1月21日，第三方樓市數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)克而瑞濟(jì)南相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布2014年樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2014年度濟(jì)南市場(chǎng)呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”，成交在年底集中發(fā)力，商品住宅的年度總成交量706.7萬(wàn)平方米。受土地供應(yīng)和庫(kù)存影響，2015年房?jī)r(jià)相對(duì)2014年應(yīng)該會(huì)有所下降。

 

克爾瑞統(tǒng)計(jì)，2014年濟(jì)南年度成交商品住宅量706.7萬(wàn)平方米，列全國(guó)第17位。說起濟(jì)南的“成績(jī)”，濟(jì)南克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師王偉說，濟(jì)南樓市2014年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，在二線城市中，比沈陽(yáng)、青島的成交量略小。

 

從住宅存量來(lái)看，截至2014年12月，濟(jì)南住宅存量為477.27萬(wàn)平方米，去化周期約為9個(gè)月。這一周期相較于去年7月份已經(jīng)縮短了一個(gè)多月，達(dá)到了近期的最低值。因此，存量可能有走高的風(fēng)險(xiǎn)，但未來(lái)依然被看好。

 

從土地市場(chǎng)來(lái)看，目前槐蔭、歷城的土地存量居高位，均超過了1500萬(wàn)平方米。2015年這兩個(gè)區(qū)域樓盤的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。

 

對(duì)于市民最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問題，2014年總體上房?jī)r(jià)下滑。對(duì)于2015年，王偉分析，濟(jì)南樓市在成交量上不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。這一判斷的依據(jù)主要是剛需，濟(jì)南每年新增的常住人口大概在18萬(wàn)-20萬(wàn)，而濟(jì)南人均的住房面積大概在32平方米。按照這一數(shù)字以及每年50%的剛需購(gòu)房比例來(lái)計(jì)算，本地市場(chǎng)有一個(gè)300多萬(wàn)平方的剛需基礎(chǔ)存在，加上每年改善性需求的逐漸釋放，因此可以預(yù)期未來(lái)一兩年內(nèi)濟(jì)南住宅市場(chǎng)都不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。