今年10月，濟(jì)南市共有10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，雖然與預(yù)期18家的開(kāi)盤(pán)量有一定差距，但同比去年來(lái)看，開(kāi)盤(pán)量增加5成，推房量增加3成，成績(jī)依然不錯(cuò)。11月已經(jīng)過(guò)去近一半的時(shí)間，從現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，還要好過(guò)10月，截至昨日，11月濟(jì)南市已經(jīng)有5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，并且本周末將有一家地王項(xiàng)目和一家超大型綜合項(xiàng)目入市，濟(jì)南樓市將迎來(lái)今年少有的開(kāi)盤(pán)小高潮。

    兩個(gè)新項(xiàng)目入市惹人注目

    據(jù)悉，定于本周末開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目分別位于省城東部高新區(qū)附近和省城北部歷城區(qū)，這也是今年以來(lái)最受關(guān)注的兩個(gè)新項(xiàng)目。

    前者為2012年以來(lái)濟(jì)南市土地拍賣(mài)總價(jià)最高的“地王”，2013年5月，省城上演“搶地大戰(zhàn)”，在5家大型房企激烈競(jìng)爭(zhēng)下，最終被現(xiàn)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商以16.4億元的高價(jià)拍得，成為2012年以來(lái)濟(jì)南市成交總價(jià)最高的單幅地塊，地價(jià)折合在建筑面積里高達(dá)4343元/平米，也就是說(shuō)，樓還未蓋其成本就已高達(dá)4000多元/平米。

    而后者來(lái)頭更大，據(jù)悉，該項(xiàng)目為為近年來(lái)濟(jì)南最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，總用地面積為14.6平方公里，總建面約1020萬(wàn)方, 其用地面積接近歷下區(qū)占地面積的七分之一，稱(chēng)之為“巨無(wú)霸”也不為過(guò)。據(jù)悉，該樓盤(pán)所屬開(kāi)發(fā)商已在濟(jì)南南部建造過(guò)一個(gè)超大型項(xiàng)目，所以該樓盤(pán)剛剛在規(guī)劃時(shí)，便已吸引了大批購(gòu)房者注意。

    新項(xiàng)目繼續(xù)走低價(jià)路線

    除了聲勢(shì)浩大，兩家樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)價(jià)格上也是下足了功夫，上述位于城北的項(xiàng)目宣傳時(shí)便喊出了5千多元每平米的超低價(jià)吸引客戶，在即將開(kāi)盤(pán)時(shí)，又打出了高層首付6萬(wàn)起的口號(hào)，可以看出，該樓盤(pán)從營(yíng)銷(xiāo)之初，便制定了低價(jià)為主的營(yíng)銷(xiāo)策略，以應(yīng)對(duì)今年以來(lái)低迷的樓市。

    而上述位于城東的項(xiàng)目對(duì)于“價(jià)格戰(zhàn)”也是情有獨(dú)鐘，該樓盤(pán)打出首次開(kāi)盤(pán)6998元/平米的低價(jià)，據(jù)記者觀察，該樓盤(pán)所在片區(qū)兩公里直徑范圍內(nèi)，還沒(méi)有樓盤(pán)的售價(jià)低于8500元/平米，也就是說(shuō)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的最低價(jià)比附近樓盤(pán)售價(jià)至少低出1500元/平米。

    將攪動(dòng)濟(jì)南樓市

    近幾年，歷下區(qū)東部與高新區(qū)受到開(kāi)發(fā)商青睞，位于奧體西路和化纖廠路附近的地塊更是房企們必爭(zhēng)之地，而上述地王項(xiàng)目正是位于該片區(qū)內(nèi)，其以超低價(jià)開(kāi)盤(pán)的動(dòng)作勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步攪動(dòng)該片區(qū)樓市。

    記者了解到，該項(xiàng)目附近地塊無(wú)一不是經(jīng)過(guò)諸多實(shí)力房企爭(zhēng)搶后才被“拿下”，其東臨地塊在2012年7月被一家大型房企拍得，地價(jià)高達(dá)12.1億元； 其南臨另一地塊同樣在2012年被一家大型房企以15.8億元的高價(jià)拍得。據(jù)悉，該項(xiàng)目緊鄰的三個(gè)樓盤(pán)，樓面地價(jià)（地價(jià)折合在每平米建筑里的價(jià)格）高達(dá)3000元/平米-3700元/平米，相應(yīng)的，這些樓盤(pán)現(xiàn)在的售價(jià)也相對(duì)較高，全部在9500元/平米以上。

    但是該地王項(xiàng)目在樓面地價(jià)高達(dá)4343元/平米的前提下，卻以低于7000元/平米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，或許會(huì)引起該片區(qū)新一輪的價(jià)格戰(zhàn)。也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開(kāi)盤(pán)價(jià)并不代表以后的售價(jià)，并且低價(jià)房源往往僅有幾套，但該地王項(xiàng)目周邊還集中了三到四家大型項(xiàng)目，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)本就愈加激烈的該片區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目入市勢(shì)必會(huì)引起新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。

    同時(shí)，位于省城北部的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目入市，也對(duì)濟(jì)南樓市造成了不小的影響，該樓盤(pán)是目前濟(jì)南市位置最靠北的大型項(xiàng)目，并且售價(jià)較低，這也打破了濟(jì)南北部無(wú)大盤(pán)的“尷尬”。

    據(jù)悉，該樓盤(pán)已經(jīng)認(rèn)籌超過(guò)3個(gè)月，其開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)更是選擇在一處可以容納近千人的場(chǎng)館內(nèi)，可以看出，該樓盤(pán)吸引的認(rèn)籌客戶不在少數(shù)，其入市將進(jìn)一步影響北部樓市。