在央行的非對稱降息決定中，五年以上各項(xiàng)貸款利率調(diào)整為6.15%，這一消息立即引發(fā)了全國購房者關(guān)注。
“購房者目前在與我們合作的四家銀行貸款，可以在6.15%利率基礎(chǔ)上，再給出9.5折甚至9折的優(yōu)惠力度。”22日下午，北京某地鐵口現(xiàn)房的銷售人員劉智良（音）難掩興奮之情，并聲稱當(dāng)天已有百余人前來看房。
“降息對一二線城市肯定是比較大的利好。從這幾天開盤情況看，購房者都踴躍了一些。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“但未來具體利好的多少，還是要看銀行給的折扣能否持續(xù)。如果通過降息讓銀行利潤受到影響，銀行給的折扣可能就不多了。”
“折扣方面，一般也就是基準(zhǔn)利率，實(shí)際上很少能拿到9折。比如此前一家銀行對于利率九折的要求是，有很多資金，且沒有貸款記錄。”上海一家地產(chǎn)公司的項(xiàng)目經(jīng)理分析：“如果交易量繼續(xù)攀升，隨著貸款額度的增加、實(shí)際息差的擴(kuò)大，銀行肯定愿意放出貸款。”
當(dāng)中華工商時(shí)報(bào)記者23日再次聯(lián)系劉智良時(shí)，情況已經(jīng)有所變化：在6.15%貸款利率基礎(chǔ)上，合作的四家銀行中，其中一家銀行可以在沒有額外條件的情況下直接9.5折，一家則沒有折扣，另外兩家分別需要存貸款額的5%和10%才能打到9.5折。
此外，降息政策還有望為房地產(chǎn)商緩解資金鏈的壓力。
但在上述銀行人士看來，未來樓市的最大不確定性還是在于房地產(chǎn)商在銷售端的表現(xiàn)。由于近期穩(wěn)定樓市的政策不少，除銀行貸款外，符合風(fēng)險(xiǎn)評估要求的房地產(chǎn)商已可以通過發(fā)票據(jù)、債券等方式緩解資金壓力，但由于人們普遍對房地產(chǎn)有觀望情緒，成交量一直上不去，這讓銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商“不太放心”。
“總體來看，降息政策短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)和GDP增速還是會有不小作用，但中長期不會很大。如果房地產(chǎn)行業(yè)稍微好轉(zhuǎn)一些，也會產(chǎn)生一些邊際效應(yīng)，從而利好相關(guān)行業(yè)的中小企業(yè)健康發(fā)展。”北京一家地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為。
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