“135萬買個(gè)4.4平方米的房子，根本不能住，只為給孩子上學(xué)買個(gè)進(jìn)門證。”近段時(shí)間，有關(guān)學(xué)區(qū)房的帖子再度引發(fā)了廣泛關(guān)注。就在“天價(jià)”學(xué)區(qū)房再次成為輿論焦點(diǎn)的同時(shí)，一則消息給學(xué)區(qū)房潑了一盆冷水——日前，北京市教委主任線聯(lián)平表示，北京將堅(jiān)持就近入學(xué)的原則，但會(huì)細(xì)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在制度上做一些約束。

就此，有業(yè)內(nèi)人士提出，二手學(xué)區(qū)房不靠譜，那么開發(fā)商配建帶學(xué)校的商品房，是靠譜的選擇嗎？記者采訪發(fā)現(xiàn)，事實(shí)遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單。開發(fā)商都想引入名校，提升樓盤名氣和價(jià)值，也作為售房的一個(gè)賣點(diǎn)，但商品房項(xiàng)目配建學(xué)校也存在多種問題。如有的配建學(xué)校因遲遲沒有確定入駐的學(xué)校，業(yè)主孩子暫時(shí)只能上本地學(xué)校；有的開發(fā)商代建學(xué)校引入名校，想帶動(dòng)周邊多個(gè)樓盤的銷售，但又遭遇教改，之前進(jìn)名校的承諾無法兌現(xiàn)等。記者就開發(fā)商銷售學(xué)區(qū)房問題展開調(diào)查。

■ 案例

1 京投萬科新里程

劃片后確定無緣四中

今年9月，隨著北京四中房山長(zhǎng)陽分校開學(xué)，此前寄希望能上該校的京投萬科新里程業(yè)主的愿望落空，該小區(qū)未在北京四中的劃片范圍內(nèi)。但據(jù)京投萬科新里程業(yè)主介紹，在賣房時(shí)，北京四中是開發(fā)商售樓時(shí)的一大賣點(diǎn)，而當(dāng)初買房“就是想讓孩子上名校”。根據(jù)房山區(qū)教委公示的文件，京投萬科新里程業(yè)主子女今年均入學(xué)于昊天學(xué)校，2015年入學(xué)于旁邊金地朗悅項(xiàng)目配建的九年一貫制學(xué)校。

名校資源“僧多粥少”

萬科在2009年拿地首次進(jìn)駐房山后，便開始對(duì)房山區(qū)域的深耕，打造了百萬大盤中糧萬科長(zhǎng)陽半島、京投萬科新里程、金域堤香等項(xiàng)目，另外也為房山引入北京小學(xué)、北京四中房山長(zhǎng)陽分校等名校資源。

但隨著房山CSD區(qū)域新盤的逐漸交付，區(qū)域入學(xué)需求日益旺盛，區(qū)域內(nèi)入學(xué)矛盾也變得尖銳起來。

京投萬科新里程一位業(yè)主代表許先生向記者表示，雖然對(duì)于學(xué)區(qū)名額的承諾沒有寫在合同里，但是在售樓處的公示材料、網(wǎng)站的宣傳材料中，都有給業(yè)主北京四中“一戶一名額”的承諾，但現(xiàn)在萬科新里程卻不在北京四中的劃片區(qū)域內(nèi)，這與萬科售房時(shí)的宣傳不符。

賣點(diǎn)宣傳引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑

許先生表示，新里程項(xiàng)目售樓處入口是仿造北京四中校門而修建，但已經(jīng)于去年拆除。而在去年二期銷售時(shí)，售樓宣傳材料中也都顯示，北京四中是項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)。

“去年5月，已經(jīng)明確了新里程將就讀旁邊金地朗悅配建的學(xué)校，萬科不僅沒有做出澄清，在7月賣房時(shí)，也并未撤銷售樓處關(guān)于北京四中的宣傳，給二期業(yè)主造成了誤導(dǎo)，銷售說是因?yàn)檎哂绊?，所以之前的承諾無效，名額就沒有了，但售房時(shí)因?yàn)檫@些配套而導(dǎo)致房屋價(jià)格比周邊項(xiàng)目高，”許先生表示。

對(duì)于新里程業(yè)主要求履行“一戶一名額”的要求，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)教委規(guī)定，業(yè)主孩子上學(xué)問題關(guān)系到多種條件，比如有沒有戶口，戶口是否在片區(qū)之內(nèi)，如果人太多，可能要采取入學(xué)考試等等，開發(fā)商沒有任何權(quán)限去左右學(xué)校的做法。“開發(fā)商只是代建方，不是運(yùn)營(yíng)方，只能幫忙溝通協(xié)調(diào)，一切都是以教育部門的規(guī)定為準(zhǔn)”。

