昨日晚間,招商地產(chǎn)刊發(fā)今年首月銷售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào),公司開年銷售面積和銷售金額下滑幅度均超過3成。
今年1月份,招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44%,簽約銷售金額27.78億元,同比減少34%。
“你看過今年1月份萬科等幾家企業(yè)的銷售情況嗎?整個(gè)行業(yè)在1月份其實(shí)都是在下滑的。”對(duì)于今年1月份招商地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下滑原因,招商地產(chǎn)品牌總監(jiān)邊四方反問記者說,“其實(shí)這幾家公司1月份的銷售數(shù)據(jù)都是在下滑的。所以我認(rèn)為招商地產(chǎn)1月份銷售下滑就是房地產(chǎn)行業(yè)的原因。另外,房地產(chǎn)行業(yè)銷售本來也是波動(dòng)的。”
另外,招商地產(chǎn)也公告稱在境內(nèi)銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行的50億元中期票據(jù)獲得通過,2015年發(fā)行的第一筆中期票據(jù)達(dá)到10億元。招商地產(chǎn)在今年也沒有新增項(xiàng)目或土地。
招商地產(chǎn)在去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的簽約銷售面積為364萬平方米,同比增加33%,全年銷售金額510億元,同比增加18%。
雖然招商地產(chǎn)完成了2014年初定下的全年500億元的銷售目標(biāo),不過這也歸功于招商地產(chǎn)在年底的沖刺。
2014年12月份,招商地產(chǎn)單月實(shí)現(xiàn)的簽約銷售面積89萬平方米,同比增加216%,占到全年銷售面積的24%;12月份簽約銷售金額111億元,同比增加33%,占到去年全年銷售金額的22%。
投研機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)人士指出,加快步伐做大規(guī)模將成為招商地產(chǎn)此后的發(fā)展主調(diào),而“公司在未來五年實(shí)現(xiàn)千億收入、百億利潤(rùn)”也成為招商地產(chǎn)的基礎(chǔ)目標(biāo)。
從2013年下半年開始,招商地產(chǎn)已經(jīng)在資本市場(chǎng)頻繁尋求動(dòng)輒數(shù)十億元的大筆融資,而從2014年下半年開始,招商地產(chǎn)在拿地節(jié)奏也在加快。
甚至為了配合做大規(guī)模,招商地產(chǎn)在近年不惜“舍身割肉”剝離廣州、重慶、南京和佛山4個(gè)城市的11個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成立了境外上市平臺(tái)“招商置地”,該公司中短期內(nèi)將以住宅開發(fā)、加快周轉(zhuǎn)為主要策略,夯實(shí)規(guī)?；A(chǔ)。當(dāng)然,這家境外上市公司更重要的功能和定位是融資平臺(tái),為招商地產(chǎn)的未來融資“輸血”。
為此,投研機(jī)構(gòu)的分析師指出,隨著招商地產(chǎn)拋棄過去保守的經(jīng)營(yíng)策略,而開始轉(zhuǎn)向做大規(guī)模,公司債務(wù)方面也會(huì)加重,隨著負(fù)債率的上升,招商地產(chǎn)能否在資本市場(chǎng)上繼續(xù)獲得5%左右的低息融資將會(huì)存疑。
另外,做大規(guī)模必然伴隨著資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的加快,招商地產(chǎn)或許也會(huì)在慢去化、高利潤(rùn)的高端產(chǎn)品和快周轉(zhuǎn)、低利潤(rùn)的中低端產(chǎn)品之間做出取舍,今后招商地產(chǎn)能否獲得較高的利潤(rùn)水平也會(huì)有疑問。
今年1月份在銷售情況上的頹勢(shì),對(duì)今年可售貨值高達(dá)1100億元的招商地產(chǎn)而言,顯然是一個(gè)并不理想的開局。中銀國(guó)際的分析師指出,招商地產(chǎn)在今年的去化率高低,將會(huì)直接影響到公司在2016年的結(jié)算利潤(rùn),并決定了招商地產(chǎn)在2017年股權(quán)激勵(lì)能否行權(quán),因此今年招商地產(chǎn)完成銷售目標(biāo)至為重要。
據(jù)中銀國(guó)際在研究報(bào)告中透露,招商地產(chǎn)現(xiàn)在自上而下已經(jīng)推行了擴(kuò)大規(guī)模、加快周轉(zhuǎn)的模式,給予項(xiàng)目公司規(guī)模的開合指標(biāo),并落實(shí)問責(zé)制地。此外,招商地產(chǎn)還希望尋求并購(gòu)的機(jī)會(huì),例如承接退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,以做大規(guī)模。招商地產(chǎn)還成立了約10人的兼并收購(gòu)小組,向市場(chǎng)尋求項(xiàng)目并購(gòu)機(jī)會(huì)。
當(dāng)然,招商地產(chǎn)此時(shí)選擇做大規(guī)模,由此引發(fā)市場(chǎng)和投資者的一個(gè)疑慮是,在房地產(chǎn)企業(yè)普遍轉(zhuǎn)型,專注于專業(yè)化領(lǐng)域和精耕細(xì)作的經(jīng)營(yíng)方式時(shí),沉寂多年的招商地產(chǎn)能夠后來者居上嗎?或者只是踏錯(cuò)了做大規(guī)模的節(jié)點(diǎn)。
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