沉寂半年的北京樓市回暖跡象初現(xiàn),特別是核心區(qū)域的寫字樓市場更是“大單頻出”。在北京寫字樓核心區(qū)域中,包括望京、王府井等區(qū)域寫字樓繼續(xù)保持高成交態(tài)勢,成為“兵家必爭之地”,而品牌房企的云集,也大大提升了區(qū)域的品質和潛力。
成交面積上漲超五成
全球知名房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球報告表明,北京核心商圈寫字樓租金保持穩(wěn)定。2014年第三季度,北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米,環(huán)比增長55%,占總成交面積的59%左右。包括中央商務區(qū)、望京、王府井在內的北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元(折合每月每使用平方米人民幣551.2元),環(huán)比上漲0.51%,同比上漲0.38%。
據(jù)記者了解,位于望京CBD的保利國際廣場近日與某知名衛(wèi)視達成協(xié)議,整售該項目最后一棟寫字樓。今年上半年,保利國際廣場寫字樓均價已達到65000元/平米,此次若整售成功,該單的交易額不下5個億。
無獨有偶。距離保利國際廣場100米左右的綠地中心,在拿地之時就與韓國浦項集團達成協(xié)議,定制開發(fā)浦項辦公中心。2013年阿里巴巴更是斥資16億元整購綠地中心T3寫字樓,一度成為北京寫字樓市場上引人注目的年購大單。記者現(xiàn)場走訪,目前綠地中心寫字樓已經(jīng)基本售罄,在售寫字樓均價維持在75000元/平米上下,可謂望京區(qū)域單價最高的寫字樓產(chǎn)品。
11月9日,望京寫字樓市場再次迎來重磅消息。坐落在微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心半價入市。一時間業(yè)內嘩然,引發(fā)強烈關注。粗略統(tǒng)計,意向認購客戶達210余人。開盤不足一個小時,C區(qū)美食街、一層商鋪銷售,金額已累計近2.7億元,在接下來的半小時中,客戶認購十分踴躍,40余席辦公空間及臨街商鋪銷售一空,開盤當日即售罄,勁銷達3.5億元。
高性價是主因
高性價比是望京國際中心、保利國際廣場等項目熱銷至關重要的原因。
以望京為例,自2009年12月“大望京商務區(qū)”規(guī)劃獲批以來,大望京已經(jīng)成為高科技、信息、能源、汽車行業(yè)等國際大企業(yè)和全國性企業(yè)總部區(qū)。目前,望京已形成了電子、通訊業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。另外,新能源、生物醫(yī)藥、新材料、IT電子等四大產(chǎn)業(yè)鏈也已蔚然形成。
今年上半年望京CBD核心寫字樓均價已經(jīng)達到60000元/平米-75000元/平米,而且隨著保利國際廣場和綠地中心的整購售罄,區(qū)域內已經(jīng)出現(xiàn)無盤可售的局面。望京國際中心以均價50000元/平米價格入市,顯然已經(jīng)給了客戶很大優(yōu)惠。而該項目5.1米的層高遠遠高出現(xiàn)在市面上3.1米的寫字樓層高,“買一層送一層”成為項目又一高性價比的真實寫照。
自2009年望京被規(guī)劃為北京升級版國際商務中心,就成為地產(chǎn)大鱷和世界500強企業(yè)爭相進駐的要地。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前望京CBD進駐世界500強總部已達16家,惠普總部辦公中心也將于2016年落成,并進駐。目前望京CBD現(xiàn)已形成電子信息、互聯(lián)網(wǎng)應用、生物技術、新能源開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)鏈,輻射和帶動相關企業(yè)達上萬家,大大拉動區(qū)域內寫字樓自用市場。
商業(yè)地產(chǎn)投資機會乍現(xiàn)
最新出爐的《2014年上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調查》似乎有意給冬天的寫字樓市場帶來更多暖意。“上半年一線城市住宅投資回報率平均值為2.0%,這一回報率不僅比不上銀行存款利率,甚至低于CPI漲幅。與之相反,今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)投資回報率在8%-10%左右。”投資回報率是住宅的近4倍,北京商業(yè)地產(chǎn)的投資機會乍現(xiàn),熱點地區(qū)寫字樓價格上漲趨勢無法改變。
記者又走訪了位于王府井大街的利生大廈看到客戶絡繹不絕。據(jù)現(xiàn)場銷售員反映,每天平均到訪客戶達到50余組,很多時候中午飯都來不及吃。王府井大街作為“中國商業(yè)第一街”,已有十余年未有任何商業(yè)項目出售。因為豐厚的租金回報,現(xiàn)在的寫字樓大多被開發(fā)商自持。利生大廈作為王府井大街唯一散售寫字樓,開盤就備受熱捧也在情理之中。
業(yè)內人士表示,“進入第四季度,若在建項目如期入市,北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米,分布于各個核心商圈。由于較高的提前預租率和租戶對于核心商圈優(yōu)質寫字樓有較大需求,新增供應可能對整體市場租金影響有限。”
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