轉(zhuǎn)眼間已到年底，今年天津樓市可謂是一波三折。各大開發(fā)商在接下來的這段時間里能否交出滿意的成績呢？讓我們一起拭目以待。日前，記者采訪到了天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超和財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹這兩位在業(yè)內(nèi)較為出名的專家，請他們談一下年末的這段時間天津樓市會有哪些變化。 

 

蘇步超認為，今年樓市整體的走向與往年相比有一個小幅的調(diào)整，受全國大環(huán)境的影響，整體房價都是理性調(diào)整的一個狀態(tài)，天津房價也受到這個影響有小幅的調(diào)整，雖然不穩(wěn)定，但是這種調(diào)整也是理性的調(diào)整。這種調(diào)整受市場因素的影響，房地產(chǎn)的供給出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，房地產(chǎn)結構性的過剩，在某種程度上影響了購房者的預期，所以大家產(chǎn)生了觀望情緒，因此市場出現(xiàn)了一些低迷狀態(tài)。但是，對于天津這種一二線特大城市來說，需求還是相當旺盛的，所以調(diào)整會很短暫。

 

此外，蘇步超還表示，天津樓市在接下來的時間里“見底”的可能性比較大，“首先因為天津自貿(mào)區(qū)的利好，還有最近較火的京津冀一體化的規(guī)劃，因此本市房價不會有大的波動，去庫存化是一個短期的行為，年底這2個月應該是開發(fā)商集體去庫存化的一個階段。隨著很多利好政策的落地，再加上天津作為特大城市，土地價值、投資價值都會有新的凸顯，因而明年3月份之后天津樓市應該會出現(xiàn)小幅度的反彈，價格方面很可能會出現(xiàn)小幅度的上漲。在新政的影響下，再加上去庫存化的周轉(zhuǎn)，天津房價降價的幅度大概在10%，這個時期買房對于剛性需求和改善型需求的人們來說是一個比較好的機會。所以說，無論從天津整個區(qū)域的發(fā)展還是從最近房地產(chǎn)的一些政策來看都是對剛需階層和改善階層的一種利好，這個利好并不是長期的行為，也只是一種階段性的利好。”

 

財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹表示，今年天津樓市與往年相比有很明顯的不同，因為今年整體市場的情緒開始回調(diào)，從新政的出臺再加上秋季房交會的舉辦，應該說給大家一些信心，無論是新房還是二手房成交量都是回暖的。

 

“天津目前樓市基本是一個‘見底’的狀況，因為馬上就到年末了，開發(fā)商肯定會以資金的回款為主，所以開發(fā)商必然會降價促銷，從這個角度來講交易量肯定有所增加。在年底這段時間如果開發(fā)商們?nèi)蝿胀瓿刹诲e的話，那么明年的一季度，一般來說就是開發(fā)商處于觀望的時期。剛性需求、自住需求的政策雖然有所調(diào)整，但是銀行不一定會放開口子貸款，而且貸款利率的優(yōu)惠從目前看最多是8.5折，所以從這個角度來說，明年的一季度值得觀望，因此今年年末這段時間房價基本是趨穩(wěn)了。另外，受新政的影響，天津房價下降的特征其實并不明顯，因為就天津樓市而言，自住需求的量還是比較大的，所以從這個角度來說，政府已經(jīng)開始加強周邊的公共服務的延伸，而且天津市場也不具備房價大幅回落的特征。從目前的觀察來看，明年一季度開發(fā)商不一定會繼續(xù)大幅降價促銷，價格也可能會有微調(diào)，目前的降價促銷也只是開發(fā)商去庫存化的一種手段。”叢屹說道。