節(jié)前就把看房的日期定下來(lái)了。”

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,對(duì)于二手房市場(chǎng)而言節(jié)后通常是買方集中進(jìn)入、賣方集中掛牌的時(shí)期,今年在陸續(xù)出臺(tái)的寬松政策影響下,買賣雙方對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)期的變化更加明顯。

 

北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),由于年前迎來(lái)了成交的小高峰,部分門店的房源出現(xiàn)了短期的供應(yīng)不足,東三環(huán)的一位不愿具名的置業(yè)顧問透露:“業(yè)主對(duì)于年后市場(chǎng)的預(yù)期相對(duì)較高,讓價(jià)意愿進(jìn)一步下降,個(gè)別門店甚至出現(xiàn)了業(yè)主捂盤惜售的情況。”

 

呂杰進(jìn)而介紹:“有的業(yè)主在春節(jié)期間打電話調(diào)高了售價(jià),5萬(wàn)-10萬(wàn)元不等,節(jié)后成交量一旦上來(lái),業(yè)主的議價(jià)意愿肯定會(huì)進(jìn)一步削弱,除非再碰上著急用錢的,否則可談的空間定會(huì)越來(lái)越小。”

 

張旭認(rèn)為,從去年的“9·30”央行放松貸款政策到最近一次的央行降準(zhǔn),每一次政策調(diào)整都是在定向松綁一部分購(gòu)房需求,需求的緩慢有序釋放使得北京二手房住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)了穩(wěn)中有漲的局面,也有效維持了樓市的平穩(wěn)回暖,預(yù)計(jì)在春節(jié)假期后,隨著又一波需求的釋放,節(jié)后二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù),且漲勢(shì)將從成交量蔓延至成交價(jià)格。