“目前房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問題仍是庫存在不斷加大。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強13日在北京表示，后續(xù)如果相關(guān)政策調(diào)整合理，消化房屋庫存過程中房屋銷售量會有所增長，但價格波動將持續(xù)在底部運行。
以“跨界·創(chuàng)新·破局”為主題的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會”當(dāng)日舉行，旨在從全行業(yè)高度探討大金融、大互聯(lián)網(wǎng)、大國際化發(fā)展對未來中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響。
任志強認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場庫存壓力，已嚴(yán)重壓制了銷售價格。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平在會上指出，中國經(jīng)濟“新常態(tài)”主要體現(xiàn)三方面：增長速度放慢;經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變，消費和服務(wù)業(yè)變得更重要;產(chǎn)業(yè)升級將越來越快，創(chuàng)新日益重要。
在此大背景下，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司董事長耿建明認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的“新常態(tài)”涉及三方面：速度慢下來、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和利潤下降。他指出，目前雖然全國房屋庫存量比較大，整個經(jīng)濟也處于下行通道，但房地產(chǎn)市場觸底還將有個過程。同時，房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到均衡狀態(tài)也尚需時日。
恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞指出，房地產(chǎn)市場從高峰到步入下行是大趨勢。但從今年到明年，房地產(chǎn)價格將維持在平穩(wěn)狀態(tài)，銷售量會有上升。“房地產(chǎn)企業(yè)為了去庫存，將使增加銷量成為2015年的主旋律。”
“房地產(chǎn)市場的‘新常態(tài)’，事實上是回歸到正常狀態(tài)。”越秀集團董事長張招興稱，過去幾年中國房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)可以用“瘋狂”來形容，但含金量并不高。“房地產(chǎn)本來就是金融屬性很強的產(chǎn)品。”張招興認(rèn)為，今后房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”應(yīng)該是與金融業(yè)結(jié)合。
金典集團董事長張寶全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的“新常態(tài)”就是重軟件，把電影、藝術(shù)、奢侈品等都組合融入房屋市場，把單純的房屋買賣變成一種全新度假生活方式的體驗。
談到當(dāng)前房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的行業(yè)趨勢，萬科集團高級副總裁毛大慶認(rèn)為，未來經(jīng)營性不動產(chǎn)可以大量通過移動思維、移動終端來跟需求日益多元化的客戶發(fā)生更為廣泛的關(guān)系。
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