今年2月份以來(lái),全國(guó)重點(diǎn)城市的銀行房貸利率出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。近日,融360對(duì)全國(guó)最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市的房貸市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示,相比1月份的房貸利率,春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行,3城保持不變,2城利率有所反彈。
值得一提的是,8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海,進(jìn)一步拉低了一線城市房貸利率底線。總體來(lái)看,節(jié)前的全國(guó)房貸市場(chǎng)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策,呈現(xiàn)寬松的主基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示,南京18家銀行,除2家停貸外,其余16家全部提供優(yōu)惠利率,且最高為9.5折。所以2月份南京超越天津和上海,一躍成為全國(guó)優(yōu)惠利率占比最高的城市。北上廣深四大一線城市的優(yōu)惠利率占比均在60%以上,上海高達(dá)84%。因此,相比其他城市,銀行對(duì)一線城市的樓市更加看好,做房貸業(yè)務(wù)的熱情也更高,所以一線城市優(yōu)惠利率占比普遍高于其他城市。
融360房貸分析師袁媛預(yù)計(jì),在今年整體寬松的貸款環(huán)境下,一線城市優(yōu)惠利率的數(shù)量及優(yōu)惠力度還將繼續(xù)增長(zhǎng)。
2月份房貸市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優(yōu)惠,一舉超越此前匯豐銀行的8.8折,再次拉低了一線城市房貸利率。融360房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,以匯豐銀行和友利銀行為代表的外資銀行,試圖通過(guò)推出低于中資行的房貸利率和準(zhǔn)入條件,以房貸領(lǐng)域?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)打開(kāi)知名度,提高用戶認(rèn)可度,進(jìn)而搶占市場(chǎng)。但是,外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩(wěn)定,博眼球的成分居多,很難成為房貸市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。
2月10日公布的我國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份CPI同比跌破1%,創(chuàng)62個(gè)月以來(lái)的新低,預(yù)示著經(jīng)濟(jì)邁入通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)加大,使得近期降息降準(zhǔn)的預(yù)期急劇增加。此外,在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中,央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的措辭,這意味央行對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度由抑制轉(zhuǎn)為刺激需求。
袁媛認(rèn)為,央行本身對(duì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變加之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力,預(yù)計(jì)底4月前后,央行會(huì)再度宣布降息或降準(zhǔn),甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規(guī)定。
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