2 金地朗悅

引入校未定 暫讀區(qū)屬學(xué)校

事實(shí)上，不僅僅京投萬科新里程的業(yè)主正為孩子上學(xué)的事著急，目前金地朗悅的業(yè)主也不輕松。據(jù)了解，金地朗悅配建的中小學(xué)原定于明年9月份入學(xué)，但目前還沒有確定將會(huì)引入哪所學(xué)校。

“賣房時(shí)開發(fā)商承諾引進(jìn)一所名校，但一直沒有動(dòng)靜，很多業(yè)主很著急，馬上面臨上學(xué)問題，想早點(diǎn)定下來，或是有所應(yīng)對(duì)，畢竟小孩入學(xué)是件大事”。業(yè)主王先生告訴記者。

根據(jù)房山區(qū)教委的安排，2014年金地朗悅和京投萬科新里程已暫時(shí)入學(xué)于昊天學(xué)校，明年將轉(zhuǎn)校到金地朗悅配建的學(xué)校。昊天學(xué)校是一所房山區(qū)直屬九年一貫制學(xué)校，坐落在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城的東南方，始建于2004年3月，距離金地朗悅約5公里。

“金地朗悅在售房時(shí)的宣傳廣告說的是名校，但卻沒有一直明確是哪所名校。目前有傳聞將引入12中，”業(yè)主王先生表示。

對(duì)于引入學(xué)校之事，記者致電、短信金地北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至記者發(fā)稿時(shí)，仍未得到回復(fù)。

房山區(qū)教委規(guī)劃發(fā)展科工作人員則表示，目前金地朗悅配套學(xué)校還未完成驗(yàn)收，還不具備辦學(xué)條件，還未移交給教委，所以具體哪所學(xué)校還暫時(shí)未定。

3 亞奧金茂悅

能否共享“景山”？業(yè)主擔(dān)憂

“畢竟明年才招生，學(xué)校配套卻在4公里外的望京金茂府那邊，萬一按照新的就近入學(xué)原則，亞奧金茂悅無法劃入就麻煩了。”剛剛收房的一位亞奧金茂悅的業(yè)主林女士向記者表示，盡管開發(fā)商表示兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主孩子都有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，但自己現(xiàn)在還是很擔(dān)心。

據(jù)了解，2011年12月16日，方興和融創(chuàng)聯(lián)合體以30.67億元的價(jià)格拿下朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，B1地塊和B3地塊相距約4公里，中間隔了一條京承高速，兩個(gè)地塊也被打造成為兩個(gè)項(xiàng)目——亞奧金茂悅、望京金茂府。事實(shí)上，B1-B3組團(tuán)土地用途除了居住外，還包括中小學(xué)合校用地、商業(yè)金融和醫(yī)院。其中中小學(xué)合校用地與望京金茂府所在的B3地塊連在一起。

目前，方興地產(chǎn)已經(jīng)明確，中小學(xué)合校用地將引入9年一貫制的北京景山學(xué)校朝陽學(xué)校，定于明年9月開學(xué)。

對(duì)于業(yè)主的疑慮，北京方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榕浣▽W(xué)校是屬于公立學(xué)校，肯定是按照教委的招生政策來。但是拿地時(shí)是一個(gè)地塊組團(tuán)中配建的學(xué)校，只是按照兩個(gè)項(xiàng)目來操盤，那么兩個(gè)項(xiàng)目業(yè)主孩子應(yīng)該都有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，公司也將盡力與相關(guān)主管部門去溝通、協(xié)調(diào)，業(yè)主有疑惑也可以直接反映給亞奧金茂悅的客服中心，客服中心將對(duì)業(yè)主進(jìn)行解答。

而針對(duì)新交房小區(qū)的招生劃片，朝陽區(qū)教委招生考試中心工作人員表示，要等到明年的招生登記范圍出來才能明確。

■ 律師說法

可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

針對(duì)開發(fā)商在售樓階段口頭、材料宣傳的學(xué)區(qū)概念，秦兵房地產(chǎn)律師團(tuán)律師馬傳貞表示，根據(jù)《最高院商品房買賣合同司法解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)這個(gè)司法解釋，業(yè)主可以帶著宣傳材料起訴開發(fā)商，要求履行合同，兌現(xiàn)當(dāng)初的賣房時(shí)學(xué)區(qū)承諾，或者要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。