2014下半年,樓市“好聲音”頻頻傳來,繼限購取消、“930房貸新政”后,上周五晚央行宣布下調(diào)貸款和存款基準利率,令剛需購房者和供房族們喜大普奔。業(yè)內(nèi)人士預測,此次央行降息有望“接軌”房貸新政,進一步刺激購房需求,助推樓市成交。因為相比7折房貸利率對銀行依賴度高,央行的降息來得更實在,可讓有購房需求同時資金緊張的置業(yè)者減負不少。
雖然降息的政策出臺了,不過業(yè)內(nèi)人士判斷,短期內(nèi)樓市難以出現(xiàn)立竿見影的效果,至少得等到明年。因為市場反應還沒來得及跟上,購房者怎么也得好好算筆賬,掂量下自己的“荷包”再說。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒,買房子是大事,不要僅僅因為降息這個理由就頭腦發(fā)熱地沖入市場,必須要考慮到自己的真實需求,挑選到合適的房源,全面考慮理性入手。
一、清晰買房目的,明確購房需求
為什么要買房?為結(jié)婚用,還是給父母買?為改善居住環(huán)境,還是為子女上學方便?購房者首先要清晰買房目的,才能知道自己需要什么樣的房子,從而做出正確的購房決策。從購房目的來看,買房無非是自住或投資。自住購房者期望花最少的錢買到最合適的房子,而投資客則期望花最少的錢買到高投資回報的房子。
二、考慮經(jīng)濟能力,制定合適的置業(yè)攻略
即使丈母娘催得再緊,剛需們在買房之前還要仔細掂量下自己的“錢袋”,細算收入和各項生活支出,制定合適的置業(yè)攻略。千萬不可一咬牙一沖動下買到不合適的房,最終累人累己。對于經(jīng)濟實力有限的購房者來說,建議選擇循序漸進的置業(yè)攻略,比如“先小后大”或選擇地段較偏區(qū)域讓自己住上房,待日后收入水平提高、經(jīng)濟積累充足時,再進行“優(yōu)其屋”的計劃。對于經(jīng)濟實力強的購房者來說,可以考慮一步到位,免去日后換房之憂。
三、確定買房區(qū)域
應該在哪里買房?湘潭大大小小的樓盤一兩百個,每個區(qū)域房價、交通便利度、配套等情況都不盡相同,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,買房首先盡量以滿足生活、工作方便為原則,就近單位、父母居住地、子女學校等關(guān)鍵地點,同時也要考慮到房價承受能力,多針對幾個小區(qū)全面考慮,最終確定置業(yè)的區(qū)域。
四、開發(fā)商、物業(yè)“軟實力”很重要
如果說房屋的質(zhì)量、交通、配套是“硬件”,那么開發(fā)商、物業(yè)管理就是必不可少的“軟實力”。選對開發(fā)商等于買房成功一半,在魚龍混雜的樓市里,盡量選擇開發(fā)實力強、信譽口碑好的品牌開發(fā)商,為自己置業(yè)增添一層保障。
買房后每天和你打交道最多的就是物業(yè),設(shè)備檢修、維護,小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造等,都離不開物業(yè)。好的物業(yè)管理能為住戶提供方便、周到、高質(zhì)量的服務和安心舒適的環(huán)境。物業(yè)管理質(zhì)量不僅關(guān)系著日后業(yè)主入住是否開心,也是決定樓盤升值潛力的重要因素。
五、實地考察配套,確定5公里生活圈
買房不在于社區(qū)有多么高檔,但是配套設(shè)施很重要,畢竟買房是為了改善生活環(huán)境或便于生活,不要求面面俱到,但能保證日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能最大限度地節(jié)約出行時間成本和生活成本。購房時要全面了解樓盤周邊生活設(shè)施如超市、商場、學校等配套是否齊備,最好實地考察,盡量將生活細節(jié)考慮全面。
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