來自專業(yè)機構的數(shù)據(jù)顯示，北京11月第一周（11月3日-11月9日）新建商品住宅網(wǎng)簽量為2886套，環(huán)比微漲0.4%?？鄢Ｕ戏?、自住房和定向安置房后，純商品住宅成交僅為819套，環(huán)比下降54.3%。新房成交均價（不含保障、含自?。?.2009萬元/平方米，環(huán)比結構性下降11.1%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第一周，北京新建商品住宅市場有7個期房項目取得預售證，供應期房1454套。新增的7個項目，除泛海國際位于四五環(huán)之間外，其余均位于五環(huán)以外。其中擬售均價在4萬元/平方米以上的項目有4個，套均總價在600萬元以上的有5個，供應以中高端為主。此外，本周期房項目供應均為老項目后期，除個別項目由于結構性因素，擬售均價有所上漲外，多數(shù)項目定價基本與上期持平。
“本周成交均價與上周相比下降11.1%，處于偏低水平，一方面有自住房成交拉低的作用，另一方面與高端成交下降有關，單價4萬元/平方米以上的成交量較上月下降71.8%，也在一定程度上結構性拉低了成交均價。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從較為熱銷項目看，10月以來價格走勢較為平穩(wěn)，但部分項目的價格降幅有擴大趨勢。從目前房企年度目標完成率來看，除少數(shù)房企表現(xiàn)優(yōu)于整體市場外，多數(shù)房企業(yè)績完成仍然面臨較大挑戰(zhàn)，年底房企促銷走量的壓力依然較大。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日-9日，不包含保障房、自住房和定向安置房，北京實際純商品住宅成交932套，比10月同期上漲240%，比9月同期微降1.1%。純商品住宅期房供應3710套，是上月同期的4.7倍，是去年同期的14倍。
“在面臨高企的庫存壓力、業(yè)績壓力以及時間有限的情況下下，推盤節(jié)奏的加快也在市場的預期之中，預計后續(xù)房企積極推盤還將繼續(xù)。”張旭認為，年內多數(shù)房企業(yè)績完成與年初制定的銷售目標仍有較大差距，年底收官將至，為增業(yè)績房企的促銷投入有所加大，未來價格依然存在下降空間。
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