李嘉誠長江實(shí)業(yè)旗下的新加坡房地產(chǎn)投資信托基金——置富產(chǎn)業(yè)信托前天公告稱,將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項(xiàng)資產(chǎn)。
資料顯示,置富產(chǎn)業(yè)信托分別于2003年和2010年在新加坡和香港上市,被視為李嘉誠旗下商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營平臺之一。而盈暉薈位于香港新界葵涌,包括約9.2萬平方尺的可出租面積及43個(gè)商業(yè)車位。作為成熟的商業(yè)物業(yè),盈暉薈的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。
置富產(chǎn)業(yè)信托方面表示,本次出售該物業(yè)主要是希望從資產(chǎn)組合中釋放其真實(shí)價(jià)值,因?yàn)榇舜纬鍪蹆r(jià)較估值高48%,同時(shí)也是2003年購入價(jià)的2.8倍。該項(xiàng)出售預(yù)計(jì)將于今年4月完成。
李嘉誠旗下上市房地產(chǎn)信托出售物業(yè),在一定程度引發(fā)李嘉誠拋售香港房地產(chǎn)的猜想。
據(jù)置富產(chǎn)業(yè)信托管理人員透露,該項(xiàng)出售所得款項(xiàng)凈額將用于償還現(xiàn)有貸款。出售完成后,預(yù)期置富產(chǎn)業(yè)信托的負(fù)債比率將下降至約31.8%。出售完成后,預(yù)期將獲得出售收益約2億港元。
多位港股分析師告訴記者,李嘉誠正在布局全球性的商業(yè)帝國,去本地化,并選擇收益率更高的地區(qū)、產(chǎn)業(yè)才是李氏集團(tuán)的主要思路。
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