根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島土地市場(chǎng)迎來(lái)一波拍賣(mài)潮，4天6場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，共有位于市北區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)和平度市的19宗地走上拍賣(mài)臺(tái)，出讓總面積1462.5畝，拍賣(mài)總底價(jià)超過(guò)23億元。除了位于市北區(qū)海岸路22號(hào)乙的商業(yè)兼住宅用地意外流拍外，其余18宗土地吸金超15.6億元。

 

18宗商住用地吸金15.6億

 

從11月4日到7日的4天時(shí)間內(nèi)，6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)舉行，19宗地登上拍賣(mài)臺(tái)，島城土地市場(chǎng)掀起了新一輪土地出讓潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，土地出讓總面積1462.5畝，起拍總價(jià)超過(guò)23億元。

 

11月4日，平 度市拍賣(mài)位于云山鎮(zhèn)上莊村東部、濰萊高速公路南的一宗商業(yè)用地和位于平度市區(qū)泉州（樓盤(pán)）路西側(cè)、桂林（樓盤(pán)）路南側(cè)的一宗住宅兼商業(yè)地塊，分別被青島?？浦脴I(yè)有限公司及青島港城置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，2幅地塊成交總價(jià)8940萬(wàn)元。

 

而城陽(yáng)區(qū)在11月5日至7日的連續(xù)3天時(shí)間里成功出讓9塊地，成為上周土地市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域。5日，城陽(yáng)區(qū)青威路西、崇陽(yáng)路北的兩宗住宅和商業(yè)用地被青島金日陽(yáng)光置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交總金額超過(guò)1.6億元。6日，城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路北、田旺路東兩幅純住宅用地與一幅住宅兼商業(yè)用地被青島青特置業(yè)有限公司和香港華健置業(yè)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交總金額約為2.68億元。7日，位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路北、田旺路西2幅地塊被天安數(shù)碼城有限公司競(jìng)得，城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路北側(cè)、薈城路西側(cè)2幅地塊競(jìng)得人為青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司，4幅地塊出讓金總共約6.76億元。

 

同樣在11月7日，另一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)在黃島區(qū)舉行，位于中德生態(tài)園的7宗住宅和商業(yè)用地齊上市，被青島中德生態(tài)園置業(yè)有限公司包攬，成交總價(jià)逾3.68億元。

 

市北“準(zhǔn)地王”意外流拍

 

6日上午9點(diǎn)半，市北區(qū)海岸路22號(hào)乙原國(guó)棉二廠(chǎng)地塊在青島市國(guó)土資源交易大廳進(jìn)行拍賣(mài)，起叫價(jià)4245元/平方米，總價(jià)逾7.42億元。拍賣(mài)會(huì)吸引了不少業(yè)內(nèi)人士參與，但是在競(jìng)買(mǎi)席上，只有88號(hào)一家競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)開(kāi)始后，唯一一家參與競(jìng)拍的88號(hào)競(jìng)買(mǎi)人始終未舉牌，6分鐘后，原國(guó)棉二廠(chǎng)地塊慘遭流拍。

 

據(jù)悉，在2月份，與國(guó)棉二廠(chǎng)緊鄰的海岸路2號(hào)國(guó)棉一廠(chǎng)和青島農(nóng)藥廠(chǎng)地塊被華融紡聯(lián)投資有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)4970元/平方米，溢價(jià)率27.6%；同樣在2月份，位于瑞安路20號(hào)、22號(hào)的青島制釘廠(chǎng)和青島自行車(chē)廠(chǎng)地塊被秀蘭集團(tuán)拍下，樓面地價(jià)達(dá)到6482元/平方米，溢價(jià)率25.15%。作為今年第三塊走上拍賣(mài)臺(tái)的老企業(yè)搬遷地塊，國(guó)棉二廠(chǎng)地塊掛出出讓信息后廣受關(guān)注，甚至一度被認(rèn)為可能成為“準(zhǔn)地王”。

 

對(duì)黃金地塊的意外流拍，青島樓市學(xué)者張百忍分析，在今年市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)棉二廠(chǎng)地塊出讓價(jià)格較高，因此才遭遇流拍。據(jù)其分析，該地塊緊靠鐵路線(xiàn)，周?chē)星鄭u污水處理廠(chǎng)、青島發(fā)電廠(chǎng)等，居住環(huán)境比較雜亂，而且該地塊規(guī)劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業(yè)環(huán)境慘淡，未來(lái)商鋪去化困難，因此該地塊不受“待見(jiàn)”。

 

土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率走低

 

從10月份，島城土地市場(chǎng)開(kāi)始大放異彩，10月份土地出讓總價(jià)環(huán)比9月大漲3倍，近期青島土地市場(chǎng)亦呈現(xiàn)出熱火朝天的景象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受到央行發(fā)布“9·30新政”以及中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時(shí)，利好信號(hào)也傳遞到了土地市場(chǎng)。一方面，地方政府希望通過(guò)加快推地增加財(cái)政收入，另一方面，具有資金實(shí)力的房企也開(kāi)始抄底土地市場(chǎng)。

 

然而土地市場(chǎng)是否已經(jīng)真正回暖？回顧上周6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，出讓的18幅地塊中僅青島天安數(shù)碼城有限公司拍下的城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道瑞陽(yáng)路北、田旺路西地塊有0.23%的土地溢價(jià)，其余17幅地塊均為低價(jià)成交。土地市場(chǎng)雖然交易火爆，但是開(kāi)發(fā)商并不愿意花高價(jià)錢(qián)去爭(zhēng)搶土地。

 

分析師張大偉表示，從整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企已經(jīng)再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，“因?yàn)闃鞘谐山唤禍?，后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”