近期，南京一家房產(chǎn)投資基金公司打出“中國首家眾籌建房投資平臺”的旗號公開籌資建房，聲稱將使買房成本降低20%。（據(jù)11月2日新華網(wǎng)）
在筆者看來，房地產(chǎn)領(lǐng)域與眾籌這種融資特點幾乎沒有任何契合點。眾籌四大特點：小額、創(chuàng)意創(chuàng)新項目、借助互聯(lián)網(wǎng)平臺、不以追求回報為唯一目的。這與房地產(chǎn)根本不沾邊。
嚴格地說，眾籌真正進入中國是從前年互聯(lián)網(wǎng)萌芽開始，2013年被稱為互聯(lián)網(wǎng)金融元年后，眾籌平臺得以快速發(fā)展。2014年后半年開始，眾籌開始遍地開花，與此同時，亂象叢生。團貸網(wǎng)借助眾籌概念噱頭發(fā)起的房寶寶，成為率先被引入房地產(chǎn)領(lǐng)域的案例。實際上，房寶寶既不是眾籌，又不是房地產(chǎn)投資基金。房地產(chǎn)投資基金必須有合法的基金公司發(fā)起募集基金，而且房地產(chǎn)投資基金不是炒房獲利，而是擁有住房或商用房固定資產(chǎn)后，通過出租等收取租金來獲利分紅。
南京一家股權(quán)投資基金公司推出“眾籌建房”項目，吸引投資人以眾籌的形式“私人定制”比市場價便宜20%的房子。其本質(zhì)是打著互聯(lián)網(wǎng)金融——眾籌融資旗號，穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的馬甲，吸收公眾資金而已。這根本不是眾籌，而且連房地產(chǎn)投資基金都算不上。充其量是一種集資建房行為。從不確定公眾籌資對象性質(zhì)看，還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。
從報道看，該基金公司的發(fā)起人袁長喜坦言：“‘眾籌’建房名義上采取了收費會員制這種非公開的籌資形式，但會員卻是通過互聯(lián)網(wǎng)公開召集的。”“我們實際上做的是房地產(chǎn)投資基金，但用‘眾籌’這個概念更吸引人。”
南京項目的主要賣點在于“買房成本降低20%”，卻利用互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌來吸引眼球，從互聯(lián)網(wǎng)平臺上招募不確定對象投資人。這一方面說明，高房價把社會民眾逼迫得無孔不鉆，一旦有低于商品房價格的渠道，哪怕是冒著財富損失風險也要投資嘗試。另一方面說明，眾籌這個最具創(chuàng)意的互聯(lián)網(wǎng)金融進入中國后已經(jīng)在變形變質(zhì)，被濫用，甚至成為金融違法犯罪的遮羞布。這必須引起高度重視。
固然，對待互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新要有包容性，要敢于讓其試錯，要給予其足夠的觀察期，不要著急設(shè)置門檻。但這不等于對于一些亂象，特別是P2P和眾籌融資上的混亂現(xiàn)象聽之任之。應(yīng)該盡快出臺監(jiān)管規(guī)范指引，明確P2P和眾籌融資的紅線。最主要的是監(jiān)管部門應(yīng)該高效率給投資者公開提示P2P和眾籌融資風險信息。幫助投資者辨別風險、規(guī)避風險。
余豐慧（財經(jīng)評論人）
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