央行降息后，多地房地產(chǎn)市場咨詢量均有較大幅度攀升。專家表示，短期看，降息對房地產(chǎn)市場的確是利好，但也不要過分解讀。此次降息的主要目的在于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，并不是針對房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)后市預(yù)期也普遍謹(jǐn)慎

 

中國人民銀行日前宣布，自22日起，銀行開始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。從基本規(guī)律來看，房地產(chǎn)市場的供給端和需求端都會(huì)受到降息影響。對于開發(fā)企業(yè)而言，降息意味著融資成本的降低，開發(fā)企業(yè)的資金鏈會(huì)趨于松弛，因此房價(jià)下行的壓力會(huì)減??；對于購房者而言，向銀行申請房貸的成本也會(huì)降低，總購房款降低，購房壓力減輕，有利于讓更多購房者入市。

 

房價(jià)、地價(jià)又要漲了嗎？買房子的人又要多了嗎？房地產(chǎn)市場又要火起來了嗎？

 

從市場的反應(yīng)來看，降息之后，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場咨詢量均有較大幅度攀升，短期之內(nèi)，成交量增長可期。然而，業(yè)內(nèi)人士對后市預(yù)期卻普遍謹(jǐn)慎。

 

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為，短期來看，央行降息對于房地產(chǎn)市場的確算是利好。但是，不應(yīng)過分解讀此次降息對于房地產(chǎn)市場的影響。此次降息的主要目的還在于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，并不是針對房地產(chǎn)市場。

 

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷售面積下降9.5%。10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。1至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比僅增長3.1%。

 

“以上數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)市場表現(xiàn)出庫存壓力大，新開工負(fù)增長的態(tài)勢。同時(shí)，在銷售總體低迷的背景下，行業(yè)資金到位較去年有較大幅度下降。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，“央行降息雖然降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)和開發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來，住宅市場調(diào)整的趨勢難以改變。”

 

任興洲分析認(rèn)為，對于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)而言，銀行貸款利率的下降空間已經(jīng)比較小了。首先，此次非對稱方式下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率，存貸之間的利差縮小。同時(shí)，存款上限調(diào)整為1.2倍意味著，時(shí)至年末，一些小銀行為了吸收更多存款一定會(huì)行動(dòng)起來，先上調(diào)至1.2倍，大型銀行也會(huì)被迫跟上，這樣一來，利差就有可能進(jìn)一步減小。其次，當(dāng)前銀行利率市場化程度提高，互聯(lián)網(wǎng)金融等新興金融模式的沖擊讓銀行壓力增大。房地產(chǎn)市場的總體形勢也與以前有較大不同，總體上已經(jīng)趨于供求平衡，相當(dāng)數(shù)量的城市還存在供大于求的狀況。因此，銀行業(yè)會(huì)從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度對房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)持比過去更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

 

今年以來，樓市持續(xù)下行，銀行已經(jīng)加大了對自住、改善型需求購房者的支持力度。“實(shí)際上，一些銀行房貸利率已經(jīng)打了九四折，再加上上述銀行成本不斷增加等因素，房貸利率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不上漲就不錯(cuò)了，房貸有更大優(yōu)惠的可能性不太大。”任興洲表示。

 

任興洲同時(shí)強(qiáng)調(diào)，開發(fā)企業(yè)不要對形勢盲目樂觀，以為樓市又將迎來爆發(fā)式的上漲，從而大幅度提價(jià)。而是應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)去庫存，特別是庫存壓力較大的三四線城市。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理調(diào)整戰(zhàn)略，為轉(zhuǎn)型升級多做打算。對于購房者而言，也應(yīng)理性看待當(dāng)前形勢，確有實(shí)際需要的剛需和改善性需求，再根據(jù)自身實(shí)際情況適時(shí)出手。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，央行對整個(gè)房地產(chǎn)市場而言，推動(dòng)作用有限。但他推測，市場分化將愈加嚴(yán)重，一二線城市樓市因?yàn)橘Y金面明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性小，部分城市可能據(jù)此走強(qiáng)；三四線城市因?yàn)閹齑娼^對值過高，即使信貸政策刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

 

“央行降息的目的是促使資金更多、更便宜地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而非再度大規(guī)模流向房地產(chǎn)市場，實(shí)際上，后面這種情況發(fā)生的可能性也不大。”任興洲說。