在1月17日舉行的第四屆“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”推介活動(dòng)暨《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評價(jià)指標(biāo)體系》課題成果發(fā)布會(huì)上，原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰提出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從五方面承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。

 

劉志峰認(rèn)為， 房地產(chǎn)企業(yè)要對城市設(shè)計(jì)規(guī)劃認(rèn)真負(fù)責(zé)。這是房地產(chǎn)企業(yè)的第一份責(zé)任，不能缺失。房地產(chǎn)企業(yè)與城市發(fā)展是榮辱與共的關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)既是城市建設(shè)的參與者，也是城市藍(lán)圖和愿景的設(shè)計(jì)者和規(guī)劃者，更是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍，在開發(fā)中既要設(shè)計(jì)出好建筑，也要保護(hù)好老建筑，保護(hù)好傳統(tǒng)街區(qū)，實(shí)現(xiàn)好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展。

 

他特別提到，這些年我們住宅規(guī)劃水平有了很大提高，但是粗放的、照辦照抄的規(guī)劃設(shè)計(jì)，原封不動(dòng)的從國外搬來的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不能代表中國風(fēng)貌風(fēng)格的建筑，讓城市逐漸失去了個(gè)性。主要責(zé)任在城市政府，但是房地產(chǎn)企業(yè)也不能規(guī)避責(zé)任，通過設(shè)計(jì)和規(guī)劃體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在城市發(fā)展過程中的本源和價(jià)值，與開發(fā)建設(shè)同等重要。?

 

劉志峰說，房地產(chǎn)要對誠信經(jīng)營認(rèn)真負(fù)責(zé)。2012年起我們在全國20個(gè)省市、自治區(qū)、直轄市組織開展了信用評價(jià)工作，發(fā)現(xiàn)講誠信經(jīng)營的企業(yè)、求質(zhì)量安全的企業(yè)往往能夠得到消費(fèi)者認(rèn)可，不講誠信的企業(yè)，過了幾年就不知所蹤，為什么出現(xiàn)這樣的情況？一個(gè)有誠信的企業(yè)在土地的獲取、規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理中間都比較守信，在股東、員工、銀行、設(shè)計(jì)單位、供貨商、施工單位等合作方，也能以履約為重，更注重住宅的宜居、舒適、安全、健康和優(yōu)良的質(zhì)量，注重周邊的學(xué)校、醫(yī)院、文化娛樂、體育健身和公共交通得配套服務(wù)。而不講誠信的企業(yè)，拿了一塊地干完一票就走人，剩下的可能就是這個(gè)小區(qū)服務(wù)跟不上，房屋出現(xiàn)跑冒滴漏，老百姓投訴無門，我們把講誠信的企業(yè)當(dāng)做房地產(chǎn)的住商，他們在質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)到底，把那些不講誠信的企業(yè)當(dāng)做是游商，他們在房地產(chǎn)行業(yè)沒有敬畏之心，缺乏責(zé)任意識(shí)，這樣的企業(yè)就是賺了錢也終究會(huì)被淘汰的。?

 

劉志峰還提到，房地產(chǎn)企業(yè)要在節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、居住健康認(rèn)真負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)是能耗大戶，根據(jù)2010年的調(diào)查研究和測算，我國民用建筑在建造和使用過程中消耗的能量占全社會(huì)總能耗的29.5%左右，其中住宅建成以后日常消耗能耗28%，建造能耗1.5%。房屋所用的建材生產(chǎn)能耗20%，合在一起是49.5%。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，金融產(chǎn)業(yè)比重增加，城鎮(zhèn)化比例還會(huì)進(jìn)一步提高，我估計(jì)到十二五末可能要到50億左右。?

 

另外，房地產(chǎn)開發(fā)過程中間，建筑垃圾大量堆放加劇了霧霾天氣，因此，要牢固樹立建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)這些發(fā)展理念，為老百姓建造長壽命、綠色、低碳的好房子。同時(shí)要關(guān)注居住健康，注重空氣環(huán)境質(zhì)量，減少化學(xué)物質(zhì)殘留物對人的健康影響，多使用新型環(huán)保建材和智能家居用品，既滿足居民的身體健康要求，也滿足居民的心理健康要求。

 

劉志峰還提出，不僅要在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中間、開發(fā)中間降低資源能源消耗，還要在園區(qū)設(shè)計(jì)中間實(shí)現(xiàn)環(huán)保，如大連某小區(qū)將生活污水進(jìn)入中水處理后有效轉(zhuǎn)化為景觀用水，實(shí)現(xiàn)了地下水、生活用水、生活污水三水循環(huán)，將生活垃圾分為干濕、有害無害、可回收和不可回收三類，實(shí)現(xiàn)了生活污水和生活垃圾的零排放，作為100多萬平米的住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)生活污水和生活垃圾的零排放，做到這一點(diǎn)很不容易。這同樣是企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的最好體現(xiàn)。?

 

劉志峰說，房地產(chǎn)企業(yè)要對建立良好的社區(qū)服務(wù)認(rèn)真負(fù)責(zé)。很多開發(fā)商正在向服務(wù)商轉(zhuǎn)型，是一件好事，我們企業(yè)是社會(huì)的組成部分，更是所在社區(qū)的組成部分，企業(yè)在社區(qū)的責(zé)任就是回饋社區(qū)，比如為社區(qū)提供優(yōu)良的管理服務(wù)，為社區(qū)公益事業(yè)提供適當(dāng)捐助等等，社會(huì)責(zé)任意識(shí)強(qiáng)的企業(yè)，往往能通過適當(dāng)?shù)姆绞?，把利潤中的一部分回?bào)給所在社區(qū)，既提供好的硬環(huán)境，如合理的小區(qū)布局、便利的生活設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，也提供好的軟環(huán)境，比如融合的鄰里關(guān)系，現(xiàn)在有的企業(yè)在開發(fā)過程中，吸引商業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)業(yè)進(jìn)入小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)，形成新的網(wǎng)點(diǎn)和布局，提供互聯(lián)網(wǎng)等新的服務(wù)手段，這也是社會(huì)責(zé)任的創(chuàng)新和拓展。?

 

五是房地產(chǎn)企業(yè)要對經(jīng)營上下游供應(yīng)關(guān)系認(rèn)真負(fù)責(zé)。在新的企業(yè)社會(huì)責(zé)任觀面前不光是企業(yè)自己要贏、客戶要贏、員工要贏得，房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商也要共贏，所有共同體都要贏，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額才會(huì)越來越大，社會(huì)價(jià)值也會(huì)越來越大，光靠房地產(chǎn)企業(yè)單打獨(dú)斗，承擔(dān)不了應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。如今，一些房地產(chǎn)企業(yè)走出去到海外開發(fā)，成品住宅在國外也形成了外銷市場，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品和技術(shù)出口。因此在承擔(dān)國內(nèi)社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，也要承擔(dān)起中國作為建設(shè)和居住大國對國外的社會(huì)責(zé)任、國際責(zé)任。