近日，“地王”又成為不少市民關(guān)注的熱點。2009年至今，省城濟南的東部、中部、北部都會因區(qū)域的一塊“熱地”引發(fā)各大房企的“搶地大戰(zhàn)”，不少拿地企業(yè)回憶起當(dāng)時的情景，還是會感慨：很激烈很瘋狂，成交真是天價。在當(dāng)下的房地產(chǎn)形勢下，昔日的地王“命運”如何？昔時的“光環(huán)”能否助力他們在激烈的市場環(huán)境下脫穎而出？
化纖廠“地王”：
16.4億拿下，房子在售
2013年5月29日，沉寂多時的土地市場掀起了新一輪的“搶地大戰(zhàn)”。歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東面積132471.8平方米居住地塊經(jīng)過30輪競價，濟南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以16.4億元的價格拿下這宗土地。經(jīng)計算，該地塊畝均價約合820萬元，地上樓面地價約合每平方米4343元，成為2013年度總價最高的單幅地塊。
泰躍地產(chǎn)對于濟南來說并不陌生。其前身為發(fā)祥置業(yè)有限公司，在濟南先后開發(fā)建設(shè)了“發(fā)祥巷”、“發(fā)祥1號公館”、“發(fā)祥福邸”等項目。
一直以來，化纖廠路地塊廣受關(guān)注。在泰躍拿地之前就已經(jīng)有萬科、保利、萊鋼等實力房企進(jìn)行開發(fā)。除此之外，新地王周邊還集中了力高國際、豐奧華府、尚品燕園等眾多已建成的新盤。
該項目泰躍·赫府已于去年11月開盤，一棟為33層的高層住宅，另一棟為低層洋房。21日，記者從售樓處了解到，目前在售的均價為8500元左右，這兩棟樓的交房時間在2016年10月。
辛甸片區(qū)“地王”：
已開到三期，價格1萬多
2009年12月9日，濟南市土地儲備交易中心出現(xiàn)了搶地大戰(zhàn)。不少參與競拍的人士回憶起來，還是連連感慨：很激烈、很瘋狂。
這塊熱地位于歷城區(qū)祝舜路南側(cè)、華信路西側(cè)的辛甸片區(qū)，總面積為213.26畝。經(jīng)過多輪舉牌，該地塊從起價6.6億一路飆升到18億，溢價率173%，成為東部新地王。突破重圍拿下該地塊的房企為山東保利置業(yè)。
記者了解到，保利置業(yè)在這一片區(qū)建設(shè)的海德公館項目前兩期幾乎售罄，如今三期也已經(jīng)開盤，預(yù)計2017年便可全部交房。
21日下午，記者來到海德公館項目，項目西側(cè)住宅樓已經(jīng)交房，有業(yè)主入??；東側(cè)一片地還在施工建設(shè)當(dāng)中，其中一棟樓接近封頂，還有一棟剛剛開挖地基。
售樓處工作人員表示，目前項目前兩期是現(xiàn)房，所剩房源不多，三期5棟樓當(dāng)中，有2棟在2016年年底可以交房，最遲在2017年上半年，其余幾棟樓在2017年年底交房，均價在10000元左右。
山師北院“地王”：
規(guī)劃名稱已經(jīng)改了
濟南東部優(yōu)質(zhì)地塊成為地王，市民并不感到意外。而在濟南北部的地王，在四年前產(chǎn)生時，在省城房地產(chǎn)圈也引起了小小的轟動。
2010年3月，位于天橋區(qū)小清河北路北側(cè)的山師北院西南角兩地塊進(jìn)入拍賣程序，兩塊地共折合37.35畝，最終這兩塊地被北大資源以2.25億元拍得，平均每畝地約603萬元，每平方米樓面地價3568元，成為北部新科地王。
記者了解到，兩地塊打包底價為1.1548億元，只有兩家公司參加該地塊競拍，但過程頗具戲劇性，出現(xiàn)一次性加價一個億的場面。拿地后的樓面地價3568元每平米，房子售價在9000元左右。
如今，拿地房企提起山師北院地王時稱，現(xiàn)在已經(jīng)不提山師北院地塊概念了。開發(fā)商2013年對該區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)年的山師北院地塊已經(jīng)被重新規(guī)劃到整個北大時代項目內(nèi)，不再單獨列出。
21日，記者看到，當(dāng)年的山師北院地塊靠近清河北路的一片土地被圈了起來，在被圍擋圍起來的區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)在進(jìn)行北大時代的住宅和公寓的開發(fā)。
原鐵職院“地王”：
均價1.4萬在售，已是尾盤
如今，走在解放路與山大路交叉口附近，不少市民看到
華強寫字樓時，還是會唏噓不已：2009年的地王，當(dāng)時的成交價可稱得上是“天價”。
2009年10月19日，濟南市土地儲備交易中心經(jīng)歷了一場激烈“廝殺”，經(jīng)過89次舉牌競拍，總面積為30013.5平方米(約45畝)的歷下區(qū)解放路北側(cè)、山大路西側(cè)地塊使用權(quán)，被深圳
華強集團(tuán)以6.57億元的天價拍得，約合每畝1460萬元，成為濟南地區(qū)的“地王”。
21日，記者看到，目前5棟主要的商業(yè)樓已經(jīng)建起，里面的商業(yè)已經(jīng)開始運營，主要是電子產(chǎn)品類。目前銷售的主要是公寓產(chǎn)品，均價在1.4萬元。在2011年左右剛開始銷售時，價格一度到了1.7萬至1.8萬元左右。目前還剩下一些尾盤在銷售。
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