雖然11月11日購物節(jié)并非京東的主場，但京東卻利用眾籌將“光棍節(jié)”概念玩到了極致。根據(jù)《證券日報》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，遠洋地產(chǎn)與京東金融合作項目，眾籌房源貨值超過20億元。
11月11日，遠洋地產(chǎn)拿出上萬套房源與京東聯(lián)手推出眾籌項目。數(shù)據(jù)顯示，11月11日當天眾籌總額超過1220萬元，刷新了實物眾籌紀錄。嘗到甜頭后，11月14日上午10點，雙方打造的房產(chǎn)眾籌項目“第二波”上線，覆蓋了北京、上海、杭州等全國9大城市。
京東金融相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，互聯(lián)網(wǎng)金融將會改變房地產(chǎn)市場的商業(yè)模式。未來，京東會做一些其他形式的創(chuàng)新，也會聯(lián)合其他公司做更多的優(yōu)惠項目。
走另一條眾籌路
當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。各眾籌項目的收益亦相差較大，無論是投資人中途退出采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。
但京東房產(chǎn)眾籌走了一條與其他網(wǎng)站不同的路。根據(jù)記者了解，京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式。
第一種是投資人在京東眾籌網(wǎng)頁點擊支持，支付11元獲得遠洋地產(chǎn)部分項目的抽獎資格，隨后京東公示幸運者，其他未中獎金者資金返還。第二種則是集資籌首付，每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以支付首付款，首付款不足的部分由京東補齊。若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內(nèi)辦理確認購房手續(xù))，30日內(nèi)，將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠洋地產(chǎn)給予京東的專項優(yōu)惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關項目，在支付5000元后，取得專享優(yōu)惠資格。
據(jù)京東商城顯示，11月14日至11月29日，可點擊支持遠洋地產(chǎn)的有關項目，支付5000元，取得專享優(yōu)惠資格，11月14日至12月5日去現(xiàn)場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結(jié)束30日后無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產(chǎn)旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優(yōu)質(zhì)房源以及近3000套京東專屬房源。據(jù)悉，遠洋地產(chǎn)某些項目會給予一次性9.8折優(yōu)惠；參與眾籌額外享受9.5折(相當于額外優(yōu)惠40萬元-60萬元)。
“京東的房產(chǎn)眾籌就是純眾籌模式，目前不會考慮其他網(wǎng)站的理財產(chǎn)品或是其他模式。”京東金融相關負責人對記者稱。
讓利背后買單者是遠洋地產(chǎn)
而據(jù)記者了解，此次遠洋地產(chǎn)與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導，并且京東金融也不會向遠洋地產(chǎn)收取任何費用，而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費。
此外，遠洋地產(chǎn)與京東金融在11月11日的眾籌項目，不是針對具體房地產(chǎn)項目，而是針對產(chǎn)品發(fā)起，對于參與此次眾籌項目的客戶，如果屆時眾籌失敗，也會如數(shù)返還眾籌的金額，期間不會發(fā)生任何費用。
如此看來，對于京東金融11月11日打出的“房產(chǎn)眾籌”牌頗有些疑問，大手筆讓利的背后誰來買單？
中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受本報記者采訪時表示：“這點確實存在疑問，不過關鍵點在于，參與者中獎之后，實際買房能否享受到宣傳上的巨額優(yōu)惠，另一方面，大量用戶的參與，資金集中管理，在封閉期間會產(chǎn)生一定的收益。”他同時表示，“房產(chǎn)眾籌與其他眾籌產(chǎn)品一樣，均面臨相關法律不完善，監(jiān)管不嚴，其中潛在較大的投資風險。”
對此京東金融知情人士對本報記者吐露：“最后買單者是遠洋地產(chǎn)。而大量用戶集中管理的資金則是陸續(xù)返還給客戶，從中不會產(chǎn)生額外收益。”
除此之外，坊間也有參與者質(zhì)疑稱，遠洋地產(chǎn)此次銷售的可能是各方面條件較差的房產(chǎn)，京東金融相關負責人對記者解釋稱，“合作的項目，都是好樓盤，不存在以上問題。”
有分析師認為，相比直接降價，遠洋地產(chǎn)以眾籌的方式推出特惠房源，一是有了營銷的噱頭，受到的關注會比較多，二則是價格調(diào)整后不會引來老業(yè)主的反彈。最重要的是，今年遠洋地產(chǎn)面臨的最大的難題也就是消化庫存和調(diào)整項目布局，京東恰好用眾籌模式幫了大忙。
下一盤更大的棋
不管眾籌如何熱鬧，這些都不是京東金融最看重的。對于京東而言，眾籌平臺只是與創(chuàng)業(yè)者接觸的開始，而背后運轉(zhuǎn)的是一盤更大的棋局。
可以想象，未來，創(chuàng)業(yè)者可以從京東云、供應鏈金融服務、JD+智能硬件頻道、采銷平臺等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務，這正是京東金融未來布的局。因為能夠給創(chuàng)業(yè)者帶來很多的附加值，京東眾籌一直從嚴審核項目，并向每個項目收取總籌資金額3%的服務費，而國內(nèi)大多數(shù)眾籌平臺都是免費的。
對于這些，京東并不否認。
“我們跟別的眾籌平臺最大的區(qū)別，就是能夠讓肉爛在鍋里。”京東眾籌CEO金鱗認為。這也是京東眾籌雖然推出只有短短的4個多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前，消費者如果想?yún)⑴c并支持眾籌項目，還必須使用京東旗下的“網(wǎng)銀在線”這個第三方支付平臺進行支付，未來也有可能與京東“白條”等金融產(chǎn)品打通。
“京東金融不只是投資平臺，我們更多的是想做個孵化平臺，京東有上下游的資源和產(chǎn)業(yè)鏈，目前眾籌以智能硬件為主，但后續(xù)肯定還有其他東西上線，房產(chǎn)也是其中之一。”上述京東金融相關負責人表示。
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