2014中國百城建筑新地標(biāo)整體特征分析

2014年，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在總結(jié)過去十年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)前中國建筑的發(fā)展特點(diǎn)，對全國7大區(qū)域100個(gè)城市的樣本項(xiàng)目進(jìn)行篩選，初步選出500余個(gè)符合要求的樣本項(xiàng)目，分別從功能性、標(biāo)識性兩大方面進(jìn)行深入分析研究，以全面、客觀、公正地反映2014-2015中國百城建筑新地標(biāo)的整體發(fā)展水平。

圖：2014年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目的區(qū)域分布

[本項(xiàng)研究在國家統(tǒng)計(jì)局“四大區(qū)域”和2005年國務(wù)院發(fā)展研究中心“四大板塊八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，以省（直轄市、自治區(qū)）為單位，將東部按照東、南、北部沿海劃分為長三角、珠三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，將西部分為西北和西南兩個(gè)區(qū)域，全國共分為七個(gè)區(qū)域，其中長三角地區(qū)包含上海、江蘇、浙江，珠三角地區(qū)包含廣東、海南、福建，環(huán)渤海地區(qū)包含北京、天津、河北、山東、山西，中部地區(qū)包含安徽、江西、河南、湖北、湖南，東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江，西北地區(qū)包括陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆、內(nèi)蒙古、西藏，西南地區(qū)包含廣西、重慶、四川、貴州、云南。]

根據(jù)中國指數(shù)研究院對2014年全國七大區(qū)域500余個(gè)樣本的調(diào)查研究，主要結(jié)論如下：

1、建筑新地標(biāo)主要集中在三大區(qū)域的主要城市，且由城市中心區(qū)向外圍擴(kuò)散

2014年全國經(jīng)濟(jì)增速放緩，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模繼續(xù)平穩(wěn)增長與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的過程中，傳統(tǒng)三大經(jīng)濟(jì)圈新地標(biāo)建筑不斷涌現(xiàn)，樣本占比仍然最大；尤其蘇州、南京等長三角區(qū)域新地標(biāo)建筑增加，長三角地區(qū)樣本占比提升。從區(qū)位來看，一、二線城市中心城區(qū)樣本項(xiàng)目占比仍最大，城市外擴(kuò)規(guī)劃的高鐵新區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)使城市次級中心區(qū)及城市新興區(qū)樣本項(xiàng)目占比有所提高。

2、建筑高度創(chuàng)歷史新高，功能更加復(fù)合

在建筑高度方面，蘇州中南中心超越平安國際金融中心和上海中心，成為全國在建第一高樓，建筑總高度達(dá)729米，再創(chuàng)歷史新高；整體建筑規(guī)模較大，樣本平均建筑規(guī)模為78.0萬平方米，其中建筑規(guī)模在40萬平方米以上的樣本項(xiàng)目占比達(dá)50.7%。

在娛樂、休閑、社交、養(yǎng)生等市場需求的推動下，現(xiàn)代建筑更加復(fù)合，更多的新地標(biāo)建筑體現(xiàn)居住、辦公、商業(yè)、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)功能。調(diào)查顯示，2014年具備兩種以上物業(yè)形態(tài)的樣本項(xiàng)目占比達(dá)81.6%，會展、劇場、藝術(shù)、文化、旅游等復(fù)合型項(xiàng)目明顯增加。

3、生態(tài)節(jié)能等新技術(shù)應(yīng)用廣泛，低碳環(huán)保成主流

500余個(gè)新地標(biāo)樣本項(xiàng)目中，12個(gè)項(xiàng)目獲得美國LEED綠色建筑認(rèn)證，5個(gè)項(xiàng)目獲得美國LEED綠色建筑認(rèn)證和中國綠色建筑星級雙重標(biāo)識，另外有多個(gè)項(xiàng)目已申請或嚴(yán)格按照綠色節(jié)能建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。在建筑節(jié)能新技術(shù)方面，國際新型節(jié)能建材、智能化管控等新材料新技術(shù)以及地源熱泵、磁懸浮空調(diào)、聚能塔熱泵系統(tǒng)等生態(tài)節(jié)能技術(shù)在新地標(biāo)建筑中應(yīng)用更加廣泛。

4、物業(yè)維護(hù)與管理更趨國際化，總體水平進(jìn)一步提升

調(diào)查顯示，新地標(biāo)項(xiàng)目更加注重物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，通過引進(jìn)國內(nèi)外知名物業(yè)服務(wù)商或采用金鑰匙服務(wù)體系等為業(yè)主提供更加細(xì)節(jié)化、人性化的服務(wù)，諸多開發(fā)商與國內(nèi)外知名物業(yè)服務(wù)商如世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯、上房物業(yè)等簽訂服務(wù)協(xié)議，物業(yè)維護(hù)與管理更趨國際化，總體水平進(jìn)一步提升。

5、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能清晰，注重打造專業(yè)化建筑產(chǎn)品

2014年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目為省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，30個(gè)項(xiàng)目有明確的產(chǎn)業(yè)定位。新地標(biāo)項(xiàng)目定位更加清晰，總部基地、金融創(chuàng)新平臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技發(fā)展創(chuàng)業(yè)平臺、休閑旅游等主題日益鮮明，打造更加專業(yè)化的建筑產(chǎn)品，呈現(xiàn)較為明顯的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。